Решение по делу № 2-6955/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-6955/2021

     заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 года                                 г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ООО «КВАРТАЛ» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Зеленая, д.28, кв.19 (лицевой счет: 81936945). Управляющей организацией по дому №28 по ул.Зеленая г.о. Балашиха Московской области является ООО «КВАРТАЛ». На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года за данной квартирой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 98 918, 06 руб. До настоящего времени плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года в размере 98 918, 06 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 167, 54 руб., почтовые расходы 50,50 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, в том числе публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Зеленая, д.28, кв.19 муниципальная, нанимателем данного жилого помещения является ФИО1.

Согласно выписке из домовой книги, по месту жительства в данной квартире зарегистрированы ФИО1, 29.01.1966 г.р.; ФИО2, 12.05.1997 года рождения; ФИО3, 30.04.1992 г.р.; ФИО8, 13.04.2015 г.р.; ФИО4, 19.04.2012 г.р.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из протокола № 2 от 31.03.2016г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Зеленая, д.28 (заочное голосование), управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ».

Уставом ООО «КВАРТАЛ» подтверждается, что предметом его деятельности является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании.

ООО «КВАРТАЛ» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 29.09.2015г. и свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года в размере 98 918, 06 руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих доводы и расчет истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма задолженности.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 167, 54 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору.

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере - 5 000 руб.

Поскольку истцом были понесены расходы на отправку искового заявления в адрес ответчиков, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 50,50 руб.

Учитывая изложенное, иск ООО «КВАРТАЛ» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по жилищно-коммунальным платежам по квартире по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул.Зеленая, д.30, кв.19 за период с 01.01.2020 года по 30.06.2021 года в размере 98 918,06 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 167,54 руб., почтовые расходы 50,50 руб., а всего 107 136 (сто семь тысяч сто тридцать шесть) руб. 10 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                                        Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 25.11.2021г.

_________________________________