Решение по делу № 2-1553/2018 от 28.12.2017

Дело №2-1553/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года              г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Залимовой И.И.,

с участием истцов Мурычевой Г.П., Галимовой Э.Р.,

представителя ответчика ООО УК «Трест жилищного хозяйства» Орловой Т.П.

представителя ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» – Орловой Т.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета собственников помещений многоквартирного дома Мурычевой ФИО9, Ганцевой ФИО10, Ахмадуллиной ФИО11, Галимовой ФИО12 к ООО УК «Трест жилищного хозяйства» о принятии в работу и исполнении решения общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

председатель Совета собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) Мурычева Г.П., собственники Ганцева С.И., Ахмадуллина Г.Г., Галимова Э.Р. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» (далее «УК «ТЖХ»), в котором, с учетом уточненных требований, просят обязать ответчика выполнить рнешение общего заочного собрания собственников помещений МКД № <адрес> протокола № 2 от 16.01.2017, произвести перерасчет за 2017 г. и 2018 г. по строке содержание и текущий ремонт ОДИ МКД, взыскать неустойку в размере 430 675, 06 рублей, штраф, компенсацию морального в размере 100 000 рублей в пользу каждого, судебные расходы.

В обосновании иска указали, что ответчик занимается обслуживанием дома № <адрес> с 20.09.2013 г.

В соответствии с жилищным законодательством были утверждены решения Протокола № 2 от 16.01.2016 г. общего очередного заочного собрания собственников указанного МКД, согласно которого утвержден вопрос № 14 по «Утверждению условия Договора на совместную работу Совета собственников помещений МКД № <адрес> с организацией ООО УК «ТЖХ» на период с 01.01.2017 по 31.12.2017г. с перечисленными обязанностями управляющей компанией.

По состоянию на 25.12.2017 г. решения по вопросам общего заочного собрания собственников помещений МКД, отраженные в Протоколе №2 от 16.01.2017 г., ответчиком во внимание не приняты и не исполнены.

Истцы Мурычева Г.П., Галимова Э.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что с решением общего заочного собрания собственников ответчик был ознакомлен, но отказывается его исполнять, в связи с чем нарушает права собственников многоквартирного дома № <адрес>.

Истцы Ганцева С.И., Ахмадуллина Г.Г. на судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представить ответчика ООО «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» Орлова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что решение общего заочного собрания собственников помещений МКД № <адрес> им не направлялось, что подтверждается материалами дела и не отрицается истцами. Кроме того, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> от 22.12.2017 недействительным не признавался.

Третьи лица-прокуратура г. Стерлитамака, администрация ГО г. Стерлитамак, отдел ЖКХ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из совокупного толкования названных норм заочное голосование по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может иметь место лишь в том случае, если такому голосованию предшествовало проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, однако на нем отсутствовал кворум.

Частью 6 статьи 46 ГК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.49-51). Так, Ганцевой С.Р. принадлежит квартира №, общей площадью 66, 4 кв.м.; Ахмадуллиной Г.Г. 1/3 доля квартиры №, общей площадью 52, 4 кв.м; Галимовой Э.Р. квартира №, общей площадью 50, 5 кв.м; Мурычевой Г.П. квартира №

Управляющей компанией дома <адрес> является ООО УК «Трест жилищного хозяйства», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Истцами в судебном заседании представлена копия протокола № 2 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которым были выбраны председатель, секретарь общего собрания и счетной комиссии; утвердить председателя Совета МКД № <адрес>; утвердить решение по хранению оригиналов документов; утвердить решение по присутствию на общем собрании собственников помещений МКД посторонних лиц (ООО УК «ТЖХ», администрации, не собственников и т.д.); утвердить решение по тарифу строки содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.; утвердить перечень услуг и работ по тарифу с построчным наименованием услуг и работ по строке содержание и текущий ремонт; утвердить форму журнала учета рабочего времени; утверждено решение по тарифу за оказанные услуги и работы с 1 кв.м жилой площади повременщикам за фактически отработанное время на доме, согласно журнала учета рабочего времени на МКД по повременщикам; утвердить решение по внесению изменений и дополнений в сантехнический проект и работы по переносу выхода водосточной трубы; утвердить решение по установке магнитных лент по всех квартирах; утвердить решение по изготовлению и передаче Совету собственников МКД технического паспорта на общедомовое имущества с учетом % износа; утвердить решение по изготовлению и передаче Совету собственников МКД право владения общедомовым имуществом, по сервитуту; утвердить решение по направлению денежных средств, собранных по строке текущий ремонт МКД за 2015-2017 года; утвердить условие Договора на совместную работу Совету собственников МКД на период 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.; утвердить решение по заключению прямых договоров собственников помещений МКД с РОС с 01.01.2017 г.; утвердить решение по заключению прямого договора Совету собственников МКД с ООО «СТС» по установке общедомового счетчика и общедомового счетчика на ГВС в 2017 г.; утвердить решение о направлении денежных средств на закупку и установку с ТУ, сметную документацию и проект общедомового теплового счетчика и общедомового счетчика на ГВС с наименованием статьи расходов текущий ремонт МВК за 2016-2017 года; рассмотреть и утвердить решением общего собрания собственников МКД право взыскание, получение и распределение денежных средств с УК ООО «ТЖХ» Совету собственников помещений МКД (л.д. 8-9).

В голосовании приняли участие собственники квартир, обладающие 58,39% голосов. По всем вышеуказанным вопросам приняты положительные решения большинством участвующих в собрании собственников.

Кроме того, в материалах дела имеются надлежащим образом заверенные протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18.12.2015 г. и от 22.12.2017 г., согласно которых ООО УК "ТЖХ" является управляющей организации многоквартирного дома по указанному адресу.

Указанными протоколами утверждены тарифы на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, также утверждена плата за коммунальные услуги.

Согласно договора от 18.12.2015 г., установлен размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. включительно в размере 19,53 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе плата за управление МКД в размере 2,39 руб. на кв.м общей площади жилого помещения.

Из договора от 22.12.2017 г., установлен размер платы за содержание жилого помещения с января 2018 г. в месяц при равномерном ее внесении в размере 20,03 руб. на 1 кв.м общей площади в месяц; плата по обращению с отходами в размере 2, 55 руб. на кв.м общей площади помещения; плата за управление МКД в размере 2,50 руб. на кв.м общей площади помещения.

Протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 18.12.2015 г. и от 22.12.2017 года не оспорены и недействительным не признаны.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг.

В обосновании законности взимания платы за оказание услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющей компанией представлены копии актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, материалами дела подтверждается, что обслуживающей организацией истцам оказывались услуги, в том числе по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обратное истцами не доказано.

Представленный истцами протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 16.01.2017 года, на котором утверждены решения по хранению оригиналов документов; по присутствию на общем собрании собственников помещений МКД посторонних лиц (ООО УК «ТЖХ», администрации, не собственников и т.д.); по тарифу строки содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.; по перечню услуг и работ по тарифу с построчным наименованием услуг и работ по строке содержание и текущий ремонт; форме журнала учета рабочего времени; по тарифу за оказанные услуги и работы с 1 кв.м жилой площади повременщикам за фактически отработанное время на доме, согласно журнала учета рабочего времени на МКД по повременщикам; по внесению изменений и дополнений в сантехнический проект и работы по переносу выхода водосточной трубы; по установке магнитных лент по всех квартирах; утвердить решение по изготовлению и передаче Совету собственников МКД технического паспорта на общедомовое имущества с учетом % износа; по изготовлению и передаче Совету собственников МКД право владения общедомовым имуществом, по сервитуту; по направлению денежных средств, собранных по строке текущий ремонт МКД за 2015-2017 года; по условиям Договора на совместную работу Совету собственников МКД на период 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.; по заключению прямых договоров собственников помещений МКД с РОС с 01.01.2017 г.; по заключению прямого договора Совету собственников МКД с ООО «СТС» по установке общедомового счетчика и общедомового счетчика на ГВС в 2017 г.; по направлении денежных средств на закупку и установку с ТУ, сметную документацию и проект общедомового теплового счетчика и общедомового счетчика на ГВС с наименованием статьи расходов текущий ремонт МВК за 2016-2017 года; рассмотреть и утвердить решением общего собрания собственников МКД право взыскание, получение и распределение денежных средств с УК ООО «ТЖХ» Совету собственников помещений МКД управляющей компанией не рассмотрено, поскольку истцами данное решение собственников МКД ответчику не передавалось, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Исходя из изложенного, действующее законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств уведомления управляющую компанию об отказе от договора (исполнения договора) истцами в материалы дела не представлено.

Кроме того, принятие собственниками многоквартирного дома решений по изготовлению и передаче от ООО УК «ТЖХ» Совету собственников МКД по направлению денежных средств за 2015-2017 г. на изготовление документов, на утепление межпанельных швов и т.д. не может служить основанием для понуждения ответчика к его исполнению, поскольку такое решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников в многоквартирном доме, но не для ответчика, обязательства которого возникают из договора управлениям многоквартирным домом. При этом, фактически действия истцов направлены на понуждение ответчика к изменению условий договора управления МКД. Вместе с тем, ни гражданское, ни жилищное законодательство не устанавливает обязанность управляющей организацией безоговорочно принимать любые предложенные собственниками условия договора управления.

Не состоятелен договор Мурычевой Г.П. и о том, что действия ответчика, выразившиеся в отказе исполнять решение от 16.01.2017 г., направлены на сокрытие информации от собственников МКД, поскольку истец как председатель совета дома не ограничена в своих правах на получение от ответчика дополнительных сведений по поводу представленной отчетности.

До настоящего времени решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 16.01.2017 г. об утверждении ряда вопросов, указанных в решении и выборе способа управления указанным многоквартирным домом на период с 01.01.2017 по 31.12.2017 г. истцами не реализованы. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного искового требования, производные требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     в удовлетворении искового заявления председателя Совета собственников помещений многоквартирного дома Мурычевой ФИО13, Ганцевой ФИО14, Ахмадуллиной ФИО15, Галимовой ФИО16 к ООО УК «Трест жилищного хозяйства» о принятии в работу и исполнении решения общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.     

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -28 апреля 2018 года.

Судья        п/п                            

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова