Решение по делу № 2-282/2024 от 14.08.2024

УИД № 60RS0022-01-2024-000404-35 Дело № 2-282/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 года рп. Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Зайцевой О.А.,

с участием представителя истца - ФИО10 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика администрации сельского поселения «Велейская волость» - ФИО8,

при секретаре - ФИО7 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 к администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв. м. и жилой дом, площадью № кв. м. расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем составлен договор купли - продажи. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирован в спорном доме, несет бремя его содержания. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности не производилась, в настоящее время договор купли - продажи утрачен. Истец утверждает, что с 2006 года она и члены её семьи проживают в вышеуказанном доме, и пользуется земельным участком в связи с чем, просит о признании за ней права собственности, на указанные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ФИО5 на протяжении более 18 лет постоянно проживает по адресу: <адрес>, владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным в связи с чем, просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика-администрация сельского поселения <адрес> в лице ФИО8 в судебном заседании факты, изложенные в исковом заявлении подтвердила в полном объеме.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> указанный участок передан на праве собственности ФИО2, о чем в материалах дела имеется советующее свидетельство №.

После смерти последнего, его женой ФИО3 с истицей заключен договор купли - продажи на спорный жилой дом и земельный участок, данный факт в судебном заседании подтвердил представитель администрации сельского поселения «<адрес> ФИО8

Истица с августа 2006 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка о регистрации в её паспорте.

Согласно справке представленной из <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 спорный жилой дом, где зарегистрирована и проживает. Подтверждая факт заключения между сторонами договора купли - продажи, представитель администрации Велейской волости указывает, что договор не был зарегистрирован в администрации <данные изъяты>, поскольку регистрацией сделок занималась Регистрационная палата в <адрес>, куда истица не обращалась.

Наличие правопритязаний в отношении спорного жилого дома и земельного участка со стороны иных лиц, в том числе администрации <данные изъяты> судом не установлено, равно как и иных обстоятельств недобросовестности владения ФИО5 спорным имуществом.

Суд принимает во внимание, что органы местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что обстоятельства длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом более 15 лет истцом доказаны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к администрации сельского поселения «<адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. м. и жилой дом, площадью <данные изъяты> 7 кв. м. расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью № кв. м. и жилой дом, площадью № кв. м. расположенных по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд ФИО4 <адрес> через Пушкиногорский районный суд ФИО4 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Зайцева