Решение по делу № 2-1797/2018 от 14.05.2018

Дело №2-1797/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.,

при секретаре Гречко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/18 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице ОО «Ростовский Филиала № Банк ВТБ 24 (ПАО)» к Кожухарь Д. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ЗАО«ИпотечныйагентАИЖК2011-2» в лице ОО «Ростовский Филиала № Банк ВТБ 24 (ПАО)» обратилось в суд сискомк Кожухарь Д.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Кожухарь Д. В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Кредитор предоставил кредит в сумме 1 826 000,00 руб. на срок 240 месяцев для целевого использования приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 122,0 кв.м., в том числе 69,2 кв.м, расположенной на 4 этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, Литер А находящегося по адресу: <адрес>. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 11,78 процентов годовых.

Кредит в сумме 1 826 000,00 рублей зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика.

Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством, (п. 1.4 Кредитного договора).

В соответствии с пунктом 4.4.6. Кредитного договора, Кредитор имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время являетсяЗАО«ИпотечныйагентАИЖК2011-2».

Начиная с июля 2017 года в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком не в полной мере производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части своевременного возврата займа и уплаты процентов за пользованием им.

В адрес Ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

В соответствии с п. 5.2 и 5.3 Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 283 344,53 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 268 348,10 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 12 837,79 руб.; начисленная неустойка по просроченным процентам - 1 482,34 руб.; начисленная неустойка по основному долгу - 676,30 руб.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствие с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,78 процентов годовых.

Согласно, отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры находящейся по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 5 158 000,00 руб., начальная продажная стоимость составляет 4 126 400,00 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и Кожухарь Д.В. Взыскать с Кожухарь Д.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» ОГРН 1107746943721 ИНН 7743799749 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 344,53 руб., в том числе: основной долг - 268 348,10 руб., проценты - 12 837,79 руб., неустойка - 2 158,64 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,78 процентов годовых. Обратить взыскание на объект недвижимости: Квартира (Жилое помещение) кадастровый №, площадью 122 кв.м., Этаж: 4, адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес> принадлежащую на праве собственности Кожухарь Д. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» ОГРН 1107746943721 ИНН 7743799749 определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 126 400,00 руб. Взыскать с Кожухарь Д. В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» ОГРН 1107746943721 ИНН 7743799749 уплаченную государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в размере 12 033,45 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик Кожухарь Д.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФсуд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

На основании ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.ст.329,330 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст.807Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа – ст.809 ГК РФ.

Частью 1 ст.810Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору обипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 54.1 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст.350Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст.54ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Обипотеке(залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю Кожухарь Д.В. ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставило кредит в размере 1 826 000 рублей на срок 240 месяцев для целевого использования приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 122,0 кв.м., в том числе 69,2 кв.м, расположенной на 4 этаже 5-этажного жилого кирпичного дома, Литер А находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по счету кредит в сумме 1 826 000 рублей выдан ДД.ММ.ГГГГ Кожухарь Д.В.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предметипотекибыл оценен в размере 5158000 рублей, что подтверждается Отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на предметипотекипроизведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекойквартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю- ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ.

Запись обипотекев Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время являетсяЗАО«Ипотечный агентАИЖК2011-2».

В силу п.2 ст.13Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченномуипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененноеипотекой.

Из п.5 ст.54.1Закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» следует, что если договором обипотекене предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% за каждый день просрочки.

За период действия кредитного договора заемщик неоднократно допускал просрочки по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. С июля 2017 года по настоящее время Заемщиком в полном объеме не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

Указанные требования ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно п.4.4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а) при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что свои обязательства по предоставлению ответчику кредита в сумме 1826 000 рублей банк выполнил.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 283 344,53 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 268 348,10 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 12 837,79 руб.; начисленная неустойка по просроченным процентам - 1 482,34 руб.; начисленная неустойка по основному долгу - 676,30 руб.

Представленный истцом расчет суммарной задолженности покредитномудоговору, включая сумму основногодолга, процентов и пени судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст.50Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору обипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 вышеуказанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предметаипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом ответчику направлялосьисковое заявление с приложениями к нему, в судебное заседание он не явился, доказательств в опровержение доводов истца не представил, представленный расчет задолженности по кредитному договору не оспорил, доказательств своевременного погашения долга по кредитному договору суду не представил.

Поскольку судом установлено, что ответчик Кожухарь Д.В. нарушила условия кредитного договора, в связи с неисполнением своих обязательств по договору по погашению кредита или уплате процентов, то истец Закрытое акционерное общество «ИпотечныйагентАИЖК2011-2» вправе требовать возврата долга, погашения процентов, возмещения убытков и удовлетворения своих требований с должника.

Таким образом, поскольку ответчиком Кожухарь Д.В. в период действия кредитного договора своевременно не вносились платежи в счет погашения кредита, что повлекло для банка ущерб в сумме 283344,53 руб., который складывается из: задолженности по основному долгу - 268 348,10 руб.; задолженности по процентам за пользование кредитом - 12 837,79 руб.; неустойки по просроченным процентам - 1 482,34 руб.; неустойки по основному долгу - 676,30 руб., они подлежат взысканию с ответчика в пользу закрытого акционерного общества «ИпотечныйагентАИЖК2011-2».

До настоящего времени денежные средства ответчиками не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд находит обоснованным требование истца об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,78 % годовых, полагая определить их взыскание с учетом расчета задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ начисляемых на сумму остатка основного долга.

Истец просит взыскать указанные проценты по день вступления решения суда в законную силу.

Суд принимает решение по заявленным требованиям и взыскивает с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 11,78 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, подлежащие начислению на сумму остатка основного долга.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ответчиком систематически нарушаются обязательства по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем Банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении задолженности. Однако данная обязанность ответчиком не была исполнена.

С учетом того, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора со стороны Кожухарь Д.В. и поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора №-KAS-R-0001-2009 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Кожухарь Д.В.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку сумма не исполненного обязательства составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, ответчиком более трех раз нарушались сроки внесения платежей, и в целях погашения задолженности Кожухарь Д.В. перед ЗАО «Ипотечный агентАИЖК2011-2», суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности Кожухарь Д. В., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4126 400 рублей из расчета: ( 5158000 х 80%). Оснований для определения иной продажной цены судом не установлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подачеисковогозаявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 12033,45 рублей.

Таким образом, с ответчика Кожухарь Д.В. подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 12033,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО«ИпотечныйагентАИЖК2011-2» в лице ОО «Ростовский Филиала № Банк ВТБ 24 (ПАО)» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Кожухарь Д. В..

Взыскать с Кожухарь Д. В. в пользу ЗАО «ИпотечныйагентАИЖК2011-2» в лице ОО «Ростовский Филиала № Банк ВТБ 24 (ПАО)» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 283344,53 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 268 348,10 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом - 12 837,79 руб.; неустойку по просроченным процентам - 1 482,34 руб.; неустойку по основному долгу - 676,30 руб.

Взыскивать с Кожухарь Д. В. в пользуЗАО«Ипотечный агент АИЖК2011-2» в лице ОО «Ростовский Филиал № Банк ВТБ 24 (ПАО)» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 11,78 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Кожухарь Д. В., расположеннуюпо адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4126 400 рублей.

Взыскать с Кожухарь Д. В. в пользуЗАО«Ипотечный агент АИЖК2011-2» в лице ОО «Ростовский Филиал № Банк ВТБ 24 (ПАО)» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12033 рубля 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированном виде решение принято 09 июня 2018 г.

Судья В.С. Рощина