Решение по делу № 33-3189/2021 от 14.09.2021

Судья: Федюкина Т.С.                                                  Дело № 33-3189-2021 г.

(дело № 2-152/2020 г.

46RS0028-01-2018-000495-86)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	01 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.

с участием пом. судьи         Якушевой М.Н.

при секретаре Сибилевой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Сергиенко Станислава Анатольевича, Общества с ограниченной ответственностью «Истоки» к Соколовой Валентине Семеновне, Шипилову Ивану Ильичу, Пожидаевой Валентине Андреевне, Соколову Алексею Николаевичу, Мальцевой Зое Семеновне, Болотовой Раисе Ивановне, Болотову Евгению Николаевичу, Хорошилову Сергею Демьяновичу, Кубареву Владимиру Ивановичу, Бесединой Елене Анатольевне, Котельниковой Лидии Григорьевне, Бесединой Людмиле Юрьевне, Соколовой Татьяне Николаевне, Сотникову Павлу Романовичу, Хорошиловой Наталье Петровне, Пальчиковой Ольге Андреевне, Пальчиковой Людмиле Стефановне, Воропаеву Владимиру Петровичу, Пожидаеву Владимиру Николаевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Русь», Сидорову Александру Владимировичу о признании недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, образованных из исходного земельного участка, в связи с незаконным выделом земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании сделок купли-продажи и аренды образованных из исходного земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки, восстановлении сведений об исходном земельном участке,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Русь» к Обществу с ограниченной ответственностью «Истоки», Сергиенко Станиславу Анатольевичу, Соколовой Валентине Семеновне, Шипилову Ивану Ильичу, Пожидаевой Валентине Андреевне, Соколову Алексею Николаевичу, Мальцевой Зое Семеновне, Болотовой Раисе Ивановне, Болотову Евгению Николаевичу, Хорошилову Сергею Демьяновичу, Кубареву Владимиру Ивановичу, Бесединой Елене Анатольевне, Котельниковой Лидии Григорьевне, Соколовой Татьяне Николаевне, Сотникову Павлу Романовичу, Хорошиловой Наталье Петровне, Пальчиковой Ольге Андреевне, Пальчиковой Людмиле Стефановне, Воропаеву Владимиру Петровичу, Пожидаеву Владимиру Николаевичу, Сидорову Александру Владимировичу о признании недействительным договора аренды исходного земельного участка,

поступившее по апелляционным жалобам представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «Русь» - Бозенкова Р.Э. и представителя ответчика Соколова А.Н. - Балуевой Е.М. на решение Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 года,которым постановлено:

«Исковые требования Сергиенко Станислава Анатольевича, общества с ограниченной ответственностью «Истоки» удовлетворить.

          Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности в счет земельных долей и исключить сведения из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877500 (+-8197) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 2 контура, № 1 площадью 417440,39 кв.м, № 2 - 460059,21 кв.м) в отношении собственников: Котельниковой Лидии Григорьевны (№.) - 2/27 долей, Бесединой Людмилы Юрьевны (№.) - 4/27 долей, Соколовой Татьяны Николаевны (№) - 6/27 долей; Сотникова Павла Романовича (№.) - 2/27 долей, Хорошиловой Натальи Петровны (№) - 4/27 долей, Пальчиковой Ольги Андреевны (№.) - 2/27 долей, Пальчиковой Людмилы Стефановны (№.) - 1/27 долей, Воропаева Владимира Петровича (№.) - 2/27 долей, Пожидаева Владимира Николаевича (№.) - 4/27 долей;

         - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455000 (+/- 5902) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 1 контур, в отношении собственников: Болотовой Раисы Ивановны (№.) - 1/7 доли, Болотова Евгения Николаевича (№.) - 1/7 доли, Хорошилова Сергея Демьяновича (№.) - 1/7 доли, Кубарева Владимира Ивановича (№) - 2/7 доли, Бесединой Елены Анатольевны (№.) - 2/7 доли;

           - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325000 (+/- 4988) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 1 контур, в отношении собственников: Соколовой Валентины Семеновны (№) - 1/5 доли, Шипилова Ивана Ильича (№) - 1/5 доли, Пожидаевой Валентины Андреевны (№) - 1/5 доли, Соколова Алексея Николаевича (№) - 1/5 доли, Мальцевой Зои Семеновны (№) - 1/5 доли.

Применить последствия недействительности сделки по выделу участниками общей долевой собственности в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, признать образование земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 390000 (+/-5464 кв.м) и № площадью 487500 (+/-6109 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>, недействительным; исключить сведения о данных участках из ГКН и ЕГРН;

признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 03.07.2020г., заключенный между продавцами Котельниковой Лидией Григорьевной, Пальчиковой Ольгой Андреевной, Пальчиковой Людмилой Стефановной, Хорошиловой Натальей Петровной с покупателем Сидоровым Александром Владимировичем по отчуждению долей в участке с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Татьяной Николаевной на 6/15 долей и за Сидоровым Александром Владимировичем на 9/15 долей, исключить сведения о них, как о собственниках из ЕГРН; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Бесединой Людмилой Юрьевной - 2/6 долей, Сотниковым Павлом Романовичем - 1/6 долей, Воропаевым Владимиром Петровичем - 1/6 долей, Пожидаевым Владимиром Николаевичем - 2/6 долей, исключить сведения из ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 29.06.2020г., заключенный Котельниковой Лидией Григорьевной, Пальчиковой Ольгой Андреевной, Пальчиковой Людмилой Стефановной, Хорошиловой Натальей Петровной, Соколовой Татьяной Николаевной с арендатором главой КФХ Сидоровым Александром Владимировичем, снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 11.08.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 03.08.2020г., заключенный Бесединой Людмилой Юрьевной, Сотниковым Павлом Романовичем, Воропаевым Владимиром Петровичем, Пожидаевым Владимиром Николаевичем с арендатором главой КФХ Сидоровым Александром Владимировичем, снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 10.08.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение.

Применить последствия недействительности сделки по выделу участниками общей долевой собственности в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № и № из исходного земельного участка с кадастровым номером №,

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 1.04.2020г., заключенный Болотовой Раисой Ивановной, Болотовым Евгением Николаевичем, Хорошиловым Сергеем Демьяновичем, Кубаревым Владимиром Ивановичем, Бесединой Еленой Анатольевной с арендатором ООО «Русь»,снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 7.04.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 1.04.2020г., заключенный Соколовой Валентиной Семеновной, Шипиловым Иваном Ильичем, Пожидаевой Валентиной Андреевной, Соколовым Алексеем Николаевичем, Мальцевой Зоей Семеновной с арендатором ООО «Русь»,снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 7.04.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение.

Восстановить сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, и правообладателях, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 04.07.2013г., выполненного кадастровым инженером ООО «Агропромизыскание» Помошниковым Д.Н.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Русь» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.05.2015г., заключенного с ООО «Истоки», отказать.».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., представителя объяснения представителя ответчика Соколова А.Н. по доверенности, Григорьевой В.А., действующей одновременно как представитель Кубарева В.И., Поповой О.И., Бесединой К.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Сергиенко С.А. и ООО «Истоки» - Тарасову О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия         

у с т а н о в и л а :

         Сергеенко С.А., ООО «Истоки» обратились в суд с вышеназванным иском к Соколовой В.С., Шипилову И.И., Пожидаевой В.А., Соколову А.Н., Мальцевой З.С., Болотовой Р.И., Болотову Е.Н., Хорошилову С.Д., Кубареву В.И., Бесединой Е.А., Котельниковой Л.Г., Бесединой Л.Ю., Соколовой Т.Н., Сотникову П.Р., Хорошиловой Н.П., Пальчиковой О.А., Пальчиковой Л.С., Воропаеву В.П., Пожидаеву В.Н., ООО «Русь», Сидорову А.В., в обоснование которого, с учетом его уточнения, указано, что Сергеенко С.А. является долевым сособственником, а ООО «Истоки» - арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Курская <адрес>, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на основании исполняющегося сторонами договора аренды от 25.03.2015 г. Договор аренды заключен на неопределенный срок, поскольку арендатор после истечения предусмотренного договором срока аренды, равного 11 месяцам, в связи с отсутствием возражений со стороны собственников земельных долей, продолжал пользоваться участком, оплачивать арендную плату и земельный налог. В нарушение процедуры выдела из контура данного земельного участка, в отсутствие письменного согласия арендатора, пользующегося участком, ответчиками незаконно произведен выдел с последующей регистрацией трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые по договору аренды от 01.04.2020 г. были сданы в аренду ООО «Русь», а также участка №, из которого в последующем были образованы и зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и сданы в аренду главе КФХ Сидорову А.В. 9/15 долей последнего участка по договору купли-продажи от 03.07.2020 г. проданы Сидорову А.В.

        На основании изложенного, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать недействительным выдел и исключить сведения из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, образованными из исходного земельного участка с кадастровым номером №, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877500 (+-8197) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 2 контура, № 1 площадью 417440,39 кв.м, № 2 - 460059,21 кв.м) в отношении собственников: Котельниковой Л.Г. (№) - 2/27 долей, Бесединой Л.Ю. (№) - 4/27 долей, Соколовой Т.Н. (№.) - 6/27 долей; Сотникова П.Р. (№) - 2/27 долей, Хорошиловой Н.П. (№.) - 4/27 долей, Пальчиковой О.А. (№) - 2/27 долей, Пальчиковой Л.С. (№.) - 1/27 долей, Воропаева В.П. (№ - 2/27 долей, Пожидаева В.Н. (№.) - 4/27 долей;

         - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455000 (+/- 5902) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 1 контур, в отношении собственников: Болотовой Р.И. (№.) - 1/7 доли, Болотова Е.Н. (№.) - 1/7 доли, Хорошилова С.Д. (№) - 1/7 доли, Кубарева В.И. (№.) - 2/7 доли, Бесединой Е.А. (№) - 2/7 доли;

           - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325000 (+/- 4988) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 1 контур, в отношении собственников: Соколовой В.С. (№) - 1/5 доли, Шипилова И.И. (№) - 1/5 доли, Пожидаевой В.А. (№) - 1/5 доли, Соколова А.Н. (№) - 1/5 доли, Мальцевой З.С. (№) - 1/5 доли;

применить последствия недействительности сделки и признать образование земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 390000(+/-5464 кв.м) и № площадью 487500 (+/-6109 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>, недействительным; исключить сведения о данных участках из ГКН и ЕГРН, признать договор купли-продажи от 03.07.2020г., заключенный между продавцами Котельниковой Л.Г. на 2/15 долей земельного участка с кадастровым номером №, Пальчиковой О.А. на 2/15 долей земельного участка, Пальчиковой Л.С. на 1/75 долей земельного участка Хорошиловой Н.П. на 2/15 долей земельного участка с покупателем Сидоровым А.В. по отчуждению долей в участке с кадастровым номером № недействительным, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Т.Н. на 6/15 долей и за Сидоровым А.В. на 9/15 долей, исключить сведения о них, как о собственниках из ЕГРН; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Бесединой Л.Ю. - 2/6 долей, Сотниковым П.Р. - 1/6 долей, Воропаевым В.П. - 1/6 долей, Пожидаевым В.Н. - 2/6 долей, исключить сведения из ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №;

- применить последствия недействительности сделки и признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 1.04.2020г., заключенный с арендатором ООО «Русь»,снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора №.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 1.04.2020г., заключенный с арендатором ООО «Русь»,снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 7.04.2020г.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 29.06.2020г., заключенный с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В., снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 11.08.2020г.;

- признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 03.08.2020г., заключенный с арендатором главой КФХ Сидоровым А.В., снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 10.08.2020г.;

- восстановить сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и правообладателях, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 04.07.2013г., выполненного кадастровым инженером ООО «Агропромизыскание» Помошниковым Д.Н.

ООО «Русь» обратилось в суд со встречным иском к ООО «Истоки», Сергиенко С.А., Хорошилову С.Д., Хорошиловой Н.П., Соколовой В.С., Шипилову И.И., Пожидаевой В.А., Бесединой Л.Ю., Соколову А.Н., Мальцевой З.С., Болотовой Р.И., Болотову Е.Н., Пальчиковой О.А., Кубареву В.И., Болотову Е.Н., Бесединой Е.А., Котельниковой Л.Г., Пальчиковой Л.С., Соколовой Т.Н., Сотникову П.Р., Воропаеву В.П., Пожидаеву В.Н., Сидорову А.В., в обоснование которого указано, что при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № от 01.04.2020 г., о признании недействительными которых просят истцы, арендатор ООО «Русь» не был осведомлен собственниками земельных долей о том, что выдел этих участков был осуществлен из исходного земельного участка с кадастровым номером №, обремененного незарегистрированным в ЕГРН договором аренды с ООО «Истоки» от 02.05.2015 г., который является ничтожной сделкой, ввиду отсутствия у лица его заключившего - Должикова С.А. таких полномочий. Согласно протоколу общего собрания от 25.03.2013 г. Долженков С.А. был избран как представитель собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, на момент проведения данного общего собрания земельного участка с кадастровым номером № (поставлен на учет только 06.08.2013 г.) не существовало, в повестку дня не входил вопрос о передаче его в аренду.

          ООО «Русь» просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.05.2015 г., заключенный с ООО «Истоки».

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В поданных представителем ответчика (истца по встречному иску) ООО «Русь» - Бозенковым Р.Э. и представителем ответчика Соколова А.Н. - Балуевой Е.М. апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 11 марта 2021 года решение Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 года оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 августа 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 11 марта 2021 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в Курский областной суд.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 14 октября 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Попова О. И., произведена процессуальная замена ответчика Бесединой Л.Ю. на ее правопреемника - Беседину К.Н.

В суд апелляционной инстанции не явились: истец (ответчик по встречному иску) Сергеенко С.А., ответчики Соколова В.С., Шипилов И.И., Пожидаева В.А., Мальцева З.С., Болотова Р.И., Болотов Е.Н., Хорошилов С.Д., Кубарев В.И., Беседина Е.А., Котельникова Л.Г., Соколова Т.Н., Хорошилова Н.П., Пальчикова О.А., Пальчикова Л.С., Воропаев В.П., Пожидаев В.Н.,Попова О.И., Беседина К.Н., представитель ООО «Истоки», представители третьих лиц: ООО «РосЗемКаскад», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, администрации Горшеченского района Курской области, администрации Среднеапоченского сельсовета Горшеченского района Курской области, третьи лица: Шипилова Г.М., Беликов Г.И., о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на ее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Статьей 13 указанного выше Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

          Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п. 5).

          Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

            Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (п.1).

          Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

          Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7).

          В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без письменного согласия арендатора.

          В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 02.05.2015 г. с ООО «Истоки» на 11 месяцев (п. 1.4) представителем участников общей долевой собственности Должиковым С.А., действующим на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от 25.03.2013 г., ООО «Истоки» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2437500 кв.м, по адресу: <адрес>.

          Из материалов дела также следует, что истец Сергеенко С.А. и ответчики являлись участниками общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, каждому принадлежало по доли участка, а именно: Сергеенко С.А. (4/15), Соколовой В.С. (2/75), Шипилову И.И. (2/75), Пожидаевой В.А. (2/75), Соколову А.Н. (2/75), Мальцевой З.С. (2/75), Болотовой Р.И. (2/75), Болотову Е.Н., Хорошилову С.Д. (2/75), Кубареву В.И. (4/75), Бесединой Е.А. (4/75), Котельниковой Л.Г. (2/75), Бесединой Л.Ю. (4/75), Соколовой Т.Н. (6/75), Сотникову П.Р. (2/75), Хорошиловой Н.П. (4/75), Пальчиковой О.А. (2/75), Пальчиковой Л.С. (1/75), Воропаеву В.П. (2/75), Пожидаеву В.Н. (4/75).

          Согласно пункту 1.5 договора аренды по истечении его срока он может быть продлен по договоренности сторон; если ни одна сторона не заявила в письменной форме о его расторжении не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия, договор считается продленным на неопределенный срок и на тех же условиях.

          Пунктом 2.1 договора предусмотрена выплата арендной платы раз в год, в срок до 1 февраля года, следующего за отчетным, начиная с даты подписания договора, в том числе, в натуральном выражении фуражным зерном или денежными средствами. Кроме того, предусмотрена обязанность арендатора компенсировать арендодателям денежные средства для оплаты земельного налога.

          Как указано в п. 5.1 договора изменение, прекращение и расторжение договора допускается по письменному соглашению сторон, в том числе, до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Односторонне расторжение договора не допускается (п. 5.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 2015 года ООО «Истоки» обрабатывало арендуемый земельный участок с кадастровым номером 46:04:000000:281, перечисляло плату в виде зерна и несло расходы по земельному налогу.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела чеками об уплате арендатором ООО «Истоки» земельного налога, ведомостями на выдачу зерна за аренду земельных паев ООО «Истоки» за 2015-2019 годы, расходными кассовыми ордерами, согласно которым ответчики ежегодно получали предусмотренную договором аренды от 02.05.2015г. арендную плату, что удостоверено их подписями в ведомости и не оспаривалось сторонами.

Доказательств уведомления ООО «Истоки» арендодателями о намерении не продлевать срок действия договора аренды от 02.05.2015 г. ответчиками представлено не было.

В связи с чем, является правильным вывод суда первой инстанции о том, что между сторонами возникли арендные правоотношения на неопределенный срок, поскольку указанный договор аренды сторонами по истечении предусмотренного в нем срока исполнялся, а арендатор ООО «Истоки» продолжил пользоваться земельным участком и оплачивать арендную плату, принимаемую собственниками земельных долей без каких-либо замечаний.

Как следует из материалов дела, 31.03.2020 г. ответчики в отсутствие письменного согласия ООО «Истоки» в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № выделили три земельных участка по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером ООО «РосЗемКаскад» Наумовым А.А.. Данным выделенным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: №, площадью 877500 кв.м (Котельникова Л.Г., Беседина Л.Ю., Соколова Т.Н., Сотников П.Р., Хорошилова Н.П., Пальчикова О.А., Пальчикова, Л.С., Воропаев В.П., Пожидаев В.Н.), №, площадью 455000 кв.м (Болотова Р.И., Болотов Е.Н., Хорошилов С.Д., Кубарев В.И., Беседина Е.А.), №, площадью 325000 кв.м, (Соколова В.С., Шипилов И.И., Пожидаева В.А., Соколов А.Н., Мальцева З.С.).

Выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования межевания земельных участков в газете «Курская правда» № 20 от 21.02.2020г.

01.04.2020 г. между ООО «Русь» (арендатор) и ответчиками Болотовой Р.И., Болотовым Е.Н., Хорошиловым С.Д., Кубаревым В.И., Бесединой Е.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с ответчиками Соколовой В.С., Шипиловым И.И., Пожидаевой В.А., Соколовым А.Н., Мальцевой З.С. - заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, 26.06.2020г. собственники земельного участка с кадастровым номером № Котельникова Л.Г., Беседина Л.Ю., Соколова Т.Н., Сотников П.Р., Хорошилова Н.П., Пальчикова О.А., Пальчикова, Л.С., Воропаев В.П., Пожидаев В.Н. осуществили раздел данного участка на два участка: с кадастровым номером №, площадью 390000 кв.м (Беседина Л.Ю. - 2/6 доли, Сотников П.Р. - 1/6 доли, Воропаев В.П. - 1/6 доли, Пожидаев В.Н. - 2/6) и с кадастровым номером №, площадью 487500 кв.м (Котельникова Л.Г., Соколова Т.Н., Хорошилова Н.П., Пальчикова О.А., Пальчикова, Л.С.).

03.07.2020 г. Котельникова Л.Г., Пальчикова О.А., Пальчикова Л.С., Хорошилова Н.П. продали доли вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № Сидорову А.В., в связи с чем, зарегистрировано право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Т.Н. на 6/15 долей и за Сидоровым А.В. на 9/15 долей.

29.06.2020 г. и 03.08.2020 г. ответчиками заключены договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № с арендатором - главой КФХ Сидоровым А.В.

Поскольку договор аренды спорного земельного участка продлен на неопределенный срок, выдел земельных участков был произведен ответчиками в нарушение действующего законодательства, без согласия арендатора, что свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Сергиенко С.А. и ООО «Истоки» о признании выдела земельных участков недействительным, а последующие сделки - ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ, и применении последствия недействительности сделок с приведением сторон договоров в первоначальное положение.

Несостоятельны доводы апелляционных жалоб о том, что договор аренды с ООО «Истоки» заключен не уполномоченным на то лицом, являются необоснованными, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

         Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в частности, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3).

         Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок определен статьей 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ.

         В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела, полномочия Должикова С.А. на подписание 02.04.2015 г. договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2437500 кв.м, по адресу: <адрес>, образованного путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, от имени собственников указанного земельного участка подтверждены протоколом общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 25.03.2013 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от 25.03.2013 г. при рассмотрении 6 вопроса об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков при обращении в регистрирующий орган, а также заключать договоры аренды земельного участка, собственниками земельных долей принято решение об избрании на три года Должикова С.А. с наделением его полномочиями, в том числе, по осуществлению действий по государственному кадастровому учету выделяемых участков, оформлению и регистрации права собственности на выделенные земельные участки, распоряжению ими.

Также несостоятельны доводы апелляционных жалоб о том, что ответчики Соколов А.Н., Сотников П.Р. каких-либо документов 25.03.2013 г. на общем собрании собственников земельных долей не подписывали.

При этом ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих несоблюдение установленного законом порядка проведения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников от 25.03.2013 г. отсутствие необходимого кворума для принятия соответствующего решения не представлено. Указанный протокол общего собрания от 25.03.2013 г. собственниками земельных долей в установленном законом порядке не оспаривался и недействительным не признан. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.04.2015 г. также участниками долевой собственности на земельный участок оспорен не был.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Из приведенных разъяснений следует, что незарегистрированный договор аренды земельного участка, в данном случае в течение длительного времени фактически исполняемый сторонами, связывает эти стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Поскольку исковые требования Сергиенко С.А. и ООО «Истоки» о признании недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, образованных из исходного земельного участка, в связи с незаконным выделом земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности, признании сделок купли-продажи и аренды образованных из исходного земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки, восстановлении сведений об исходном земельном участке удовлетворены, оснований для удовлетворения встречного иска ООО «Русь» о признания договора аренды от 02.04.2015г. недействительной сделкой, не имеется.

Ссылки в апелляционных жалобах на положения абз. 4 п. 2 ст. 166 ГК РФ не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, как нарушающие законодательно установленный запрет на противоречивое поведение, учитывая при этом, что намерение прекратить действие договора аренды в установленном законом порядке, в том числе, на общем собрании, ответчики не выражали, напротив, поведение ответчиков свидетельствовало об их желании сохранить действие данного договора.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № от 02.04.2015 года, несостоятельны, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, ООО «Русь» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и не является стороной указанного оспариваемого договора аренды земельного участка.

При рассмотрении настоящего спора ООО «Русь», в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств заинтересованности, как лица, не являющегося стороной договора, в признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.04.2015 года, а также доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности данного договора аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Русь» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были незаконно выделены из земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь п.2 ст. 328, п.3, п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Горшеченского районного суда Курской области от 20 ноября 2020 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:

«Исковые требования Сергиенко Станислава Анатольевича, общества с ограниченной ответственностью «Истоки» удовлетворить.

          Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности в счет земельных долей и исключить сведения из ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером №, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 877500 (+-8197) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 2 контура, № 1 площадью 417440,39 кв.м, № 2 - 460059,21 кв.м) в отношении собственников: Котельниковой Лидии Григорьевны (№.) - 2/27 долей, Бесединой Людмилы Юрьевны (№.) - 4/27 долей, Соколовой Татьяны Николаевны (№) - 6/27 долей; Сотникова Павла Романовича (№.) - 2/27 долей, Хорошиловой Натальи Петровны (№) - 4/27 долей, Пальчиковой Ольги Андреевны (№.) - 2/27 долей, Пальчиковой Людмилы Стефановны (№.) - 1/27 долей, Воропаева Владимира Петровича (№.) - 2/27 долей, Пожидаева Владимира Николаевича (№.) - 4/27 долей;

         - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 455000 (+/- 5902) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 1 контур, в отношении собственников: Болотовой Раисы Ивановны (№.) - 1/7 доли, Болотова Евгения Николаевича (№.) - 1/7 доли, Хорошилова Сергея Демьяновича (№.) - 1/7 доли, Кубарева Владимира Ивановича (№) - 2/7 доли, Бесединой Елены Анатольевны (№.) - 2/7 доли;

           - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325000 (+/- 4988) кв.м, по адресу: <адрес>, проект межевания подготовлен кадастровым инженером Наумовым А.А. (№ 46-10-23 ООО «РосЗемКаскад»), имеет 1 контур, в отношении собственников: Соколовой Валентины Семеновны (№) - 1/5 доли, Шипилова Ивана Ильича (№) - 1/5 доли, Пожидаевой Валентины Андреевны (№) - 1/5 доли, Соколова Алексея Николаевича (№) - 1/5 доли, Мальцевой Зои Семеновны (№) - 1/5 доли.

Применить последствия недействительности сделки по выделу участниками общей долевой собственности в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, признать образование земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 390000 (+/-5464 кв.м) и № площадью 487500 (+/-6109 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>, недействительным; исключить сведения о данных участках из ГКН и ЕГРН;

признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от 03.07.2020г., заключенный между продавцами Котельниковой Лидией Григорьевной, Пальчиковой Ольгой Андреевной, Пальчиковой Людмилой Стефановной, Хорошиловой Натальей Петровной с покупателем Сидоровым Александром Владимировичем по отчуждению долей в участке с кадастровым номером №, применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на данный участок за Соколовой Татьяной Николаевной на 6/15 долей и за Сидоровым Александром Владимировичем на 9/15 долей, исключить сведения о них, как о собственниках из ЕГРН; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Бесединой Людмилой Юрьевной - 2/6 долей, Сотниковым Павлом Романовичем - 1/6 долей, Воропаевым Владимиром Петровичем - 1/6 долей, Пожидаевым Владимиром Николаевичем - 2/6 долей, исключить сведения из ГКН и ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №;

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 29.06.2020г., заключенный Котельниковой Лидией Григорьевной, Пальчиковой Ольгой Андреевной, Пальчиковой Людмилой Стефановной, Хорошиловой Натальей Петровной, Соколовой Татьяной Николаевной с арендатором главой КФХ Сидоровым Александром Владимировичем, снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № 46:04:000000:712-46/038/2020-22 от 11.08.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 03.08.2020г., заключенный Бесединой Людмилой Юрьевной, Сотниковым Павлом Романовичем, Воропаевым Владимиром Петровичем, Пожидаевым Владимиром Николаевичем с арендатором главой КФХ Сидоровым Александром Владимировичем, снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № 46:04:000000:711-46/036/2020-6 от 10.08.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение.

Применить последствия недействительности сделки по выделу участниками общей долевой собственности в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № и № из исходного земельного участка с кадастровым номером №,

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 1.04.2020г., заключенный Болотовой Раисой Ивановной, Болотовым Евгением Николаевичем, Хорошиловым Сергеем Демьяновичем, Кубаревым Владимиром Ивановичем, Бесединой Еленой Анатольевной с арендатором ООО «Русь»,снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № 46:04:130601:9-46/006/2020-6 от 7.04.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение;

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения от 1.04.2020г., заключенный Соколовой Валентиной Семеновной, Шипиловым Иваном Ильичем, Пожидаевой Валентиной Андреевной, Соколовым Алексеем Николаевичем, Мальцевой Зоей Семеновной с арендатором ООО «Русь»,снять обременение правом аренды и погасить запись о регистрации договора № от 7.04.2020г., применить последствия недействительности сделки с приведением сторон договора в первоначальное положение.

Восстановить сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, и правообладателях, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от 04.07.2013г., выполненного кадастровым инженером ООО «Агропромизыскание» Помошниковым Д.Н.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Русь» о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.05.2015г., заключенного с ООО «Истоки», отказать.».

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: