Решение по делу № 2-467/2023 (2-5144/2022;) от 24.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-467/2023                              17 января 2023 года

29RS0018-01-2022-006631-60

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Акишиной Е.В.,

при секретаре Рогалевич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Верещагина В. А. к Дорофеевой Н. И. об устранении препятствий в пользовании личным имуществом,

установил:

Верещагин В.А. обратился в суд с иском к Дорофеевой Н.И. об устранении препятствий в пользовании личным имуществом. В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Ответчик проживает в квартире № указанного дома. В ноябре 2019 года истец на крыше дома для своего пользования установил антенну «Триколор», провод от которой был протянут снаружи дома вдоль окон от первого этажа до чердачного помещения. С марта по сентябрь 2020 года истец находился за пределами г. Архангельска. По приезду домой обнаружил, что кабель перерезан. Предполагает, что кабель был перерезан ответчиком, которая тем самым чинит ему препятствия в пользовании личным имуществом.

Истец Верещагин В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Дорофеева Н.И., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Участвуя в предварительном судебном заседании, с заявленными требованиями не согласились, указав на их необоснованность, поскольку по поводу установки спорной антенны общего собрания собственников многоквартирного дома не проводилось.

Представитель третьего лица ЖСК «Дружба», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ст. 11 ЖК РФ).

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Судом установлено, что истец Верещагин В.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (квартира принадлежит на праве собственности его сыну). Ответчик Дорофеева Н.И. проживает в квартире № указанного дома (этажом выше).

Истцом не оспаривается, что в ноябре 2019 года на крыше дома по адресу: <адрес> для его пользования была установлена антенна «Триколор», провод от которой был протянут снаружи дома вдоль окон от первого этажа до чердачного помещения; впоследствии данный кабель был перерезан (по мнению истца – ответчиком по настоящему делу).

В предварительном судебном заседании Дорофеева Н.И. указала, что кабель протянут незаконно, он мешает ей, во время дождя по нему вода стекает ей в окна. Указанный кабель она не перерезала, кто это мог сделать ей неизвестно.

В материалы дела истцом представлена светокопия заявления от 08 ноября 2022 года на имя председателя ЖСК «Дружба», с просьбой разрешить использование личной спутниковой телевизионной антенны, установленной в ноябре 2019 года на крыше дома по адресу: <адрес>, с прокладкой телевизионного кабеля по стене (фасаду) дома – от квартиры № до антенны на крыше дома. На указанном заявлении стоит отметка председателя ЖСК «Дружба» Матюк В.А. «согласовано».

Подлинник указанного заявления суду не предоставлен.

При этом судом принимается во внимание, что в соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Генерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Таким образом, с учетом буквального толкования перечисленных выше правовых норм, в целях использования общего имущества дома необходимо получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, для чего должно было быть проведено общее собрание.

Между тем, в материалы дела решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу использования общего имущества дома для размещения оборудования истца по фасаду (наружной стене) не проводилось, что подтверждается ответчиком и не отрицается истцом, а также подтверждается объяснениями председателя ЖСК «Дружба» Матюка В.А., имеющихся в материалах дела об административном правонарушении. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома для размещения оборудования истца по фасаду (наружной стене), в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 246, 247, 290 ГК РФ, а также отсутствии бесспорных доказательств, свидетельствующих о чинимых истцу препятствиях со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

в удовлетворении исковых требований Верещагина В. А. к Дорофеевой Н. И. об устранении препятствий в пользовании личным имуществом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 года.

Председательствующий               Е.В. Акишина