Решение по делу № 2-929/2023 от 25.05.2023

Дело № 2–929/2023                 УИД 47RS0007-01-2023-001131-25            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи         Улыбиной Н.А.

при секретаре                   Романовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., истца Серовой О.В.,

гражданское дело по иску Серовой О. В. к Коневу О. Л. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

25 мая 2023 года в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление Серовой О.В. к Коневу О.Л. о признании неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в жилом доме на регистрационном учете состоял Конев О.Л., который был зарегистрирован бывшим собственником Абрамовой А.Л., которая гарантировала снятие ответчика с регистрационного учета, указав, что его регистрация в жилом доме является фиктивной, он никогда в доме не проживал, регистрация ему нужна была для трудоустройства. Однако, до настоящего времени Конев О.Л. зарегистрирован в жилом доме. Указала, что ответчик в доме не проживает, своего имущества не имеет. Наличие регистрации ответчика нарушает право истца как собственника жилого помещения, в виду чего, просит признать Конева О.Л. неприобретшим право пользования жилым домом (л.д. 4-7).

Истец Серова О.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, указав, что сведения о месте нахождения и фактическом месте жительства ответчика ей неизвестны, просила иск удовлетворить.

Ответчик Конев О.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд им невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 32, 37).

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося на заседание ответчика.

Третье лицо Абрамова А.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила (л.д. 38).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). (ст.454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Серова О.В. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Абрамовой А.Л., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации права (л.д. 8-16).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абрамовой А.Л. (продавец) и Серовой О.В. (покупатель), на момент подписания настоящего договора в доме на регистрационном учете состоит ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и Конев О.Л., ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права на имя покупателя.

По данным справки ф.9 ответчик Конев О.Л. с 14 августа 2008 года зарегистрирован по адресу: <адрес> в качестве знакомого (л.д. 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своих личных вещей не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу, не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Конева О.Л. неприобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Серовой О. В. к Коневу О. Л. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

    Признать Конева О. Л., ДД.ММ.ГГГГ (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 14     августа 2023 года.

Судья:                     Улыбина Н.А.