Решение от 09.12.2014 по делу № 33-17626/2014 от 01.12.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-17626/2014

г. Уфа                             09 декабря 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                  Осетровой З.Х.

судей                              Сафина Ф.Ф.                                              Якуповой Н.Н.        

при секретаре                           Аминеве И.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО ...» - КАА на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление КАА удовлетворить.

Признать за КАА право собственности на трехкомнатную адрес общей площадью жилых помещений ... кв. м, на ... этаже дома по адресу: адрес РБ, адрес.

Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

КАА обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ОАО ...», ГУП «...» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что дата между ООО «... и ООО институт ...»г был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ... ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес. Во исполнение договора ООО институт ...» передан простой вексель ОАО «... серия СПЦ №... номинальной стоимостью ... рублей, что подтверждается актом приема - передачи векселей от дата. Строительство квартир (жилого дома) велось Застройщиком - ОАО ... В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № ... в микрорайоне Бакалинский между ГУП «... (Агент) и ОАО «...» (Принципал) был заключен агентский договор №... по условиям которого ГУП ... осуществляет функции Заказчика-Застройщика. дата между ООО институт ... и КАА заключен договор №... уступки прав требования, по которому КАА принял права требования и обязательства на трехкомнатную квартиру, возникшие из договора №... от дата. Во исполнение договора уступки КАА передал ООО институт ...» денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, актом приема передачи денежных средств от дата, актом серки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО ... и КАА Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от дата N ... «О защите прав потребителей».

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ОАО ...» - КАА в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что право собственности не может быть признано на объект, не введенный в эксплуатацию, спор подведомственен Арбитражному суду, незавершенный строительством дом находится в залоге.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, что в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КАА – КАА, действующую на основании доверенности от дата4 года, согласившуюся с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «...» и ООО институт ... был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ...», ограниченном адрес, Бакалинская и Ст.Злобина в адрес.

Во исполнение договора ООО институт «... простой вексель ОАО ...» серия СПЦ №... номинальной стоимостью ... ... рублей, что подтверждается актом приема - передачи векселей от дата.

Строительство квартир (жилого дома) велось Застройщиком - ОАО «...

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от дата № 375-р ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № ... в микрорайоне Бакалинский между ГУП ... (Агент) и ОАО «... (Принципал) был заключен агентский договор №..., по условиям которого ГУП «... осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

дата между ООО институт ... и КАА заключен договор №... уступки прав требования. по которому ООО институт «...» передал КАА, а КАА принял права требования и обязательства на трехкомнатную квартиру, возникшие из договора №... от дата

ООО «Солнечный Город» извещен о состоявшейся уступке письмом исх. №... от дата.

Согласно указанному договору КАА профинансировал строительство трехкомнатной адрес на ... этаже жилого дома инвентарный номер №... по адресу: адрес, общей площадью жилых помещений ... кв. м, общей площадью - ... кв. м. КАА свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата и актом приема передачи денежных средств от дата.

Жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер ..., составленным по состоянию на дата и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно письму за № ... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ», жилому дому №... присвоен почтовый адрес: адрес.

Как следует из справки о присвоении почтового адреса №... от дата, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес РБ строительному номеру дома «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: адрес.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес трехкомнатной адрес.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение № ... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер ... в микрорайоне ... 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и пра░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ... ░░. ░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ...» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 33 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ...» ░ ░░░ ... ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░ ░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░» - №... ░░ ░░░░ ░ №... ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░.░.