Решение по делу № 2-471/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-471/2017г.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.В. Коноваленко,

при секретаре Е.М. Злобиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинкиной Л.И., действующей через представителя Галицкую Л.А., Разинкиной О.А. к Разинкину А.В., Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края об определении долей, признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Разинкина А.В. к Разинкиной Л.И., Разинкиной О.А., Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края об определении долей, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Разинкина Л.И., действуя через представителя Галицкую Л.А., обратилась в суд с иском к Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Разинкиной О.А., Разинкину А.В.об определении долей     в праве общей совместной собственности на квартиру №№ по <адрес> в <адрес>, признании права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 03.03.1995г. между ней, Разинкиным А.В., Разинкиной О.А., и ТОО « Тайнинское» был заключен договор о передаче жилья в собственность, по которому <адрес> в <адрес> передана в собственность семьи истца на состав 3 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 03.03.1995г., вместе с тем в договоре отсутствует полный адрес передаваемой квартиры и не определены доли каждого сособственника, по указанной причине истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. По мнению истца, доли в праве общей совместной собственности на приобретенное жилое помещение Разинкиной Л.И., Разинкина А.И. и Разинкиной О.А. являются равными, но с учетом того обстоятельства, что Разинкина О.А. отказалась от принадлежащей ей на праве собственности доли, истцу должно принадлежать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Разинкин А.И., действуя через представителя Терляхина Е.И., обратился со встречным иском к Разинкиной О.А., Разинкиной Л.И., Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края где просил суд определить доли в праве совместной собственности на квартиру по <адрес> в <адрес> за ним и Разинкиной Л.И., с учетом того обстоятельства, что Разинкина О.А. отказалась от участия в приватизации, равными, по ? доли каждому и признать за ним право собственности на 2/3 долю в праве собственности.

В судебное заседание поступил уточненный иск Разинкиной Л.И и Разинкиной О.А. к Разинкину А.В. и Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, где они просили определить доли в праве общей совместной собственности на <адрес> в <адрес> равными для всех лиц принявших участие в приватизации, по 1/3 доли за каждым и признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение по 1/3 доли за каждой.

Истцы Разинкина Л.И. и Разинкина О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд счел возможным.

Представитель истца Разинкиной Л.И.- Галицкая Л.А. на удовлетворении уточненного иска настаивала, против встречного иска возражала, указав, что правовые основания для признания за Разинкиным А.В. права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на спорное жилое помещение отсутствуют, Разинкина О.А. не высказала намерений об отказе от принадлежащей ей по договору приватизации доли в праве собственности.

Ответчик по основному иску, истец по встречному Разинкин А.В., представитель истца по встречному иску Терляхин Е.И. в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска, указывая на те обстоятельства, что Разинкина Л.И. и Разинкина О.А. с 1997 года не проживают в спорном жилом помещении, он единолично несет расходы по содержанию жилья.

Представитель ответчика Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика- главы сельсовета Сарычевой О.Б. поступило заявление, в котором последняя просит рассмотреть дело в его отсутствие, также указала, что возражает против удовлетворения иска Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А., поскольку они на протяжении 20 лет не проживают в <адрес> в <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истца Галицкой Л.А., ответчика по основному иску Разинкина А.В., представителя ответчика по основному иску Терляхина Е.И. исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Разинкина А.В. частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. на дату заключения договора) установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Статьей 2 вышеуказанного Закона установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов( ст. 7 Закона)

Судом установлено, что на момент приватизации в <адрес> в <адрес> проживали и были зарегистрированы – Разинкин А.В., Разинкина Л.И., Разинкина О.А. что подтверждается справкой Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 15.08.2017г., сведениями похозяйственной книги №3 за 1997-2001г.г.

Таким образом, все проживающие в указанной квартире лица имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Из документов архивного фонда ЗАО «Тайнинское» следует, что 15.02.1993г. Разинкин А.В., Разинкина Л.И., Разинкина О.А. обратились в комиссию по приватизации ТОО «Тайнинское» с заявлением, в котором просят передать в совместную собственность занимаемую квартиру по адресу <адрес> в <адрес>.

03.03.1995г. между ТОО « Тайнинское» в лице председателя правления Казанина Г.И. и Разинкиным А.В., Разинкиной Л.И., Разинкиной О.А. был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по которому Разинкину А.В., Разинкиной Л.И., Разинкиной О.А. передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 56 кв.м. на состав семьи 3 человека, адрес передаваемого в собственность жилого помещения в договоре не указан. При этом в графе «Адреса сторон» указано место жительства покупателей: <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.3 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в местной администрации.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, выразили свое волеизъявление о получении спорного жилого помещения в собственность и включении в договор приватизации жилого помещения.

03.03.1995г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Новозыковской администрации, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Постановлением Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 07.07.2017г. № квартире, принадлежащей Разинкину А.В. по договору приватизации № от 03.03.1995г присвоен адрес: <адрес> в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Разинкин А.В., Разинкина Л.И. и Разинкина О.А. приняли участие приватизации спорной квартиры, поскольку квартира передана в собственность трех человек.

Указанный выше договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право совместной собственности Разинкин А.В., Разинкина Л.И. и Разинкина О.А. на спорное жилое помещение. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, то право собственности на <адрес> в <адрес> возникло у Разинкина А.В., Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А. с момента регистрации договора в Совете народных депутатов.

Доводы истца по встречному иску Разинкина А.В. и представителя ответчика Администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района о том, что право собственности за Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А. не может быть признано ввиду их не проживания по указанному адресу на момент рассмотрения дела, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку лица, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении на момент приватизации не отказывались от участия в приватизации, что подтверждается их совместным заявлением в комиссию по приватизации ТОО « Тайнинское», а также тем, что и в настоящее время указанные лица от участия в приватизации не отказались.

Согласно уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 19.07.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В настоящее время истцы по основному иску желают зарегистрировать право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность участвующих в приватизации лиц - Разинкина А.В., Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Спорная квартира в собственность передана в порядке приватизации, то есть бесплатно, соглашение об определении долей между собственниками не достигнуто.

Ст. 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственникам спорного жилого помещения Разинкину А.В., Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А. принадлежит по 1\3 доле в праве собственности на <адрес> в <адрес> края каждому.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, суд находит требования истцов по основному иску Разинкиной Л.И. и Разинкиной О.А. удовлетворению, встречные исковые требования Разинкина А.В. в этой связи подлежащими частичному удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░ 1\3 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.

.

.

.