Решение по делу № 2-333/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-333/2022

УИД 38RS0036-01-2021-006888-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                                                                                      г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Пулатовой Ж.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «г. Северобайкальск» к Сайфудинову О.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по уплате пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском к Сайфудинову О.Б., указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ответчиком заключен договор № об аренде земельного участка. Объектом договора является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1263 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием- гостиничное обслуживание. Земельный участок передан арендатору по акут приема-передачи, срок договора аренды земельного участка 3652 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с систематическим нарушением условий договора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией направлено уведомление – претензия о погашении имеющейся задолженности и о досрочном расторжении договора, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное положение закреплено в п. 5.4 Договора. Ответчиком арендная плата не вносится в полном объеме на протяжении всего действия Договора. Просит суд

- расторгнуть договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и Сайфудиновым О.Б.. об аренде земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1263 кв.м., кадастровый №

-взыскать с Сайфудинова О.Б. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37745 руб. 68 коп.

-взыскать с Сайфудинова О.Б. в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27326 руб. 95 коп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» Лебедева И.А. исковые требования в части расторжения договора аренды взыскании суммы пени поддержала в полном объеме, просила учесть, что просрочка платежей по договору аренды возникала с 2017 года, в период 2017-2018 г.г., еще до болезни, несколько месяцев подряд арендные платежи ответчиком не вносились, это происходит систематически. Администрация обращалась с заявлением о выдаче судебного приказа, после отмены судебных приказов ответчиком производилась оплата, начисленная сумма пени не оплачена до настоящего времени, судебного решения о взыскании суммы задолженности и пени не принималось. С представленным стороной ответчика расчетом суммы пени по ст. 395 ГК РФ не согласна, ответчик, подписывая договор, был согласен с установленным размером пени. Первоначальный взнос, внесенный ответчиком до заключения договора подлежит зачислению в счет арендной платы, по каким причинам расчетчик при исчислении суммы пени указал иную дату внесения платеже пояснить не может. Просила учесть, что хотя ответчиком погашена задолженность за 2021 г., однако на момент рассмотрения дела у ответчика также имеется задолженность по внесению платежей.

Ответчик Сайфудинов О.Б. просил отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды, пояснил, что сумму пени не оплачивает, поскольку неоднократно производил сверку с администрацией, и ему поясняли, что возможно уменьшение суммы пени судом, при этом администрация не согласна с выплатой суммы пени рассчитанной по ст. 395 ГК РФ. До сентября 2017 года нарушений оплаты по договору не имелось, в августе 2017 года у него умерла мама, также возникли вопросы со службой судебных приставов. По датам поступления денежных средств в администрацию, указанными при расчете пени, возражений не имеет, просил уменьшить сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до суммы рассчитанной в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ. Также просил учесть, что в связи с проведенным оперативным вмешательством и лечением у него имеются финансовые затруднения, так как он не работал, заплаченная арендная плата для него является значительным вложением. В дальнейшем он намерен использовать земельный участок, проводятся работы по проектированию, обязуется не допускать просрочек оплаты. Также полагал, что Администрацией не соблюден досудебный порядок, поскольку иск о расторжении договора был подан ранее 30-дневного срока с момента получения им уведомления о расторжении договора.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Сайфудиновым О.Б. заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью по адресу <адрес>, площадью 1263 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование гостиничное обслуживание. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора аренды в Управлении Росреестра произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 75863 руб. 36 коп. в год, (6321,95 руб. в месяц) арендная плата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

Согласно п. 2.6, п. 2.8 Договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы считается изменённым со дня опубликования в уполномоченном СМИ МО актов органов государственной власти или изменений кадастровой оценки земли без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменении и дополнений в договор.

Согласно п. 2.7 договора, не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, пеня начисляется до погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячному внесению платежей арендованного земельного участка.

После подачи иска в суд, задолженность по арендной плате за спорный период была погашена ответчиком в полном объеме.

Вместе с тем, в связи с несвоевременным внесением платежей на основании условий заключенного между сторонами договора ответчик обязан также произвести оплату пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Как следует из представленного расчета, Администрацией, сумма в размере 15172,67 руб., внесённая ответчиком в качестве задатка еще до заключения договора аренды указана в расчете как поступившая ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем суд полагает, что данная сумма должна была учитываться Администрацией при расчете оплаты как поступившая своевременно. Также установлено, что в период 2017 года ответчиком производилась оплата по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме, установленной ежемесячной арендной платы 6321,95 руб., таким образом впервые задолженность по оплате у ответчика возникла ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6240,39 руб.

Исходя из изложенного, с учетом вносимых Сайфудиновым О.Б. платежей сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила : 27504,54 руб., исходя из следующего расчета.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 240,39	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	263	6 240,39 ? 263 ? 0.1%	1 641,22 р.
-6 240,39	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 641,22 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	233	6 321,95 ? 233 ? 0.1%	1 473,01 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 473,01 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	202	6 321,95 ? 202 ? 0.1%	1 277,03 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 277,03 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	172	6 321,95 ? 172 ? 0.1%	1 087,38 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 087,38 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	141	6 321,95 ? 141 ? 0.1%	891,39 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	891,39 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	110	6 321,95 ? 110 ? 0.1%	695,41 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	695,41 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	82	6 321,95 ? 82 ? 0.1%	518,40 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	518,40 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	51	6 321,95 ? 51 ? 0.1%	322,42 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	322,42 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	6 321,95 ? 21 ? 0.1%	132,76 р.
-81,56	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
6 240,39	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	90	6 240,39 ? 90 ? 0.1%	561,64 р.
-6 240,39	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	694,40 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	80	6 321,95 ? 80 ? 0.1%	505,76 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	505,76 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	50	6 321,95 ? 50 ? 0.1%	316,10 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	316,10 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	6 321,95 ? 19 ? 0.1%	120,12 р.
-81,56	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
6 240,39	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	6 240,39 ? 36 ? 0.1%	224,65 р.
-6 240,39	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	344,77 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	6 321,95 ? 24 ? 0.1%	151,73 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	151,73 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	6 321,95 ? 1 ? 0.1%	6,32 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	6,32 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	62	6 321,95 ? 62 ? 0.1%	391,96 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	391,96 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	6 321,95 ? 32 ? 0.1%	202,30 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	202,30 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	6 593,79 ? 1 ? 0.1%	6,59 р.
-6 321,95	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
271,84	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	95	271,84 ? 95 ? 0.1%	25,82 р.
-271,84	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	32,41 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	65	6 593,79 ? 65 ? 0.1%	428,60 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	428,60 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	37	6 593,79 ? 37 ? 0.1%	243,97 р.
-5 778,27	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
815,52	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	39	815,52 ? 39 ? 0.1%	31,81 р.
-815,52	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	275,78 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	45	6 593,79 ? 45 ? 0.1%	296,72 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	296,72 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	6 593,79 ? 15 ? 0.1%	98,91 р.
-5 234,59	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 359,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	1 359,20 ? 20 ? 0.1%	27,18 р.
-1 359,20	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	126,09 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	6 593,79 ? 4 ? 0.1%	26,38 р.
-4 962,75	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 631,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	172	1 631,04 ? 172 ? 0.1%	280,54 р.
-1 631,04	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	306,92 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	146	6 593,79 ? 146 ? 0.1%	962,69 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	962,69 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	115	6 593,79 ? 115 ? 0.1%	758,29 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	758,29 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	84	6 593,79 ? 84 ? 0.1%	553,88 р.
-5 181,38	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
1 412,41	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	1 412,41 ? 30 ? 0.1%	42,37 р.
-1 412,41	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	596,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	84	6 593,79 ? 84 ? 0.1%	553,88 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	553,88 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	53	6 593,79 ? 53 ? 0.1%	349,47 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	349,47 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	6 593,79 ? 23 ? 0.1%	151,66 р.
-6 593,79	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	151,66 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
-4 094,02	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 750,33	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	230	2 750,33 ? 230 ? 0.1%	632,58 р.
-2 750,33	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	632,58 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	199	6 844,35 ? 199 ? 0.1%	1 362,03 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 362,03 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	170	6 844,35 ? 170 ? 0.1%	1 163,54 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	1 163,54 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	139	6 844,35 ? 139 ? 0.1%	951,36 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	951,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	109	6 844,35 ? 109 ? 0.1%	746,03 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	746,03 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	78	6 844,35 ? 78 ? 0.1%	533,86 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	533,86 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	6 844,35 ? 48 ? 0.1%	328,53 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	328,53 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	6 844,35 ? 17 ? 0.1%	116,35 р.
-6 183,57	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
660,78	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	660,78 ? 36 ? 0.1%	23,79 р.
-660,78	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	140,14 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	6 844,35 ? 22 ? 0.1%	150,58 р.
-339,22	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
6 505,13	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	130	6 505,13 ? 130 ? 0.1%	845,67 р.
-6 505,13	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	996,25 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	122	6 844,35 ? 122 ? 0.1%	835,01 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	835,01 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	6 844,35 ? 91 ? 0.1%	622,84 р.
-1 850,52	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
4 993,83	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	4 993,83 ? 7 ? 0.1%	34,96 р.
-4 993,83	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	657,80 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	68	6 844,35 ? 68 ? 0.1%	465,42 р.
-6 844,35	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	465,42 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	37	7 090,75 ? 37 ? 0.1%	262,36 р.
-7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	262,36 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	7 090,75 ? 6 ? 0.1%	42,54 р.
-1 071,07	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
6 019,68	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	40	6 019,68 ? 40 ? 0.1%	240,79 р.
-6 019,68	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	283,33 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	7 090,75 ? 18 ? 0.1%	127,63 р.
-7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	127,63 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
-1 889,57	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
5 201,18	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	5 201,18 ? 21 ? 0.1%	109,22 р.
-5 201,18	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
Итого:	109,22 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
-4 798,82	ДД.ММ.ГГГГ	Оплата задолженности
2 291,93	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	154	2 291,93 ? 154 ? 0.1%	352,96 р.
Итого:	352,96 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	123	7 090,75 ? 123 ? 0.1%	872,16 р.
Итого:	872,16 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	93	7 090,75 ? 93 ? 0.1%	659,44 р.
Итого:	659,44 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	62	7 090,75 ? 62 ? 0.1%	439,63 р.
Итого:	439,63 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	7 090,75 ? 31 ? 0.1%	219,81 р.
Итого:	219,81 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
7 090,75	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	7 090,75 ? 1 ? 0.1%	7,09 р.
Итого:	7,09 руб.
Сумма основного долга: 37 745,68 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 27 504,54 руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 г. № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что сумма задолженности по договору аренды, являвшаяся предметом настоящего иска в настоящее время оплачена в полном объеме, принимая во внимание, состояние здоровья ответчика, период возникновения задолженности, внесение ответчиком частичной оплаты, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки является не соразмерной последствиям нарушенного им обязательства, в связи с чем, считает необходимым применить в указанном случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Рассматривая доводы ответчика о возможности исчисления суммы неустойки с применением положений ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Проверяя представленный ответчиком расчет суммы неустойки, произведенный с применением ст. 395 ГК РФ, суд считает указанный расчет не верным и считает необходимым произвести самостоятельный расчет.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
6 240,39 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	9,00	6 240,39 ? 8 ? 9% / 365	12,31 р.
6 240,39 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	8,50	6 240,39 ? 22 ? 8.5% / 365	31,97 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
12 562,34 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	20	8,50	12 562,34 ? 20 ? 8.5% / 365	58,51 р.
12 562,34 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	8,25	12 562,34 ? 11 ? 8.25% / 365	31,23 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
18 884,29 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	8,25	18 884,29 ? 30 ? 8.25% / 365	128,05 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
25 206,24 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	8,25	25 206,24 ? 8 ? 8.25% / 365	45,58 р.
25 206,24 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	7,75	25 206,24 ? 23 ? 7.75% / 365	123,10 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
31 528,19 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	7,75	31 528,19 ? 31 ? 7.75% / 365	207,52 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
37 850,14 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	7,75	37 850,14 ? 2 ? 7.75% / 365	16,07 р.
37 850,14 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	7,50	37 850,14 ? 26 ? 7.5% / 365	202,21 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
44 172,09 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	7,50	44 172,09 ? 16 ? 7.5% / 365	145,22 р.
44 172,09 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	7,25	44 172,09 ? 15 ? 7.25% / 365	131,61 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
50 494,04 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,25	50 494,04 ? 30 ? 7.25% / 365	300,89 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
56 815,99 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	21	7,25	56 815,99 ? 21 ? 7.25% / 365	236,99 р.
-50 575,60 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
6 240,39 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	7,25	6 240,39 ? 10 ? 7.25% / 365	12,40 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
12 562,34 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,25	12 562,34 ? 30 ? 7.25% / 365	74,86 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
18 884,29 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	7,25	18 884,29 ? 31 ? 7.25% / 365	116,28 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
25 206,24 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	7,25	25 206,24 ? 19 ? 7.25% / 365	95,13 р.
-18 965,85 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
6 240,39 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	7,25	6 240,39 ? 12 ? 7.25% / 365	14,87 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
12 562,34 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	7,25	12 562,34 ? 7 ? 7.25% / 365	17,47 р.
12 562,34 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	7,50	12 562,34 ? 17 ? 7.5% / 365	43,88 р.
-12 562,34 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	7,50	6 321,95 ? 1 ? 7.5% / 365	1,30 р.
-6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,50	6 321,95 ? 30 ? 7.5% / 365	38,97 р.
+6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
12 643,90 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	7,50	12 643,90 ? 7 ? 7.5% / 365	18,19 р.
12 643,90 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	7,75	12 643,90 ? 24 ? 7.75% / 365	64,43 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
19 237,69 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	7,75	19 237,69 ? 1 ? 7.75% / 365	4,08 р.
-12 643,90 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
-6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
271,84 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,75	271,84 ? 30 ? 7.75% / 365	1,73 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
6 865,63 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	7,75	6 865,63 ? 28 ? 7.75% / 365	40,82 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
13 459,42 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	7,75	13 459,42 ? 31 ? 7.75% / 365	88,59 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
20 053,21 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	7,75	20 053,21 ? 6 ? 7.75% / 365	25,55 р.
-12 643,90 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
7 409,31 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	7,75	7 409,31 ? 24 ? 7.75% / 365	37,76 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
14 003,10 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	7,75	14 003,10 ? 15 ? 7.75% / 365	44,60 р.
-12 643,90 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
1 359,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	7,75	1 359,20 ? 16 ? 7.75% / 365	4,62 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
7 952,99 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	7,75	7 952,99 ? 4 ? 7.75% / 365	6,75 р.
-6 321,95 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
1 631,04 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	7,75	1 631,04 ? 3 ? 7.75% / 365	1,04 р.
1 631,04 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	7,50	1 631,04 ? 23 ? 7.5% / 365	7,71 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
8 224,83 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	7,50	8 224,83 ? 19 ? 7.5% / 365	32,11 р.
8 224,83 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	7,25	8 224,83 ? 12 ? 7.25% / 365	19,60 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
14 818,62 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,25	14 818,62 ? 30 ? 7.25% / 365	88,30 р.
14 818,62 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	7,00	14 818,62 ? 1 ? 7% / 365	2,84 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
21 412,41 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	7,00	21 412,41 ? 30 ? 7% / 365	123,19 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
28 006,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	7,00	28 006,20 ? 18 ? 7% / 365	96,68 р.
28 006,20 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	6,50	28 006,20 ? 13 ? 6.5% / 365	64,84 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
34 599,99 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	6,50	34 599,99 ? 23 ? 6.5% / 365	141,72 р.
-20 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
14 599,99 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	6,50	14 599,99 ? 7 ? 6.5% / 365	18,20 р.
+6 593,79 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
21 193,78 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	6,50	21 193,78 ? 6 ? 6.5% / 365	22,65 р.
21 193,78 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	6,25	21 193,78 ? 16 ? 6.25% / 365	58,07 р.
21 193,78 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	6,25	21 193,78 ? 1 ? 6.25% / 366	3,62 р.
-25 287,80 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
2 750,33 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	6,25	2 750,33 ? 30 ? 6.25% / 366	14,09 р.
-15 200,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
1 239,03 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	6,00	1 239,03 ? 31 ? 6% / 366	6,30 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
8 083,38 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	6,00	8 083,38 ? 17 ? 6% / 366	22,53 р.
8 083,38 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	5,50	8 083,38 ? 13 ? 5.5% / 366	15,79 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
14 927,73 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	5,50	14 927,73 ? 31 ? 5.5% / 366	69,54 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
21 772,08 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	5,50	21 772,08 ? 12 ? 5.5% / 366	39,26 р.
21 772,08 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	4,50	21 772,08 ? 18 ? 4.5% / 366	48,18 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
28 616,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	4,50	28 616,43 ? 17 ? 4.5% / 366	59,81 р.
28 616,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	4,25	28 616,43 ? 14 ? 4.25% / 366	46,52 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
35 460,78 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25	35 460,78 ? 31 ? 4.25% / 366	127,65 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
42 305,13 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	4,25	42 305,13 ? 22 ? 4.25% / 366	108,07 р.
-1 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
41 305,13 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	4,25	41 305,13 ? 8 ? 4.25% / 366	38,37 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
48 149,48 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25	48 149,48 ? 31 ? 4.25% / 366	173,32 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
54 993,83 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	4,25	54 993,83 ? 30 ? 4.25% / 366	191,58 р.
+6 844,35 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
61 838,18 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	4,25	61 838,18 ? 22 ? 4.25% / 366	157,97 р.
61 838,18 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	4,25	61 838,18 ? 9 ? 4.25% / 365	64,80 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
68 928,93 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	4,25	68 928,93 ? 31 ? 4.25% / 365	248,81 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
76 019,68 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	4,25	76 019,68 ? 6 ? 4.25% / 365	53,11 р.
-20 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
56 019,68 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	4,25	56 019,68 ? 22 ? 4.25% / 365	143,50 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
63 110,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	4,25	63 110,43 ? 12 ? 4.25% / 365	88,18 р.
63 110,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	4,50	63 110,43 ? 6 ? 4.5% / 365	46,68 р.
-15 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
48 110,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	13	4,50	48 110,43 ? 13 ? 4.5% / 365	77,11 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
55 201,18 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	4,50	55 201,18 ? 16 ? 4.5% / 365	108,89 р.
55 201,18 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	5,00	55 201,18 ? 5 ? 5% / 365	37,81 р.
-10 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
45 201,18 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	5,00	45 201,18 ? 9 ? 5% / 365	55,73 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
52 291,93 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	5,00	52 291,93 ? 31 ? 5% / 365	222,06 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
59 382,68 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	5,00	59 382,68 ? 5 ? 5% / 365	40,67 р.
59 382,68 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	5,50	59 382,68 ? 25 ? 5.5% / 365	223,70 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
66 473,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	5,50	66 473,43 ? 16 ? 5.5% / 365	160,26 р.
66 473,43 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	15	6,50	66 473,43 ? 15 ? 6.5% / 365	177,57 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
73 564,18 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	6,50	73 564,18 ? 31 ? 6.5% / 365	406,11 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
80 654,93 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	6,50	80 654,93 ? 3 ? 6.5% / 365	43,09 р.
80 654,93 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	6,75	80 654,93 ? 27 ? 6.75% / 365	402,72 р.
+7 090,75 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Новая задолженность
87 745,68 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	6,75	87 745,68 ? 1 ? 6.75% / 365	16,23 р.
-50 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	Погашение части долга
Сумма основного долга: 37 745,68 р.
Сумма процентов: 6 840,12 р.

    Учитывая изложенное, принимая во внимание положение ч. 6 ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с Сайфудинова О.Б. неустойки до 8000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела арендатор Сайфудинов О.Б. в период с 2017 года допускал просрочки платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносил.

В адрес ответчика, было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика Сайфудинова О.Б. о не соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, в связи с подачей Администрацией иска о расторжении договора аренды до истечения 30-дневгого срока со дня получения им уведомления, суд считает не обоснованным, поскольку как следует из материалов дела, в течение 30 дней задолженность по договору аренды уплачена Сайфудиновым не была, надлежащих доказательств, подтверждающих обращение в адрес администрации по вопросу урегулирования спора во внесудебном порядке ответчиком также не представлено.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 года N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, принимая во внимание, что несвоевременное внесение Сайфудиновым О.Б. арендной платы было вызвано, в том числе и уважительными причинами, а именно заболеванием ответчика, проведение ему оперативного вмешательства, учитывая, что ответчик от пользования земельным участком не отказывается, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом.

Расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, на настоящее время оплата за период 2021 года полностью оплачена ответчиком, ответчик намерен использовать земельный участок, согласен на выплату пени с учётом возможного её уменьшения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в рамках рассмотренного дела истцом заявлен отказ от исковых требований в части основной задолженности в связи с добровольной оплатой её ответчиком, при этом при принятии отказа от иска вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов разрешен не был, задолженность по договору аренды была оплачена ответчиком только после подачи иска в суд, по правилам ст. 101 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 1572 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «г. Северобайкальск» удовлетворить частично.

Взыскать с Сайфудинова О.Б. в пользу администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по уплате пени, начисленной за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «г. Северобайкальск» к Сайфудинову О.Б. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с Сайфудинова О.Б. в доход муниципального бюджета МО «г. Северобайкальск» государственную пошлину в сумме 1572 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2022 года

Судья                                                                                          В.В.Атрашкевич