Решение по делу № 2-9413/2024 от 07.11.2024

УИД:50RS0039-01-2024-004937-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 года         ????????г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.,

при секретаре Тен В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 9413/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Раменского г.о. Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» о признании реестровой ошибкой сведения о межевании земельных участков, исключении из ЕГРН описания местоположения границ и область пересечения с границами земельного участка истца, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточнённым иском к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Раменского г.о. Московской области, Управлению земельных отношений Раменского г.о. Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор», требованиями которого просит признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН описание местоположения границ, область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением эксперта в координатах указанных в таблице № 3.1 (координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления реестровой ошибки); признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН описание местоположения границ, область пересечения с границами земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, в соответствии с заключением эксперта в координатах указанных в таблице № 3.2 (координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> для исправления реестровой ошибки); признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с заключением эксперта в координатах указанных в таблице <номер> (координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>).

Определением суда от <дата>, занесенным в протокол судебного заседания, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Управление земельных отношений Раменского г.о. Московской области исключены из числа соответчиков, переведены в разряд третьих лиц по делу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1083 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Земельный участок огорожен забором, споров по фактическим границам земельного участка с собственниками смежных участок нет.

Площадь земельного участка, огороженная забором, была больше 1083 кв.м, в связи с этим в <дата> между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка пл. 233 кв.м. по адресу: <адрес>1.

К договору аренды приложен план земельного участка с описанием смежеств.

Приобретенный земельный участок по договору купли-продажи и земельный участок, находящийся в аренде, всегда были огорожены общим забором и существовали в общей площади еще до <дата>.

Земельному участку площадью 1083 кв.м был присвоен кадастровый <номер> в <дата>.

ФИО3 обратилась к кадастровым инженерам для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и для подготовки схемы границ земельного участка ранее находившегося в аренде для дальнейшего выкупа данного земельного участка.

В результате чего были выявлены пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО5 оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании по иску возражала, поддержала свои письменные возражения на иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав позиции участников процесса, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1083 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В границах указанного земельного участка располагается жилой дом, также принадлежащий на праве собственности истцу.

Земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Площадь земельного участка, огороженная забором, была больше 1083 кв.м, в связи с этим в <дата> между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка пл. 233 кв.м. по адресу: <адрес>.

К договору аренды приложен план земельного участка с описанием смежеств.

Приобретенный земельный участок по договору купли-продажи и земельный участок, находящийся в аренде, всегда были огорожены общим забором и существовали в общей площади еще до 2001 года.

Земельному участку площадью 1083 кв.м был присвоен кадастровый <номер> в <дата>.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер> истец в досудебном порядке обратилась к кадастровому инженеру, которым было выявлено наличие реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 03.07.2016 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных выше норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт».

Согласно заключению эксперта <номер> года экспертами был осуществлён выезд для обследования земельных участков с кадастровыми номерами (далее №) <номер>.

Границы земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> не установлены и не учтены в ЕГРН. Кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, на основании которых осуществлен государственный кадастровый учет, не проводились.

Границами земельного участка по правоустанавливающему документу, являются границы, описанные в землеустроительном деле <дата>. Координаты характерных точек границ земельного участка по землеустроительному делу <дата> определены с недостаточной точностью и выражается в виде смещения координат характерных точек границ по землеустроительному делу <дата> на северо-запад относительно фактической застройки местности по всему периметру на расстояние более 9 м (см. стр.14 рис. 3).

Иные правоустанавливающие и (или землеотводные) документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, отсутствуют.

Площадь земельного участка Истца по фактическому пользованию составляет 1374 кв.м, что на 291 больше площади по правоустанавливающему документу и ЕГРН (1083 кв.м), что не является погрешностью вычисления такой площади (±12 кв.м).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> является собственностью Московской области и находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГБУ МО «Мосавтодор». Земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги. На местности границы земельного участка не закреплены.

Исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены исходя из сведений ЕГРН. Иные материалы, содержащие сведения о местоположении границ указанного земельного участка отсутствуют.

На чертеже №2 (см. стр.16) представлено сопоставление местоположения кадастровых границ земельных участков относительно фактической ситуации местности.

На основании произведенного сопоставления выявлены следующие пересечения:

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка Истца и строением, расположенным на нем; площадь пересечения 83 кв.м, ширина области пересечения до 2,8 м; в таблице №1 приведены координаты характерных точек выявленной области пересечения;

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами земельного участка Истца и строением, расположенным на нем; площадь пересечения 1 кв.м, ширина области пересечения до 1,6 м; в таблице №2 приведены координаты характерных точек выявленной области пересечения;

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, также как и земельный участок с кадастровыми номерами <номер>, предоставлен ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования, и представляет собой полосу отвода существующей автомобильной дороги.

В пределах области пересечения отсутствуют конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения и иные объекты дорожного сервиса. Существующее асфальтобетонное замощение автомобильной дороги расположено на расстоянии 4 м и более от фактической линии застройки и границ земельного участка в фактическом пользовании Истца.

При проведении кадастровых работ в отношении полосы отвода автомобильной дороги не была учтена фактическая застройка местности, в том числе не было учтено местоположение границ земельного участка и строения Истца, существующих на местности с 2015 года и ранее. Данные обстоятельства привели к выявленным ранее пересечениям границ исследуемых земельных участков (см. чертеж №2).

На основании изложенного и согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельных участков полосы отвода автомобильной дороги с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в части описания местоположения границ.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка Истца (см. стр.22 чертеж №3).

Координаты характерных точек границ, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, приведены в таблице №3.1 (см. стр.23). Площадь уменьшится на 85 кв.м, возможность обслуживания и эксплуатации существующей автомобильной дороги сохраняется.

Координаты характерных точек границ, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, приведены в таблице №3.2 (см. стр.23). Площадь сохраняется без изменений.

Границы земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> возможно установить с учетом фактического пользования и в соответствии с площадью по ЕГРН и правоустанавливающему документу (1083 кв.м). В таблице №4 (см. стр.23) приведены координаты характерных точек границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер>, площадью 1083 кв.м, для возможности осуществления государственного кадастрового учета (см. чертеж №3).

Часть земельного участка в фактическом пользовании Истца, не включенная в предложенные границы (см. чертеж №3), может быть предоставлена Истцу путем перераспределения с землями государственной или муниципальной собственности, в порядке ст.11.7 ЗК РФ, за рамками судебного разбирательства.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение экспертов, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> является ответчик ГБУ Московской области «Мосавтодор».

Ответчиками данное экспертное заключение оспорено не было. Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2

Вместе с тем, суд считает, что исправление реестровых ошибок в координатах границ земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо путем исключения из описания местоположения границ земельных участков по ЕГРН область пересечения с фактическими границами земельного участка истца, что не нарушает права ответчиков.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести в ЕГРН изменения в части исключения и уточнения (соответственно) координат характерных точек для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН	Координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН
Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести в ЕГРН изменения в части исключения и уточнения (соответственно) координат характерных точек для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН	Координаты характерных точек границ, подлежащие внесению в ЕГРН
Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о межевании земельного участка с кадастровым номером <номер> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Площадь: 1083 кв.м

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 8 ноября 2024 года.

Судья     О.О. Короткова