Решение по делу № 2-1003/2024 (2-8964/2023;) от 24.11.2023

УИД 50RS0052-01-2023-010938-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «16» февраля 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2024 (2-8964/2023) по иску                     Типтюк ФИО12 к Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истец Типтюк Н.Н. обратилась в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о защите жилищных прав.

В обоснование требований указано, что с Типтюк ФИО13 (истец), Зверева ФИО14 (дочь истца), Гапонова ФИО15 (дочь истца), Кияшко ФИО16 (внучка истца), Зверев ФИО17 (внук истца) и несовершеннолетняя Дюсаева ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированы и проживают в двухкомнатной <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кияшко ФИО19 с семьёй, состоящей                     из 4-х человек, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ получил ордер № на право занятия одной комнаты площадью 17 кв.м. в <адрес>.

Через 10 лет, в ДД.ММ.ГГГГ году освободилась вторая комната по вышеуказанному адресу, площадью 10,4 кв.м. Семья ФИО28 заняла эту комнату с разрешения Администрации г. Лосино-Петровский.

В настоящее время ответственным нанимателем является истец Типтюк ФИО20. Всего в квартире зарегистрированы 6 человек (один человек зарегистрирован временно).

Ордер на право занятия комнаты площадью 10,4 кв.м. отсутствует. Однако истец Типтюк Н.Н. пользуется всей квартирой №, <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией финансово-лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ Типтюк Н.Н. обратилась в Администрацию городского округа Лосино-Петровский за предоставлением услуги «Выдача архивных справок, архивных выписок, архивных копий и информационных писем» для получения копии ордера на комнату площадью 10,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ №Исх-7875, что в архивном секторе Административного управления администрации городского округа Лоси но-Петровский ордера (постановления) на комнату 10,4 кв.м по адресу: МО, <адрес> на хранении нет.

ДД.ММ.ГГГГ Типтюк Н.Н. обратилась с заявлением                                 в Администрацию городского округа Лосино-Петровский и предоставила документы для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в чём ей было отказано, по причине отсутствия документа, подтверждающего предоставление ей комнаты площадью 10,4 кв.м.

Истец просит суд: признать за истцом право на заключение договора социального найма на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> обязать ответчика Администрацию городского округа Лосино-<адрес> заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> указанием Зверевой Л.А., Гапоновой И.П., Кияшко Ж.С., Зверева А.Ю. в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения.

Истец в судебном заседании Типтюк Н.Н. доводы иска поддержала.

Ответчик Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание представителя не направила, извещена                                   (ШПИ №).

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Зверева Л.А., Гапонова И.П., Кияшко Ж.С., Зверев А.Ю. в судебное заседание не явились.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошена свидетель Куянец Г.В., проживающая по соседству с истцом и членами её семьи, которая показала, что истец вселилась в квартиру № 7 около 50-и лет назад и занимает со своими дочерями и внуками две жилых комнаты в квартире.

Выслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.               Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кияшко ФИО21 с семьёй, состоящей из 4-х человек, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ получил ордер № на право занятия одной комнаты площадью 17 кв.м. в <адрес>.

Указанная жилая квартира состоит из двух жилых комнат, которые занимает истец, являющая родственником Кияшко П.А., а также члены её семьи.

Согласно ответа Администрации г.о. Лосино-Петровский в архивном секторе ордера (постановления) на комнату 10,4 кв.м на хранении не имеется, в связи с чем истцу ДД.ММ.ГГГГ отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.

Указанной квартире присвоен ФЛС №, при этом истец является ответственным нанимателем, определён тип жилья- муниципальная.

Пункт 1 статьи 49 ЖК РФ устанавливает, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статья 60 ЖК РФ определяет, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статья 67 ЖК РФ указывает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 82 ЖК РФ содержит правило о том, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Суд из материалов дела и пояснений истца, в отсутствии возражений ответчика, приходит к выводу, что квартира является собственностью муниципального образования г. Лосино-Петровский, в отношении которой может быть заключен договор социального найма.

Имея регистрацию более 50-и лет, фактически проживая и неся бремя содержания, своими действиями истец осуществляет права нанимателя жилого помещения.

Истец вселена в спорное жилое помещение в установленном порядке, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, т.е. фактически истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма жилого помещения.

Отсутствие в Едином Реестре муниципального имущества спорной квартиры, не может служить основанием для ограничения прав истца, предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

Отсутствие ордера на жилую комнату также не может служить основанием к отказу в исковых требованиях, поскольку как следует из показания свидетеля, оснований не доверять которым суд не усматривает, истец и члены её семьи проживали во второй комнате с момента вселения.

С учётом изложенного исковые требования являются обоснованным                           и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Лосино-Петровский Московской области заключить с Типтюк ФИО23 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором указать Типтюк ФИО22 как нанимателя жилого помещения, указать Звереву ФИО24, Гапонову ФИО25, Кияшко ФИО26, Зверева ФИО27 в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения                  в течение пятнадцати календарных дней с даты вступления решения суда                  в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев