Решение по делу № 2-2593/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-2593/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 декабря 2015 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,

при секретаре Цыганковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докукина А.С., Галичева Е.А. к Акционерному обществу «Райффайзенбанк», Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово, Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос», ИП Тузовская Н.Й. о признании недействительными торгов по реализации имущества, сделки по передаче взыскателю не реализованного в принудительном порядке имущества должника,

У С Т А Н О В И Л:

Докукин А.С., Галичев Е.А. обратились в суд с иском к АО «Райффайзенбанк», ОСП по Заводскому району г. Кемерово, ООО «Лотос», ИП Тузовская Н.Й. о признании недействительными торгов по реализации имущества, сделки по передаче взыскателю не реализованного в принудительном порядке имущества должника.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Рудничного районного суда города Кемерово от 16.05.2014г. по делу № 2-365/2014 удовлетворены требования ОАО «Райффайзенбанк»: с ООО «ТД Кузбассавтоэмаль», Галичева А.М., ООО «ТД Техноколор» взыскано солидарно <данные изъяты> руб. задолженности по кредиту, обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке RСL 2875/2Р1 от 06.04.2011г. недвижимое имущество: двухэтажное здание, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом была определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей. В отношении Галичева Е.А. 24.10.2014г. возбуждено исполнительное производство в ОСП по Заводскому району г. Кемерово № 1083883/14/42005-ИП, на основании исполнительного листа № 056748055 от 21.08.2014г., выданного Рудничным районным судом города Кемерово по делу № 2-365/2014. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Галичеву Е.А., в пользу взыскателя ЗАО «Райффайзенбанк». В ходе производства исполнительных действий на основании Постановления от 10.03.2015г. арестованное имущество было передано судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району Кемерово помещение ТУ Федерального агентства по Управлению госимуществом (Росимущество) на открытые торги в форме аукциона. Организатором торгов являлось ООО «Лотос» в лице ИП Тузовская Н.Й. Процедура проведения торгов существенно нарушена судебными приставами-исполнителями и организатором торгов. Должник Галичев Е.А. не извещался о возбуждении исполнительного производства, не присутствовал при наложении ареста и составлении описи имущества, не извещался о передаче арестованного имущества на торги, чем были грубо нарушены его права. 20.11.2014г. во исполнение вышеуказанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району Кемерово было вынесено Постановление о наложении ареста и составлении описи арестованного имущества. В ходе производства исполнительных действий на основании Постановления от 18.12.2014г. арестованное имущество судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району Кемерово было передано ТУ Федерального агентства по Управлению госимуществом (Росимущество) на открытые торги в форме аукциона. Организатором торгов являлась ИП Тузовская Н.Й. Первые торги не проводились, об этом нет объявления в средствах массовой информации и на сайте интернета htp//torgi.gov.ru. Повторные торги состоялись 29.04.2015 года в 12 часов 30 минут, то есть с нарушением двухмесячного срока (с 09.02.2015 торги должны быть проведены максимум 09.04.2015). Есть противоречия между объявлением на сайте и в газете «Кузбасс» от 03.04.2015г. - согласно газетному объявлению торги должны состояться 29.04.2015 г. в 12-00. 09.02.2015     года судебным приставом-исполнителем Гориной Я.А. было принято Постановление о передаче арестованного имущества на торги. Эта информация размещена на специальном сайте в сети интернет htp//torgi.gov.ru. Таким образом, нарушены правила ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок не были изъяты у должника судебными приставами-исполнителями. В связи с тем, что должник не уведомлялся судебными приставами-исполнителями об аресте и описи имущества, то правоустанавливающие документы на здание и земельный участок не были переданы. Из текста постановления об аресте видно, что документ составлялся в отсутствии должника и в его же отсутствии передан ему на хранение, т.е. в уведомительном порядке. Организатором торгов был нарушен порядок проведения торгов, и есть основания для признания торгов по реализации здания недействительными. В соответствии с действовавшими на момент проведения торгов Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного движимого и недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в сети «Интернет», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 г. № 66, информация о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» или ст. 28.2 Закона Российской Федерации «О залоге», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения. В случае внесения в извещение о предстоящих торгах изменений и их опубликования в установленном порядке информация об указанных изменениях направляется организатором торгов для размещения на официальном сайте в порядке, предусмотренном п. 3 настоящих Правил. Таким образом, указанным нормативным актом предусматривалось размещение информации о торгах на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет", исходя из принципа ее доступности для максимального количества потенциальных участников, а на организаторов торгов возлагается обязанность по ее размещению и определенный контроль за ее достоверностью путем внесения при необходимости изменений. Как усматривается из объявлений на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, информация о первых торгах здания по адресу: г. Кемерово, ул. Проездная, 2 в указанном порядке в сети Интернет не размещалась. В силу требований п. 2 ст. 448 ГК РФ, в ее взаимосвязи с положениями ч. 2 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом того, что постановлением судебного пристава-исполнителя недвижимое имущество было передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, то извещения о проведении торгов, должны были, во всяком случае, содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене имущества. Объявление в газете «Кузбасс» от 03.04.2015г. о проведении торгов 29.04.2015 в 12-00 не свидетельствует о надлежащем извещении покупателей о предстоящих торгах, поскольку не содержит в полной мере сведений о порядке проведения торгов, в том числе о форме проведения торгов (аукцион), об оформлении участия на торгах, об определении лица, выигравшего торги, противоречит времени, указанному на сайте в 12-30. Информация, содержащаяся в указанных извещениях, ограничена лишь сведениями о времени и дате приема заявок и подведения итогов торгов, предмете и о начальной цене имущества, шаге аукциона и размере задатка.     В нарушение положений закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" торги были проведены в другом городе по отношению к месту нахождения недвижимого имущества. Согласно ч.2 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. В соответствии с объявлением местом проведения аукциона является: Кемеровская область, г. Киселевск, ул.50 лет Октября, дом 38, квартира 1. Из вышесказанного следует, что отсутствуют сведения о месте проведения торгов. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п. 2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными. Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. С учетом существенных нарушений правил и порядка проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, оспариваемые торги, проведенные 29.04.2015г., являются недействительными. К документам, составленным по результатам торгов, а именно: протоколу о признании повторных торгов недействительным, а также Постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от 21.05.2015г. применяются последствия признания недействительности сделки. Сделка по передаче в собственность не реализованного в принудительном порядке имущества недействительна по следующим основаниям. После признания единственных торгов несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем МОСП Заводского района г. Кемерово было предложено взыскателю АО «Райффайзенбанк» оставить не реализованное на торгах имущество должника по цене на 25% ниже первоначальной стоимости. 21.05.2015г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ФИО8 вынесено постановление о передаче взыскателю АО «Райффайзенбанк» не реализованного в принудительном порядке имущества должника: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу г, Кемерово, ул. Проездная, 2, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Поскольку действия судебного пристава и залогодержателя по приобретению (оставлению за собой) заложенного недвижимого имущества направлены на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей, следовательно, такие действия являются сделкой. Данная сделка оформляется посредством составления в письменной форме: Протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документа, подтверждающего направление заявления организатору торгов (п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Сделка по передаче в собственность АО «Райффайзенбанк» нереализованного в принудительном порядке имущества: Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, недействительна по следующим основаниям. 28.03.2011г. между Галичевым Е.А. и Докукиным А.С. был заключен договор купли продажи, предметом которого является спорное недвижимое имущество. Договор был исполнен сторонами, однако переход права собственности в ЕГРП не зарегистрирован. Докукин А.С. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности к Докукину А.С. на спорные объекты недвижимости. Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 01.12.2014г. по делу № 2-1213/2014, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены, суд обязал зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости о 28 марта 2011 года на объекты недвижимости: Здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Указанным решением суда установлено, что «сделка по продаже спорного нежилого здания и земельного участка Галичевым Е.А. и Докукиным А.С. была заключена 28.03.2011 г., а Договоры об ипотеке № NRL-2875/1Р1, № RСL2875/2Р1, согласно которым Залогодатель Галичев Е.А. передал в целях обеспечения Заемщиком ООО «ТД «Кузбассавтоэмаль» исполнения обязательств перед залогодержателем ЗАО «Райффайзенбанк» по кредитным соглашениям в залог спорное недвижимое имущество, заключены между Галичевым Е.А. и ЗАО «Райффайзенбанк» 06.04.2011г., зарегистрированы 11.04.2011г. и 13.04.2011г., то есть после даты заключения сторонами Договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи от 28.03.2011г. нежилое здание и земельный участок не были обременены правами каких-либо третьих лиц. Из изложенного усматривается нарушение прав и законных интересов истца, поскольку на момент заключения договоров ипотеки № NRL-2875/1Р1, № RСL2875/2Р1 законным владельцем недвижимости являлся истец, а ответчик, фактически не имея права владения и распоряжения, заключил договоры залога в отношении спорного помещения и земельного участка» (стр. 13 Решения Рудничного районного суда г. Кемерово от 01.12.2014г. по делу № 2-1213/2014). Пункты 3, 7 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» императивно обязывают судебного пристава-исполнителя произвести изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю. Между тем, данные действия судебным приставом исполнителем в порядке, ст. 80, 84 ФЗ «Об исполнительном производстве» не были произведены. Как установлено Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 01.12.2014г. по делу № 2-1213/2014, спорные объекты недвижимости находятся во владении истца. Никаких действий по истребованию от истца спорных объектов недвижимости никто не предпринимал. Более того, о том, что спорная недвижимость находится во владении истца на основании договора купли-продажи от 28.03.2011г., и право собственности истца подтверждено решением суда, и организатор торгов ИП Тузовская Н.Й., и служба судебных приставов 14.04.2015 года была уведомлена. Таким образом, не изъяв спорное имущество, судебные приставы не могли ни передать на реализацию это имущество, ни передать его залогодержателю в связи с несостоявшимися торгами. До дня вынесения судебным приставом постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и подписания соответствующего акта от 21.05.2015г. было принято и вступило в законную силу решение суда о регистрации перехода права собственности на здание от Галичева Е.А. к Докукину А.С., т.е. установлено право собственности за истцом Докукиным А.С., который не являлся стороной исполнительного производства, что само по себе свидетельствует о незаконности сделки по передаче спорного имущества в собственность АО «Райффайзенбанк». Следовательно, сделки по передаче нереализованного имущества являются недействительными, поскольку основаны на недействительных, проведенных с существенными нарушениями норм закона, торгах. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" пунктом 3 установлено: Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. При наличии нескольких претендентов на один и тот же объект недвижимости спор о государственной регистрации перехода права собственности подлежит разрешению именно в порядке п. 3 статьи 551 ГК РФ, на что прямо указывают разъяснения, приведенные в п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10\22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Как указано в п. 60 Постановления 10\22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Истцы просят суд признать    недействительными торги по реализации имущества должника Галичева Е.А.: здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать    недействительной сделку по передаче взыскателю АО «Райффайзенбанк» не реализованного в принудительном порядке имущества должника: здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, и применить последствия недействительной сделки.

Представитель истца Докукина А.С. – Барбашова М.С., действующая на основании доверенности от 27.03.2014г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Галичева Е.А. – Ильина Е.В., действующая на основании доверенности от 01.12.2015г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Докукин А.С., Галичев Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 212-213).

Представители ответчика ЗАО «Райффайзенбанк» - Зезюля Ю.И., действующая на основании доверенности от 23.04.2015г., Задорожный А.Е., действующий на основании доверенности от 16.12.2014г., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что в обоснование своих утверждений о нарушении процедуры по проведению торгов Истец ссылается на ст. ст. 24, 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также на статьи 6,10, 15,87 указанного Федерального закона. Данные утверждения Истца не подтверждаются никакими доказательствами. Истец, ссылаясь на якобы нарушение процедуры проведения торгов судебными приставами и Организатором торгов, при этом не указывает, какими именно действиями Организатора торгов нарушена процедура их проведения (применительно к данному доводу) - довод (утверждение) относится к оценке действий Судебного пристава. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста, возбуждении исполнительного производства и совершении в рамках исполнительного производства действия, если таковые имели место быть, не могут являться основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Данная позиция также подтверждается Информационным письмом от 22.12.2005г. №101 от 22.12.2005г. Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» (п. 6 Информационного письма).     Истец утверждает, что якобы «...первые торги не проводились, об этом нет ни объявления в средствах массовой информации и на сайте интернета. Данное утверждение Истца во-первых ничем не доказано, во-вторых, не соответствует фактическим обстоятельствам дела. «04» марта 2015 года Организатором торгов ИП Тузовской Н.Й., адрес Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 38-1 (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области в лице ИП Тузовской Н.И., действующей в соответствии с Договором № 2 от 24.12.2014г., в номере № 37 (26213) еженедельной областной газеты «Кузбасс» (также официальный сайт печатного издания www.kuzbass85.ru), на странице 3 номера было размещено объявление о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества. Объявление содержит полную информацию: Предмет торгов. Основания продажи. Начальная цена имущества. Порядок аукциона (Шаг аукциона). Размер задатка. Срок и время приема заявок (с 04.03.2015 по 27.03.2015г. с 9.00 до 15.00ч.), Дата и время подведения итогов приема заявок: 27.03.2015г. в 17.00ч., Дата проведения торгов 30.03.2015г. в 14.00, Дата и время подведения итогов торгов: 30.03.2015г. в 17.00ч., а также Место приема заявок, подведения итогов приема заявок, проведении торгов и подведения итогов торгов: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября 38-1, тел. 838464 7-46-96, Порядок и условия ознакомления с имуществом, а также Требования, предъявляемые к претендентам на участие в торгах, реквизиты расчетного счета для внесения задатка. Документы, представляемые для участия в торгах. Порядок проведения торгов. Распечатанная с официального сайта полная версия номера печатного издания прилагается к настоящим возражениям. В соответствии с требованиями ст. 57 Федерального закона об ипотеке и п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утв. Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 «05» марта    2015    года, то есть не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, Организатор торгов разместил информацию о проведении торгов на официальном сайте http:/torgi.gov.ru, что подтверждается информацией, содержащейся на сайте в карточке дела (извещение о проведении торгов №050315/3549284/05). Размещение информации о первых торгах на информационном сайте подтверждается датой ее внесения - 05.03.2015г. После признания первых торгов несостоявшимися и размещении на сайте информации о проведении повторных торгов первоначальная информация обновляется согласно Регламенту работы данного сайта. Все вышеперечисленные обстоятельства также опровергают довод Истца о том, что торги были проведены с нарушением установленного двухмесячного срока. Применительно к данным правоотношениям положения об организации и порядке проведения торгов закреплены статьями 447-449 ГК РФ в редакции закона, действующей до вступления в силу 01.06.2015г. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ», гл. 9 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве», гл. X Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N 66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Вопросы практического применения положений норм, регулирующих порядок реализации имущества с публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, также изложены в Информационном письме от 22.12.2005г. №101 Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства». В соответствии с п. 6. ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. В соответствии с п. 2. ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 56 Федерального закона об ипотеке установлено, что порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации (т.е. Федеральным законом об исполнительном производстве), поскольку Федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии с п. 2 ст. 56 Федерального закона об ипотеке порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом об ипотеке. В соответствии с п. 2 и 3 ст. 57 Федерального закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Полная информация о первых торгах содержится в соответствующем разделе сайта «Реализация имущества должников», при просмотре информации о торгах (информация о конкретных торгах загружается при помощи указания адреса реализуемого имущества в строках, предусмотренных для поиска информации в данном разделе), просмотр осуществляется путем нажатия соответствующего значка «просмотр», после чего загружается страница с наименованием Извещение № 050315/3549284/05 от 05.03.2015 (открытый аукцион). Данная страница имеет 6 закладок с обозначением: «Общие», «Лоты (1)», «Документы (5)», «Изменения (6)», «Разъяснения (0)», «Жалобы (0)», при открытии закладки с обозначением «Изменения (6)», загружается таблица, которая в свою очередь также имеет две закладки «История изменений» и «Детализация», в закладке «История изменений» пользователь имеет возможность просмотреть все изменения по условиям/результатам торгов, а именно в нижней строке данной таблицы при нажатии соответствующего значка открывается файл с наименованием old_06042015_050315_3549284_05.rtf, где содержится информация о первых торгах, о результатах их проведения. Указанная информация доступна неограниченному кругу пользователей интернета/сайта. «03» апреля 2015 года Организатором торгов ИП Тузовской Н.Й. в номере № 58 (26234) еженедельной областной газеты «Кузбасс» (также официальный сайт печатного издания www.kuzbass85.ru), на странице 5 номера было размещено объявление о проведении Повторных публичных торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества. Объявление содержит полную информацию согласно требованиям Федерального закона об ипотеке: Предмет торгов, Основания продажи, Начальная цена имущества, Порядок аукциона (Шаг аукциона), Размер задатка, Срок и время приема заявок (03.04.2015 по 28.04.2015г. с 9.00 до 15.00ч.), Дату и время подведения итогов приема заявок: 28.04.2015г. в 17.00ч., Дата проведения торгов 29.04.2015г. в 12.00, Место приема заявок, подведения итогов приема заявок, проведение торгов и подведения итогов торгов: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября 38-1, тел. 838464 7-46-96, Порядок и условия ознакомления с имуществом, а также Требования, предъявляемые к претендентам на участие в торгах, реквизиты расчетного счета для внесения задатка, Документы, представляемые для участия в торгах и требования к ним, Порядок проведения торгов, в том числе порядок определения победителя торгов и подписание протокола с победителем, а также порядок перехода права собственности на имущество к Победителю торгов (данная информация указана во втором столбце колонки, где организатором торгов ИП Тузовской Н.Й. размещены объявления о торгах). Распечатанная с официального сайта полная версия номера печатного издания прилагается к настоящим возражениям. Также, Организатор торгов разместил полную информацию о проведении Повторных торгов на официальном сайте http:/torgi.gov.ru, что подтверждается информацией, содержащейся на сайте в карточке дела (извещение о проведении торгов №050315/3549284/05), информация размещена в полном объеме, что подтверждается распечатанным с сайта документом. Информация о торгах на сайте http:/torgi.gov.ru содержится в доступном формате (в формате разработанного сайта), в частности, в соответствующих разделах карточки данного дела. Из этого следует, что при размещении информации о проведении торгов Организатором торгов были соблюдены все требования вышеперечисленных законов, а также подзаконных актов, предъявляемые к порядку их проведения, что опровергает утверждения Истца о нарушении Организатором торгов требований ст. 448 ГК РФ, 449, ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке». Относительно довода Истца о том, что Организатором торгов проводились торги «в другом городе по отношению к месту нахождения недвижимого имущества», следует указать, что он является не обоснованным, поскольку торги проводились в пределах субъекта РФ - Кемеровской области, где располагается недвижимое имущество, что не является нарушением требований норм о месте проведения торгов. Объявление о торгах было опубликовано надлежащим образом в печатном издании «Кузбасс», которое является ежедневной областной газетой, учрежденной администрацией Кемеровской области, является участником процесса но формированию единого информационного пространства, все материалы газеты размещаются в том числе на официальном сайте www.kuzbass85.ru, таким образом, был обеспечен максимальный охват потенциальных участников предстоящих торгов. Проведение торгов в пределах субъекта Российской Федерации не может быть признано нарушением процедуры проведения торгов, так как не может повлиять на их результат и ограничить круг лиц, которые имели намерения принять участие в торгах. Относительно указания данных о времени проведения торгов (в областной газете время проведения 29.04.2015г. указано 12.00ч., на сайте http:/torgi.gov.ru 12.30) - необходимо отметить, что данное расхождение во-первых, не является нарушением, поскольку время проведения торгов было указано, во-вторых, данное обстоятельство никаким образом не повлияло на результат торгов. Торги не состоялись из-за отсутствия представленных заявок. Кроме того, согласно правовой позиции Президиума ВАС, изложенной в информационном письме №101 от 22.12.2005г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Таким образом, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность следующих доказанных обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. С учетом изложенной позиции Президиума ВАС РФ, следует отметить, что Истец не представил действительных доказательств нарушения порядка проведения торгов и нарушения прав и законных интересов самого Истца. Все вышеприведенные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не имеют законных оснований, в том числе некоторые утверждения стороны (к примеру, «якобы отсутствие размещенной информации о проведении первых торгов», «отсутствие информации о месте торгов») являются следствием неосведомленности Истца, поскольку данная информация изложена в доступном формате в сети Интернет на официальных сайтах как печатного издания газеты «Кузбасс», так и сайта http:/torgi.gov.ru. Также необходимо учесть, что оставление залогодержателем нереализованного имущества за собой не является сделкой, акт приема-передачи нереализованного имущества, подписанный между судебным приставом и Банком, во-первых, является документом, который закрепляет волю залогодержателя, но не является волеизъявлением встречной стороны - судебного пристава, поскольку последний в данном случае не является стороной сделки; во-вторых, согласно Федеральному закону о регистрации прав на недвижимое имущество основанием для регистрации перехода права к залогодержателю, оставившему за собой нереализованное имущество, установлены иные основания регистрации права, а именно: согласно п. 1 ст. 25.4 закона о регистрации прав установлено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: 1)    копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; 2) документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах: в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов). Из содержания свидетельства о праве собственности Банка также следует, что государственная регистрация права собственности Банка была произведена на основании Решения суда, Протокола о признании торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой. Истец в обоснование своего требования признать сделку по передаче взыскателю имущества недействительной, заявленного в рамках иска о признании торгов недействительными, указывает также на заключенный между Докукиным А.С. и Галичевым Е.А. договор купли-продажи - данные доводы не относится к предмету заявленного требования и не могут быть приняты в качестве такового в целях установления, исследования каких-либо обстоятельств по делу. Истец также указывает на якобы допущенные нарушения службой судебных приставов при изъятии имущества. Согласно ст. 121 Федерального закона об исполнительном производстве защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий, бездействий, постановлений должностных лиц службы судебных приставов. Нарушения,    допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста, возбуждении исполнительного производства и совершении в рамках исполнительного производства действия, если таковые имели место быть, не могут являться основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрена возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Истец не представил доказательств нарушения порядка проведения торгов.

Ответчик ИП Тузовская Н.Й., представители ответчиков СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово, ООО «Лотос» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 206-207, 218).

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Зачиняев С.В., действующий на основании доверенности от 28.09.2015г., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.207 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 432 от 05.06.2008 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений. Согласно п. 4.5 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов. Согласно пункту 1.2. Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015г. №№ 0001/13, 01-12/65, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации). Так, между Территориальным управлением и Индивидуальным предпринимателем Тузовской Н.Й. был заключен государственный контракт, на основании которого было выдано поручение от 11.03.2015г. №    76 на прием и реализацию арестованного недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 1403,9 кв.м., с кадастровым номером 42:24:0401045:236, земельный участок, общей площадью 3 057,95 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи арестованного имущества на торги от 20.02.2015 спорное имущество судебным приставом исполнителем по Заводскому району г. Кемерово ФИО2 передано на реализацию ИП Тузовской Н.Й. 04.03.2015г. ИП ФИО1 опубликовала извещение в газете «Кузбасс» о проведении торгов по реализации имущества должника Галичева Е.А., в соответствии с которым дата проведения торгов назначена на 30.03.2015г., окончательный срок приема заявок - 27.03.2015 г., подведение итогов приема и регистрации заявок - 27.03.15г. Кроме того, объявление было опубликовано на официальном сайте http:/torgi.gov.ru. Протоколом № 76 от 30.03.2015 г. торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия приема заявок. 31.03.2015 г. было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово о снижении стоимости переданного на реализацию имущества на 15%. 03.04.2015г. ИП Тузовская Н.Й. опубликовала извещение в газете «Кузбасс» о проведении повторных торгов по реализации имущества должника Галичева Е.А. в соответствии с которым дата проведения торгов назначена на 29.04.2015г., окончательный срок приема заявок 28.04.2015 г., подведение итогов приема и регистрации заявок 28.04.2015г. Объявление так же было опубликовано на официальном сайте http:/torgi.gov.ru. Протоколом № 76 от 28.04.2015 повторные торги так же признаны несостоявшимися в виду отсутствия приема заявок. Указанное противоречие во времени проведения торгов никак не влияют на ход проведения торгов. Во-первых, торги были проведены в 12:30, таким образом, это не нарушило бы никаким образом права потенциальных покупателей имущества, поскольку торги без их участия проведены не были. Во-вторых, потому что потенциальных покупателей не было. Доводы истцов о том, что торги по реализации заложенного имущества подлежат признанию недействительными, поскольку они проведены не по месту нахождения заложенного имущества - Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 38-1, тогда как место нахождения спорного имущества г. Кемерово, является необоснованным. Проведение торгов в г. Киселевске не свидетельствует о нарушении положений пункта 2 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Информация о торгах носила публичный характер, была опубликована в областном периодическом издании и в сети Интернет, в связи с чем обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, что проведение торгов в г. Киселевске привело к каким-либо неблагоприятным последствиям (к снижению возможности участия в торгах потенциальных покупателей и негативно повлияло на формирование цены реализации, стороной истца в материалы дела не представлено). Кроме того, из положений ст. 57 Закона об ипотеке следует, что проведение публичных торгов по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта РФ не может быть признано существенным нарушением процедуры проведения торгов и не может повлиять на их результат и тем самым ограничить круг лиц, намеревавшихся принять участие в торгах. Так же истец ссылается на то, что торги были проведены с превышением двухмесячного срока. То обстоятельство, что общий срок проведения торгов превышает в общей сложности двухмесячный срок проведения торгов не свидетельствует о существенности нарушений порядка проведения публичных торгов, поскольку истечение указанного в законе срока не влечет прекращение процедуры реализации имущества должника. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита, нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты нарушенного права, как признание недействительными несостоявшихся торгов. По смыслу статьи 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущая приведение сторон в первоначальное положение. Торги, на участие в которых подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными. Изложенные обстоятельства являются самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца. Кроме того, на момент проведения торгов у ИП Тузовской Н.Й. находилась выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2014 №01-093/2014-291, подтверждающая наличие прав на спорный объект недвижимости Галичева Е.А., о договоре купли-продажи ни Территориальное управление, ни ИП Тузовская Н.Й. не знали и не могли знать, стороной по делу № 2-1213/2014 не являлись. Таким образом, Территориальное управление в лице ИП Тузовской Н.Й. действовало добросовестно, в рамках предоставленных действующим законодательством полномочий.

Третье лицо СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово Хачатрян С.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 203, 205).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Из ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 1- 3 ст. 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное п. 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном ст. 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Судом установлено, что Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 16.05.2014г., вступившим в законную силу 07.08.2014г., исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к ООО «ТД «Кузбассавтоэмаль», Галичеву Е.А., Галичеву А.М., ООО «ТД «Техноколор» о взыскании задолженности по кредитному договору RCL 2875/2TMS от 06.04.2011г., судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскано с ООО «ТД «Кузбассавтоэмаль», Галичева А.М., ООО «ТД «Техноколор» солидарно в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку оплаты основного долга, <данные изъяты> руб. – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом. Обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке RCL 2875/2TMS от 06.04.2011г. недвижимое имущество: двухэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование административно-производственное здание и здание склада, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Галичеву Е.А., для реализации с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в общем размере <данные изъяты> руб., что составило <данные изъяты> руб. (л.д. 98-104 Т. 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 24.10.2014г. (л.д. 18-19 Т. 2) на основании исполнительного листа № ВС 056748055 от 21.08.2014г. (л.д. 5-7 Т. 2), выданного Рудничным районным судом г. Кемерово, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, в отношении должника Галичева Е.А., в пользу взыскателя ЗАО «Райффайзенбанк», возбуждено исполнительное производство № 1083883/14/42005-ИП в отношении Галичева Е.А.

В материалах исполнительного производства № 1083883/14/42005-ИП имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2014г. (л.д. 20-24 Т. 2), из которых усматривается, что на момент возбуждения исполнительного производства и производства исполнительских действий собственником недвижимого имущества: двухэтажного нежилого здания, общей площадью 1403,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 3057,95 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, являлся Галичев Е.А.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 20.11.2014г. (л.д. 26 Т. 2) по исполнительному производству № 1083883/14/42005-ИП произведен арест имущества должника Галичева Е.А. в размере, необходимом для исполнения требования исполнительного документа, так как должник не исполнил требования исполнительного документа в срок, предусмотренный для добровольного исполнения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 18.12.2014г. (л.д. 37-38 Т. 2) передано в ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Кемеровской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона следующее имущество: двухэтажное нежилое здание, общей площадью 1403,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью <данные изъяты> руб.

Актом передачи арестованного имущества на торги от 20.02.2015г. (л.д. 241 Т. 1), составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово, имущество: здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб., арестованное по акту ареста имущества от 20.11.2014г. (л.д. 27-29 Т. 2), передано на торги в специализированную организацию ИП Тузовская Н.Й., и принято специализированной организацией.

Согласно Договору № 2 от 24.12.2014г. (л.д. 194-202 Т. 1), заключенному между ТУ ФАУГИ в Кемеровской области (Заказчик) и ИП Тузовской Н.Й. (специализированная организация), Заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим договором и письменных поручений Заказчика на безвозмездной основе от своего имени совершать действия по реализации на территории Кемеровской области имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Сроки оказания услуг с 01.01.2015г. по 15.02.2015г.

Дополнительным соглашением № 1 от 13.02.2015г. к Договору от 24.12.2014г. № 2 (л.д. 203 Т. 1) продлен срок действия договора по 01.04.2015г.

22.04.2015г. между ТУ ФАУГИ в Кемеровской области (Заказчик) и ИП Тузовской Н.Й. (специализированная организация) заключен государственный контракт о нижеследующем: Заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим государственным контрактом и письменными поручениями Заказчика за вознаграждение от своего имени совершать действия по приему, реализации и хранению имущества, арестованного во исполнение судебных актов и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество и приему и хранению обращенного в собственность государства и иного изъятого имущества на территории Кемеровской области (л.д. 209-236 Т. 1).

Дополнительным соглашением № 2 от 24.03.2015г. к Договору от 24.12.2014г. № 2 (л.д. 204 Т. 1) продлен срок действия договора до 30.06.2015г.; п. 1.2 Договора от 24.12.2014г. № 2 дополнен следующим: «Перечень поручений и имущества, подлежащего реализации в рамках исполнения договора от 24.12.2014г. № 2, указан в Приложении к настоящему дополнительному соглашению».

Из Приложения к дополнительному соглашению № 2 к Договору от 24.12.2014г. № 2 под номером 34 значится имущество: Здание нежилое, общей площадью 1403,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 3057,95 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д. 205-207 Т. 1).

В соответствии с опубликованным в газете «Кузбасс» от 04.03.2015г. № 37 организатором публичных торгов ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в лице ИП Тузовская Н.Й. (адрес: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет октября, 38-1, тел. 8(38464) 7-46-96), действующего в соответствии с Договором № 2 от 24.12.2014г., извещением о проведении первичных публичных торгов по продаже арестованного имущества в форме открытого аукциона, Лот№ 4, предмет торгов: заложенное недвижимое имущество, арестованное в рамках исполнительного производства № 1083883/14/42005-ИП от 24.10.2014г., принадлежащее Галичеву Е.А. - Здание нежилое общей площадью 1403,9 кв.м., кадастровый номер 42:24:0401045:236, ограничение (обременение) права – ипотека, прочие ограничения (обременения), арест; земельный участок общей площадью 3057,95 кв.м., кадастровый номер 42:24:0401045:161, ограничение (обременение) права – ипотека, прочие ограничения (обременения), арест. Местонахождения имущества: г. Кемерово, ул. Проездная, 2. Основание продажи: постановление СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 09.02.2015г. о передаче арестованного имущества на торги, акт о наложении ареста от 10.11.2014г. Начальная цена имущества: 38132800 руб. Шаг аукциона: 1% от начальной цены продажи, что составляет сумму в размере 381328 руб. Размер задатка 1906640 руб. Срок и время приема заявок: 04.03.2015г. по 27.03.2015г. Дата и время подведения итогов приема заявок: 27.03.2015г. в 17-00 часов. Торги состоятся 30.03.2015г. в 14-00 часов. Дата и время подведения итогов торгов 30.03.2015г. в 17-00 часов. Место приема заявок, подведения итогов приема заявок, проведения торгов и подведения итогов торгов: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 38-1, тел. 8(38464) 7-46-96. Ознакомление с имуществом самостоятельно, по предварительному согласованию с организатором торгов. Для участия в торгах претендентам необходимо заключить с организатором торгов договор о задатке, который должен быть внесен на указанный в сообщении расчетный счет. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявки на участие в торгах и представившие, указанные в настоящем извещении, а также обеспечившие поступление задатка в сроки и в порядке, указанные в договоре о задатке. Документы, предоставляемые для участия в торгах, перечислены в сообщении, также указан порядок проведения торгов (л.д. 78 Т. 1).

Аналогичное сообщение о первичных торгах в отношении указанного имущества размещено организатором торгов в сети Интернет на сайте http:/torgi.gov.ru (л.д. 243-246 Т. 1).

Протоколом № 76 заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах от 27.03.2015г. (л.д. 247-248 Т. 1) по предмету торгов: Здание нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, ограничение (обременение) права – ипотека, прочие ограничения (обременения), арест; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, ограничение (обременение) права – ипотека, прочие ограничения (обременения), арест, местонахождения <адрес>, установлено, что зарегистрированные заявки на участие в торгах отсутствуют, в период с 04.03.2015г. по 27.03.2015г. не подано ни одной заявки на участие в торгах по лоту, назначенных на 30.03.2015г. на 14-00 часов.

Протоколом № 76 о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 30.03.2015г. (л.д. 249-250 Т. 1) торги по лоту, назначенные на 14-00 час. 30.03.2015г. объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 31.03.2015г. на основании ст. 14, 87, 92 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» снижена цена арестованного имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%, общая стоимость указанного имущества составляет 32412880 руб. (л.д. 251-252 Т. 1).

В соответствии с опубликованным в газете «Кузбасс» от 03.04.2015г. № 58 организатором публичных торгов ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в лице ИП Тузовская Н.Й. извещением о проведении повторных торгов по продаже арестованного имущества в форме открытого аукциона, Лот № 2, предмет торгов: заложенное недвижимое имущество, арестованное в рамках исполнительного производства № 1083883/14/42005-ИП от 24.10.2014г., принадлежащее Галичеву Е.А. - Здание нежилое общей площадью 1403,9 кв.м., кадастровый номер 42:24:0401045:236, ограничение (обременение) права – ипотека, прочие ограничения (обременения), арест; земельный участок общей площадью 3057,95 кв.м., кадастровый номер 42:24:0401045:161, ограничение (обременение) права – ипотека, прочие ограничения (обременения), арест. Местонахождения имущества: г. Кемерово, ул. Проездная, 2. Основание продажи: постановление СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 09.02.2015г. о передаче арестованного имущества на торги, акт о наложении ареста от 10.11.2014г. Начальная цена имущества: 32412880 руб. Шаг аукциона: 1% от начальной цены продажи, что составляет сумму в размере 324128,80 руб. Размер задатка 1620644 руб. Срок и время приема заявок: 03.04.2015г. по 28.04.2015г. с 09-00 до 15-00 час. Дата и время подведения итогов приема заявок: 28.04.2015г. в 17-00 часов. Торги состоятся 29.04.2015г. в 12-00 часов. Дата и время подведения итогов торгов 28.04.2015г. в 17-00 часов. Место приема заявок, подведения итогов приема заявок, проведения торгов и подведения итогов торгов: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 38-1, тел. 8(38464) 7-46-96. Ознакомление с имуществом самостоятельно, по предварительному согласованию с организатором торгов. Для участия в торгах претендентам необходимо заключить с организатором торгов договор о задатке, который должен быть внесен на указанный в сообщении расчетный счет. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявки на участие в торгах и представившие, указанные в настоящем извещении, а также обеспечившие поступление задатка в сроки и в порядке, указанные в договоре о задатке. Документы, предоставляемые для участия в торгах, перечислены в сообщении, также указан порядок проведения торгов (л.д. 81 Т. 1).

Аналогичное сообщение о первичных торгах в отношении указанного имущества размещено организатором торгов в сети Интернет на сайте http:/torgi.gov.ru (л.д. 254-257 Т. 1).

Протоколом № 76 о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 29.04.2015г. (л.д. 260-261 Т. 1) торги по лоту, назначенные на 12-00 час. 29.04.2015г. объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Актом приема-передачи № 76 от 05.05.2015г. ИП Тузовская Н.Й. передала СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово недвижимое имущество, арестованное в рамках исполнительного производства №-ИП от 24.10.2014г., принадлежащее Галичеву Е.А. - Здание нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, оценочной стоимостью <данные изъяты> руб., со сниженной стоимостью <данные изъяты> руб. (л.д. 262 Т. 1).

18.05.2015г. СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово поступило заявление залогодержателя АО «Райффайзенбанк» об оставлении за собой не реализованного заложенного имущества в порядке ст. 58 Федерального закона № 12-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по цене на 25% ниже начальной продажной цены, что составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 263-264 Т. 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 21.05.2015г. передано взыскателю ЗАО «Райффайзенбанк» не реализованное в принудительном порядке имущество должника - Здание нежилое общей площадью 1403,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно, <данные изъяты> руб. (л.д. 177-178 Т. 2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 21.05.2015г. в связи с признанием торгов несостоявшимися снят арест с имущества должника на сумму 38132800 руб. (л.д. 196 Т. 2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 21.05.2015г. на основании ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановил произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - Здание нежилое общей площадью 1403,9 кв.м., кадастровый №, земельный участок общей площадью 3057,95 кв.м., кадастровый № – зарегистрированного на должника Галичева Е.А., на взыскателя ЗАО «Райффайзенбанк» (л.д. 198 Т. 2).

Решением Рудничного районного суда от 01.12.2014г., вступившим в законную силу 05.03.2015г., исковые требования Докукина А.С. к Галичеву Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок на основании договора купли-продажи, удовлетворены. Зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 28 марта 2011 года на объект недвижимости: здание нежилое, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, от Галичева Е.А., 19.01.1983 года рождения, к Докукину А.С., 16.12.1962 года рождения. Зарегистрирован переход права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 28 марта 2011 года на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – административно-производственное здание и здание склада, от Галичева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Докукину А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 115-121 Т. 1).

14.04.2015г. СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово поступило заявление от Галичева Е.А. с просьбой постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги от 31.03.2015г. отменить и приостановить исполнительные действия по производству 1083883/14/42005-ИП, в связи с тем, что арестованное имущество на основании решения суда от 01.12.2014г. принадлежит не ему, а Докукину А.С. по договору купли-продажи недвижимости от 28.03.2011г., реализация имущества с торгов может нарушить законные права собственника имущества (л.д. 149 Т.2).

Постановлением СПИ ОСП по Заводскому району г. Кемерово от 28.04.2015г. Галичеву Е.А. отказано в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительных действий в связи с отсутствием оснований (л.д. 150 Т. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт 1 ст. 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. При этом, как следует из положений указанной нормы материального права, речь идет не о любых, а только о грубых нарушениях порядка, имеющих существенное значение, которые могли бы повлиять на определение результата торгов, и нарушающие права заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, права или интереса. На истце в силу закона, а также с учетом положений ст. 56, 57 ГПК РФ лежит обязанность доказывания не только нарушений правил проведения торгов, но и применительно к несостоявшимся торгам того, что именно вследствие таких нарушений торги не состоялись, а его права и законные интересы тем самым нарушены.

Под нарушением правил проведения торгов (п. 1 ст. 449 ГК РФ) следует понимать несоблюдение организатором торгов, а в ряде случаев - и судебным приставом-исполнителем установленных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иным федеральным законом правил об организации и проведении публичных торгов.

Из п. 5.2, 5.3 Письма ФССП РФ «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество от 23.12.2011г. № 12/01-31629-АП следует, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет залогодержателю предложение оставить за собой нереализованное заложенное имущество - в отношении недвижимого имущества - по цене не более чем на 25 процентов ниже начальной продажной цены на первых публичных торгах (п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке).

Залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить нереализованное имущество за собой, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит (при обращении взыскания на заложенное имущество в ходе исполнительного производства) судебному приставу-исполнителю соответствующее заявление в письменной форме.

Как следует из материалов дела, указанные требования как судебным приставом-исполнителем, так и залогодержателем были выполнены.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно п. 1-3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Как следует из исследованных материалов дела, требования п. 2, 3 ст. 448 ГК РФ, п. 1-3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатором торгов были выполнены, извещения о первичных и повторных торгах были надлежащим образом и своевременно опубликованы в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ – Кемеровской области, по месту нахождения недвижимого имущества, а также в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (л.д. 242-246, 253-257 Т. 1).

По утверждению истца, на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru информация о первых торгах в установленном порядке в сети Интернет не размещалась.

Вместе с тем, указанное полностью опровергается представленными стороной ответчиков материалами, исследованными судом, с достоверностью подтверждающих, что информация как о первичных, так и о повторных торгах была размещена организатором торгов в сети Интернет в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Довод истца об имеющихся противоречиях между объявлением о повторных торгах на сайте и в газете «Кузбасс» от 03.04.2015г., а именно, что согласно объявлению в газете торги должны состояться 29.04.2015г. в 12-00 часов, а согласно объявлению на сайте в 12-30 часов, не могут являться основанием для признания торгов недействительными, так как в данном случае не усматривается грубого нарушения порядка, имеющего существенное значение, которое могло бы повлиять на определение результата торгов, также из-за указанного несоответствия не усматривается, что именно вследствие такого нарушения торги не состоялись, а права и законные интересы истца тем самым были нарушены. Как следует из материалов дела, повторные торги 29.04.2015г. были признаны несостоявшимися, так как в связи с отсутствием заявок на участие в них.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Истец заявляет о том, что организатором торгов нарушены правила п. 1 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» о проведении торгов в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации, ссылаясь на постановление СПИ от 09.02.2015г. о передаче арестованного имущества на торги, вместе с тем, арестованное имущество было передано на торги в специализированную организацию ИП Тузовская Н.Й. Актом передачи арестованного имущества на торги от 20.02.2015г. (л.д. 241 Т. 1), составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово, и принято специализированной организацией ИП Тузовская Н.Й.

В связи с чем, незначительное нарушение сроков проведения торгов, допущенное организатором торгов, не могут послужить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. В данном случае не усматривается грубого нарушения порядка, имеющего существенное значение, которое могло бы повлиять на определение результата торгов.

Довод стороны истца о том, что должник Галичев Е.А. не извещался о возбуждении исполнительного производства, не присутствовал при наложении ареста и составлении описи имущества, не извещался о передаче арестованного имущества на торги, чем были грубо нарушены его права, не являются основанием для признания торгов недействительными, указанные действия осуществлялись в ходе исполнительного производства со стороны судебного пристава-исполнителя, и данные доводы сводятся к несогласию с действиями (бездействием) судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства. При этом, согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве» возможные нарушения в рамках исполнительного производства не имеют отношения к порядку проведения торгов и не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ, поскольку в силу Федерального закона «Об исполнительном производстве» защита прав взыскателя, должника и других лиц, осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя. Законом «Об исполнительном производстве» установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия таких нарушений.

Также нельзя признать состоятельными доводы стороны истца о том, что правоустанавливающие документы на здание и земельный участок не были изъяты у должника судебными приставами-исполнителями, связи с тем, что должник не уведомлялся судебными приставами-исполнителями об аресте и описи имущества.

В соответствии с п. 8 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

В материалах исполнительного производства № 1083883/14/42005-ИП (л.д. 1-202 Т. 2) имеются копии правоустанавливающих документов на арестованное имущество, документов, характеризующих объект недвижимости – технический паспорт на нежилое здание, документов, подтверждающих право на земельный участок, в связи с чем, ссылки истцов на отсутствие указанных документов при передаче арестованного имущества на реализацию являются необоснованными.

Кроме того, сторона истца обосновывает заявленные требования тем, что объявление в газете «Кузбасс» от 03.04.2015г. о проведении торгов 29.04.2015 в 12-00 не свидетельствует о надлежащем извещении покупателей о предстоящих торгах, поскольку не содержит в полной мере сведений о порядке проведения торгов, в том числе о форме проведения торгов (аукцион), об оформлении участия на торгах, об определении лица, выигравшего торги. Информация, содержащаяся в указанных извещениях, ограничена лишь сведениями о времени и дате приема заявок и подведения итогов торгов, предмете и о начальной цене имущества, шаге аукциона и размере задатка.

Суд не может согласиться с указанными доводами, так как из имеющейся в материалах дела и исследованной судом копии объявления, опубликованного в газете «Кузбасс» от 03.04.2015г. № 58 организатором публичных торгов ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в лице ИП Тузовская Н.Й. о проведении повторных торгов по продаже арестованного имущества в форме открытого аукциона (л.д. 81 Т. 1) имеются сведения о форме проведения торгов (открытый аукцион – в заголовке объявления), об оформлении участия на торгах, об определении лица, выигравшего торги (в заключительной части объявления).

Доводы истцов о нарушении организатором торгов требований п. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как торги были проведены в другом городе по отношению к месту нахождения недвижимого имущества, а местом проведения аукциона являлся адрес: Кемеровская область, г. Киселевск, ул. 50 лет Октября, 38-1, из чего следует, что отсутствуют сведения о месте проведения торгов.

Согласно п. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Довод истца о нарушении п. 2 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о том, что публичные торги были проведены не по месту нахождения имущества в г. Кемерово суд находит несостоятельным, поскольку требования п. 2 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» во взаимосвязи в п. 3 названной нормы позволяют проводить публичных торги по продаже заложенного имущества по месту его нахождения в пределах субъекта Российской Федерации, в данном случае, в пределах Кемеровской области, в целях привлечения наибольшего количества участников аукциона, и указанный факт не может быть признан существенным нарушением процедуры проведения торгов и не мог повлиять на их результат.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что грубого нарушения порядка проведения торгов, имеющих существенное значение, которые могли бы повлиять на определение результата торгов, и нарушающих права истцов, в данном случае не имеется.

Судом установлено, что ответчик АО «Райффайзенбанк» обоснованно стал собственником недвижимого имущества – нежилого здания и земельного участка – в результате признания повторных торгов несостоявшимися.

Судом не установлено обстоятельств, вытекающих из нарушения порядка и правил проведения торгов, которые могли бы повлиять на полученный результат – признание торгов несостоявшимися, которые бы повлекли нарушение прав и законных интересов истцов.

Организатором торгов были выполнены все установленные Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иным федеральным законом правила об организации и проведении публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Исходя из буквального толкования вышеизложенных норм права, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов - заключение договора с лицом, выигравшим торги, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками в отношении предмета торгов.

Правовым основанием возникновения права собственности взыскателя на объекты недвижимости явились не торги, а постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. При этом, вышеуказанные постановления судебного пристава-исполнителя, предложение взыскателю оставить нереализованное имущество, истцом обжалованы не были. Требования о признании незаконными каких-либо действий судебного пристава-исполнителя или требования об оспаривании вынесенных судебным приставом-исполнителем постановлений в отношении спорного недвижимого имущества истцом не заявлялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Докукина А.С., Галичева Е.А. к АО «Райффайзенбанк», Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово, ООО «Лотос», ИП Тузовская Н.Й. о признании недействительными торгов по реализации имущества должника являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что требования о признании недействительными торгов по реализации имущества должника не подлежат удовлетворению, оснований для признания    недействительной сделки по передаче взыскателю АО «Райффайзенбанк» не реализованного в принудительном порядке имущества должника: здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, и применении последствий недействительной сделки, не имеется. Таким образом, и в этой части требования Докукина А.С., Галичева Е.А. к АО «Райффайзенбанк», Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово, ООО «Лотос», ИП Тузовская Н.Й. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, не подлежат удовлетворению исковые требования, предъявленные истцами к Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово и Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос», которые являются в данном случае ненадлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Докукина А.С., Галичева Е.А. к Акционерному обществу «Райффайзенбанк», Отделу судебных приставов по Заводскому району г. Кемерово, Обществу с ограниченной ответственностью «Лотос», ИП Тузовская Н.Й. о признании    недействительными торгов по реализации имущества должника Галичева Е.А.: здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; о признании недействительной сделки по передаче взыскателю Акционерному обществу «Райффайзенбанк» не реализованного в принудительном порядке имущества должника: здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей; о применении последствий недействительной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 18.12.2015 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий