Решение по делу № 2-2395/2019 от 28.05.2019

№2-2395/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В.,при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беда Гарольда Алексеевича к Виноградову Эдуарду Гарольдовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Беда Г.А. обратился в суд к Виноградову Э.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требования указано следующее. Стороны зарегистрированы и проживают на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Решением Королевского городского суда Московской области от 22.12.2016 года были определены доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире. В настоящее время ответчик,будучи вселенным в качестве члена семьи нанимателя, не соблюдает правила пользования жилым помещением, не использует его в соответствии с назначением, нарушает санитарно-технические нормы содержания жилого помещения.

Истец просит суд на основании ст. 68, 91, ЖК РФ признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснение сторон по делу, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ", 39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и проживаютна условиях социального найма истец и ответчик, которые не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут.

Поскольку ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении длительного времени, не исполняет, решением Королевского городского суда Московской области от 22.12.2016 года были определены доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире.

Ответчик Виноградов Э.Г., будучи вселенным в качестве члена семьи нанимателя, на протяжении длительного времени не соблюдает правила пользования жилым помещением, не использует его в соответствии с назначением, захламляетквартиру и заваливает мусором, тем самым нарушаются санитарные нормы по надлежащему содержанию помещения.

Кроме того, приговором Королевского городского суда Московской области от 02.10.2015 года Виноградов Э.Г. был осужден по п.»а» ч.3 стр. 158 УК РФ.

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости устранения нарушений, путем направления письменной претензии. Однако ответа на претензию не последовало.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу удовлетворении иска, поскольку истцом представлены доказательства нарушения ответчиком санитарно-гигиенических правил совместного проживания, невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ухудшения состояния жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияБеда Гарольда Алексеевича к Виноградову Эдуарду Гарольдовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении из жилого помещения– удовлетворить.

Признать ВиноградоваЭдуарда Гарольдовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить Виноградова Эдуарда Гарольдовичаиз жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу:<адрес>

Копию заочного решения направить ответчикам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2019 года

Судья: