Решение по делу № 2-614/2018 от 26.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 17 мая 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Казачинову Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Казачинова В.С. задолженность по плате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2015 года по 24.01.2018 года в размере 1538 рублей 71 копейка, расторгнуть договор аренды № от 23.08.2010г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района и Казачиновым В.С. заключен договор аренды № от 23.08.2010г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:2101002:352, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение ч. Нижний Суэтук, <адрес> для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка 1500 кв.м., сроком на 3 года. В соответствии условиями Договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет 77 рублей 52 копейки за период с 20.08.2010 года по 31.12.2010 года, а в последующие года 211 рублей. За невнесение суммы арендной платы предусмотрено начисление пени в размере установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2015г. по 24.01.2018г. не исполнял. 24 января 2018 года истцом в адрес арендатора была направлена претензия, однако ответ либо денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили. Конверт с указанной претензией вернулся в адрес истца по причине истечения срока хранения.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Ответчик Казачинов В.С. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, отзыв относительно заявленных исковых требований в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Казачиновым В.С. (арендатор) 23 августа 2010 года заключен договор №142 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:13:2101002:352, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года с 20 августа 2010 года по 19 августа 2013 года. В соответствии с п. 8.4 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. размер арендной платы за участок за период с 20 августа 2010 года по 31 декабря 2010 года составляет 77 рублей 52 копейки, в последующие года составляет 211 рублей 16 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов, установлено, что Казачиновым В.С. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнены, сумма по договору аренды за период с 01.01.2015г по 24.01.2018 года не выплачена и составила 1538 рублей 71 копейку.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Казачинова В.С. 24 января 2018 года была направлена претензия об уплате арендной платы на сумму 1538 рублей 71 копейку, которую Казачинов В.С. не получил, конверт вернулся за истечением срока хранения.

Судом проверен расчет задолженности Казачинова В.С. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2015г по 24.01.2018 года составила 1359 рублей, сумма пени за период с 16.07.2015г. по 24.01.2018г. - 179 рублей 71 копейка.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. При этом, оснований для уменьшения суммы неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Казачинова В.С. задолженности по плате платежей и пени за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2015г. по 24.01.2018г. в размере 1538 рублей 71 копейка, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2015 года. Истцом в адрес ответчика Казачинову В.С. была направлена претензия от 24.01.2018 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок. Ответчик Казачинов В.С. указанную претензию не получил.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды №142 от 23 августа 2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:2101002:352, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, заключенного между администрацией Ермаковского района и Казачиновым В.С.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Казачинову Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Казачинова Валерия Сергеевича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №142 от 23 августа 2010 года в размере 1359 рублей, пени в сумме 179 рублей 71 копейку.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №142 от 24 августа 2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:13:2101002:352, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Казачиновым Валерием Сергеевичем.

Взыскать с Казачинова Валерия Сергеевича государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2018 года.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года.