Решение от 10.11.2021 по делу № 02-0292/2021 от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021 года г. Москва

Таганский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Левкиной Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2021 по иску АО «Райффайзенбанк» к Кузьмину Кириллу Юрьевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом последних уточнений) к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 19 марта 2019 года в размере 22 763 960,72 руб. (просроченный основной долг), судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога – жилой дом по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 27 026 814, 95 рублей, и на земельный участок по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 800 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате вышеуказанных приобретенных объектов.

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио исковые требования не признала по доводам письменных возражений, а также дополнений к ним, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса… В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров…Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как установлено ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19 марта 2019 года между АО «Райффайзенбанк» и покупателем Кузьминым К.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец (истец) продает покупателю –ответчику недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: адрес, ПДСК «Оленев и К», д. 68, кадастровый номер ..., и земельного участка по адресу: адрес, ..., кадастровый номер .... Данные объекты оценены сторонами в 27 026 814 руб. 95 коп. и 4 800 000 руб. соответственно. Оплата объектов производится ответчиком в рассрочку в соответствии с графиком платежей, за предоставление коммерческого кредита ответчику уплачивает истцу 5,47% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток задолженности на последний календарный день отчетного периода, но не позднее 30 числа каждого календарного месяца. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека вышеуказанных объектов недвижимости.

Ответчиком допущено нарушение обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой на дату 07.11.2021г. составляет спорную сумму в размере 22 763 960 руб. 72 коп. (просроченный основной долг).

Факт и размер задолженности ответчика по вышеуказанному договору нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, не опровергнут, соответствует условиям договора и закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 22 763 960 руб. 72 коп. подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставление у залогодержателя).

Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 данной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст.ст. 348-350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: адрес, ПДСК «Оленев и К», д. 68, кадастровый номер ..., и на земельный участок по адресу: адрес, ..., кадастровый номер ....

При определении начальной продажной стоимости суд руководствуется заключением судебной оценочной экспертизы, оснований не доверять которому у суда не имеется и в соответствии с которым рыночная стоимость жилого дома по вышеуказанному адресу, составляет 48 870 000 руб., а стоимость земельного участка – 10 410 000 руб.

При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу норм ГК РФ о залоге, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Начальную продажную стоимость суд полагает необходимым установить, с учетом положений п.4 ч.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере 80% от стоимости, установленной в заключении судебной экспертизы, то есть в размере 80% от 48 870 000 руб. для жилого дома (39 096 000 руб.) и в размере 80% от 10 410 000 руб. для земельного участка (8 328 000 руб.).

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 66 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 763 960 ░░░. 72 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 000 ░░░., ░ ░░░░░: 22 829 960 ░░░. 72 ░░░. (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 347,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 096 000 ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 328 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1