Решение по делу № 2-102/2017 от 03.02.2017

РЕШЕНИЕ                        2-102/2017 г

ИФИО1

04 апреля 2017 года                                                                                       <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия ФИО9., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

в Карабулакский районный суд обратился с заявлением ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель заявленные требования изменил и пояснил, что в 1968 году по устному договору приобрел у Теремгиреева Али жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,26 га по адресу: <адрес>. ФИО8 умер примерно в 1990 году, место нахождения его семья неизвестно. Заявителю необходимо признание в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество для государственной регистрации этого права. Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., этажность: 1 литер «А» и земельный участок мерою 0,26 га, категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

      Представитель заинтересованного лица – органа местного самоуправления «Администрация <адрес>» - ФИО6 в судебном заседании заявила, что не возражает против удовлетворения заявления, поскольку по данным администрации города и исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что заявитель владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес>    более пятнадцати лет.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ФИО8- адвокат ФИО7 в судебном заседании просил, вопрос о признании права собственности недвижимого имущества в силу приобретательной давности рассмотреть в соответствии с законом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент как жилище. Как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст.8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Администрация <адрес> письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказала заявителю выдать выписку из похозяйственной книги из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на дом.

Из общегражданского паспорта серии 26 02 № следует, что заявителем является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги (лицевой счет №) усматривается, что по адресу: РИ, <адрес> записан главой семьи ФИО3 с 1989 года по настоящее время.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес> составляет 64,9 кв.м.

Согласно схематичному плану расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ул. <адрес> участка составляет 0,26 га.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> усматривается, что ФИО3 и члены его семьи прописаны с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что с 1968 года, то есть более 15 лет заявитель добросовестно, открыто, непрерывно и постоянно владеет и пользуется недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо–гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом    в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гражданского или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 2). Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется ( абзац 4).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пользование указанным недвижимым имуществом, как собственным подтверждается не только перечисленными выше доказательствами, но и сроком проживания в нем, свыше 15 лет.

Суд не располагает информацией об оспаривании права собственности заявителя третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированного по месту жительства: <адрес>, паспорт серии 26 02 №, выданный отделом внутренних дел <адрес> Республики Ингушетия ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 64,9 кв.м., этажность: 1 литер «А» и земельный участок мерою 0,26 га, категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ                                         ФИО10

Решение суда вступило в законную силу     «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ                                         ФИО11

        Стр.                           -178

         поступило                - ДД.ММ.ГГГГ.

         принято к производству               - ДД.ММ.ГГГГ

         назначено                - ДД.ММ.ГГГГ.

         начато рассмотрение        - ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрено                       - ДД.ММ.ГГГГ.

         срок рассмотрения                    - 2 мес. 12 дн.

Судья Карабулакского

районного суда РИ                                       ФИО12