дело № 2-4749/2017
изготовлено 20.12.2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 14 ноября 2017 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Козлова А.Ю.,
при секретаре Шамариной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никольского Александра Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Гражданский центр» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
Никольский А.В. в лице представителя по доверенности Паниной С.А. обратился в суд с иском к ООО «Гражданский центр», просит взыскать с ответчика арендную плату по договору в сумме 216342 руб., пени в размере 37665 руб. 14 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 5740 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
Требования мотивированы тем, что 01 марта 2017 года между истцом и ООО «Гражданский центр» был заключен договор аренды № нежилого помещения площадью 65,9 кв.м, расположенного по <адрес>. Согласно дополнительному соглашению № от 01 марта 2017 года к договору истец дал согласие ответчику на сдачу указанного помещения в субаренду Фонду поддержки средств массовой информации «Пятое время года». По акту приемки от 01 марта 2017 года помещение было принято ответчиком. По условиям договора арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату, которая состоит из фиксированной и нефиксированной части, фиксированная часть составляет 35000 руб. в месяц. По условиям договора за нарушение сроков внесения арендных платежей арендодатель имеет право взыскать пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. На 01 июня 2017 года ответчик не произвел ни одного платежа, 07 июня 2017 года и 09 июня 2017 года ответчик произвел 2 платежа равными суммами по 30000 руб. Письмом от 08 августа 2017 года истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате в сумме 140000 руб. и расторжении договора с 18 августа 2017 года, данное письмо ответчиком получено. Стороны 17 сентября 2017 года подписали дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 17 сентября 2017 года и подписали акт передачи ключей, зафиксировали оказания счетчиков, истец вручил ответчику расчет задолженности по арендной плате и пени.
В судебное заседание истец Никольский А.В. извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, доверив ведение дела в суде представителю.
Представитель истца по доверенности Панина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что перед сдачей в аренду в нежилом помещении был произведен ремонт с учетом пожеланий арендатора, за период аренды поступило только два платежа в сумме 60000 руб., в дальнейшем платежи прекратились. Переговоры сторон привели к решению о расторжении договора. О расторжении договора ответчик был уведомлен заблаговременно. Ответчику известно об иске, расчет им получен, свой расчет он не представил, пени просит взыскать по 17 сентября 2017 года. Согласилась на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства
В судебное заседание ответчик ООО «Гражданский центр», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отказавшийся от получения судебного извещения, своего представителя не направил, причины неявки суду не сообщил.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Никольского А.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ответчику по договору аренды № от 01 марта 2017 года предоставлено нежилое помещение площадью 65,9 кв.м, расположенное по <адрес>, для оказания юридических услуг населению, разработке программного обеспечения, технических консультаций, организации предвыборного штаба (приемной) политического деятеля или политической партии. Согласно условиям договора арендная плата состоит из фиксированной и нефиксированной части. Фиксированная часть арендной платы составляет 35000 руб. Нефиксированная часть арендной платы равняется стоимости электроэнергии, воды, отопления, канализации и водоотведения в соответствии с показаниями приборов учета и расчетами поставщиков услуг за соответствующий период времени.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.п. 2.2.2, 3.3, 3.6, 4.1 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату до начала оплачиваемого месяца. Оплата нефиксированной части арендной платы производится в срок, установленный поставщиками услуг. За нарушение указанных сроков арендатор может взыскать пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Из материалов дела следует, что ответчик обязательства по уплате арендной плате не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность согласно расчету, представленному истцом. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Расчет задолженности 17.09.2017 г. получен директором ООО «Гражданский центр» Диуновым А.А. Факт наличия задолженности и размер задолженности ответчиком не оспорен, иного обоснованного расчета задолженности суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.
К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, в том числе расходы по оплате государственной пошлины (статья 94 ГПК РФ). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с удовлетворением исковых требований уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере 5740 руб. подлежит возмещению за счет ответчика.
В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 15000 руб. подтверждены документально (л.д. 25). С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, суд считает разумным и справедливым взыскать расходы на представителя в заявленном размере.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Никольского Александра Валентиновича удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гражданский центр» в пользу Никольского Александра Валентиновича задолженность по договору аренды № от 01.03.2017 г. за период с 01.03.2017 г. по 17.09.2017 г. в сумме 216342 руб., пени за период с 10.06.2017 г. по 17.09.2017 г. в сумме 37665,14 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 5740 руб., по оплате услуг представителя 15000 руб., а всего 274747 рублей 14 копеек.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья А.Ю. Козлов