Решение по делу № 2-104/2018 от 12.10.2017

№2-104/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       30 января 2018 года                                                         г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Трунова И.А., при секретаре Лукашовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пиндюриной Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пиндюрина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Консент» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов указывая, что между ООО «Строительная компания «Консент» (Застройщик) и ней, заключен договор участия в долевом строительстве № от 09 ноября 2016 г.

Объектом долевого строительства, согласно договору, является (однокомнатная) квартира обшей площадью ориентировочно 39,33 кв.м., расположенная в 1 (первой) секции на 1 (этаже) этаже многоквартирного дома (номер на площадке – 7, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, входящим в состав жилого комплекса <адрес>» (позиция 1), расположенным на земельном участке обшей площадью 2 243 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

Согласно п. 2.1. договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с 01.01.2017 г. Застройщик обязан письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного выше, уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства по оплате согласно договору ею выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 14.12.2016 г. о внесение ею денежных средств в размере 1 181 572 руб. 00 коп.

Застройщиком в свою очередь грубо нарушены условия договора. В нарушение условий п. 2.1. Договора, Застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к 01.03.2017 г. г. не выполнил.

Объект долевого строительства (квартира) передан ей в собственность только 06 сентября а 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) от 06 сентября 2017г.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считает, что ответчик обязан уплатить ей неустойку в размере 112 721,97 руб. из расчета:

Просрочка исполнения обязательств по договору составила 146 календарных дней.

Цена договора - 1 181 572, 00 руб.

Дата передачи квартиры согласно условиям договора - 31.03.2017 г.

Дата передачи квартиры по факту - 06.09.2017 г.

Период просрочки с 01.04.2017 г. по 06.09.2017 г. - 158 дней

Ставка рефинансирования (на дату исполнения обязательства) - 9,00 %

1 181 572, 00 х 159 х 2 х 1/300 х 9%= 112 721,97 руб.

В адрес Застройщика 09.08.2017 г. она направила претензия с требованием перечислить на ее расчетный счет неустойку в размере 80 819,52 руб. в 10 (десяти) - дневный срок. Однако претензия оставлена без ответа, денежные средства перечислены не были.

Кроме того, ею были понесены убытки, поскольку 01.04.2017 г. между ней и Ломовым Е.С. был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ею были выплачены денежные средства в размере 40 000 руб., что подтверждается расписками.

После уточнения заявленных требований, просила взыскать с ответчика ООО «Строительная компания «Консент» в свою пользу неустойку в размере 112 721, 97 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в ее пользу, убытки в размере 40 000 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представляющая ее интересы по доверенности Костюченкова В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Гурьева О.В. исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворении заявленных требований, просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу требований ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между истицей и ООО «Строительная компания «Консент» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № от 09 ноября 2016 г. ( л.д. 11 – 19).

Объектом долевого строительства, согласно договору, является (однокомнатная) квартира обшей площадью ориентировочно 39,33 кв.м., расположенная в 1 (первой) секции на 1 (этаже) этаже многоквартирного дома (номер на площадке – 7, строительный №), а также общее имущество в многоквартирном доме, входящим в состав жилого комплекса «<адрес>» (позиция 1), расположенным на земельном участке обшей площадью 2 243 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала №.

В соответствии с п. 2.1. договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 3 (трех) календарных месяцев с 01.01.2017 г. Застройщик обязан письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного выше, уведомить участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства по оплате согласно договору истицей    выполнены в полном объеме.

Объект долевого строительства (квартира) передан истице    в собственность 06 сентября 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта ( л.д. 51).

На основании ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1-4 ст.8 вышеупомянутого федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательство предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так, согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Возможность изменения условий договора предусмотрена и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч.3 ст. 6 данного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу требований ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что застройщиком грубо нарушены условия договора. В нарушение условий п. 2.1. Договора, Застройщик свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к 01.03.2017 г. г. не выполнил.

Объект долевого строительства (квартира) передан истице в собственность только 6 сентября 2017 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (передаточный акт) от 06 сентября 2017г.( л.д.51).

Согласно статье 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу требований ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч.4 ст.4 названного закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Как видно из материалов дела, во исполнение условий договора, истица выполнила свою обязанность по оплате по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом, денежная сумма в размере 1 181 572 руб.00 коп. была внесена истицей 14 декабря 2016 г. ( л.д. 20).

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 112 721,97 руб. из расчета (1 181 572 х 159 ( период просрочки с 01.04.2017 г. по 06.09.2017 г. ) х2 х1/300х9%=112 721,97 руб.

Судом расчет неустойки проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с приведенными правовыми нормами за нарушение срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства застройщиком в пользу истицы подлежит уплате неустойка в размере 112 721,97 руб.

Представитель ответчика по доверенности Гурьева О.В., не согласившись с размером неустойки, определенной истицей, просила снизить данный размер в силу наличия объективных причин для переноса срока ввода дома в эксплуатацию.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что застройщик был обязан передать участнику долевого строительств объект долевого строительства в первом полугодии 2016 года, а передаточный акт о передаче объекта долевого строительства был составлен 06.09. 2017 г.

Согласно п. 26 обзора практики разрешения судами споров, возникающих с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из пояснений представителя ответчика усматривается, что перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию являлся вынужденной мерой, в связи с выполнением требований ПАО «МРСК – Центра» в лице филиала «Воронежэнерго» для осуществления технологического присоединения.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период просрочки обязательства, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств. Суд также учитывает и то, что ответчик в соответствии с требованиями закона принимал меры к изменению условий договора относительно сроков передачи квартиры, в связи с чем, приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком.

Кроме того, при определении судом размера неустойки, суд учитывает и то, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истицей размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленный истицей расчет неустойки, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до 30 000 руб.

Истица просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., так как, по ее мнению, неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, в обоснование этих требований указывая на то, что ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств и проигнорировал ее претензию.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истицы.

Учитывая, что действиями ответчика, нарушающими права истицы, последней причинены нравственные страдания, с учетом обстоятельств дела, суд полагает, что требования Пиндюриной Л.В. о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., суд находит этот размер компенсации морального вреда разумным и справедливым.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.           В силу п.6 ст. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер штрафа может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже штрафа.

Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Как видно из материалов дела, истица обращалась в ООО «Строительная компания «Консент» с претензией о выплате ей неустойки и компенсации морального вреда ( л.д. 8 - 10).

Согласно удовлетворенным судом исковых требований размер штрафа составляет – 17500 руб., то есть 50 % от 35 000 руб. ( 30000 руб. +5000 руб.).

Как указывалось выше, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п.1 ст.333 ГК РФ).

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера штрафа как несоразмерного причиненным убыткам, учитывая конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа до 15 000 руб.

Кроме того, истица просит суд взыскать с ответчика понесенные ею убытки, поскольку 01.04.2017 г. между ней и Ломовым Е.С. был заключен договор найма жилого помещения, на основании которого ею были выплачены денежные средства в размере 40 000 руб., что подтверждается договором найма жилого помещения и расписками ( л.д. 30 – 34,35 – 36, 63).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено нарушение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные расходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из условий договора долевого участия - п.1.2 договора - квартиры передаются участнику долевого строительства без производства типовых отделочных работ: стены, полы и потолки под чистовую отделку не выравниваются, стяжка полов не выполняется, межкомнатные двери не устанавливаются, установка ванной, унитаза и раковины на кухне, оклейка стен обоями, устройство полов и побелка потолка не предусматривается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что даже и при передаче объекта долевого участия в строительстве в срок, указанный в договоре, истица объективно не имела возможности проживать в переданной квартире, о данных обстоятельствах она была поставлена в известность при заключении договора и была с этим согласна. В отсутствие доказательств наличия причинной связи между действиями ответчика и наступившими у истицы убытками, в виде арендной платы на наем квартиры в период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Кроме того, в силу требований ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 1400 ( 1100+300)    руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пиндюриной Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» в пользу Пиндюриной Л. В. неустойку в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего в размере 50 000 ( пятьдесят    тысяч ) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Консент» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1400 ( одна тысяча четыреста ) руб.

В остальной части заявленных требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                      И.А. Трунов

Мотивированное решение составлено 02.02.2018 г.