Решение по делу № 2-2583/2022 от 13.05.2022

55RS0003-01-2022-003772-52

Дело № 2-2583/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 18 июля 2022 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» к Малютиной Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Новый дом» обратилось в суд с иском к Малютиной С.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения. В обоснование заявленных требований представитель указал, что Малютина С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК «Новый дом» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дом.

Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома являлось БУ Омской области «АЖС», которым в октябре 2015 было получено разрешение на ввод в эксплуатацию дом.

ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «АЖС» был составлен акт о передаче в одностороннем порядке объекта долевого строительства – квартиры <адрес>.

Мировым соглашением утвержденным определением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ Малютина С.Н. и БУ Омской области «АЖС» стороны подтвердили составление акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Малютиной С.Н. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Малютина С.Н. не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 54 558,15 рублей, в том числе 50 057,35 рублей – за содержание и ремонт общедомового имущества, 4 500,80 рублей – за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 972,21 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 758,27 рублей.

С учетом изложенного просит взыскать с Малютиной С.Н. задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 54 558,15 рублей, пени в размере 6 730,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 039 рублей.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК заявленные требования уточнила, просит взыскать с Малютиной С.Н. задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 734,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318,68 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 758,27 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 334 рублей; возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 1 344 рублей.

Представитель истца по доверенности Шашкова И.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что обязанность оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья возникла у Малютиной С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ – с даты составления БУ Омской области «АЖС» акта приема-передачи объекта долевого участия. Акт был составлен в одностороннем порядке в связи с уклонением ответчика от принятия квартиры.

Ответчик Малютина С.Н. Губаренко Ю.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились. Указали, что обязанность оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья возникла у нее с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанную дату БУ Омской области «АЖС» и Малютиной С.Н. был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия. Ранее отказывалась от подписания акта приема-передачи в связи с наличием недостатков в квартире, которые БУ Омской области «АЖС» не устраняло, несмотря на наличие претензий от Малютиной С.Н. С даты подписания акта приема-передачи обязательства по оплате коммунальных услуг исполнялись в полном объеме. Данные доводы также указала в отзыве на исковое заявление, возражениях на уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица БУ Омской области «АЖС» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Малютина С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности послужили договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Помимо этого в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК Российской Федерации и ст. 210 ГК Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете размера платы следует использовать минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В Постановлении № 290 определено, что минимальный перечень услуг и работ в обязательном порядке применяется в случае заключения договора управления или договора оказания услуг в МКД.

Согласно п. 35 «Правил содержания общего имущества МКД и правил изменения размера платы», утвержденных постановлением правительства № 491 от 13.08.2006 г., при определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 9, 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения стопных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора управления, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, является существенным условием договора управления.Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Новый дом» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с перечнем работ и услуг, за плату в размере, устанавливаемом на основании решений общего собрания собственников помещений. Из расчета истца следует, что задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья в отношении квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 734,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 318,68 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 758,27 рублей. Из представленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между БУ Омской области «АЖС» (застройщик) и Малютиной С.Н. (участник долевого строительства), следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный жилой дом № (строительный), имеющий строительный адрес: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1.4 застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в степени готовности согласно Приложению № 2 в состоянии полной готовности к эксплуатации согласно проектной документации по акту приема-передачи. В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома выдано Департаментом строительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Малютиной С.Н. БУ Омской области «АЖС» было направлено уведомление о завершении строительства. В письме от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства было сообщено о наличии строительных недостатков. В сообщении БУ Омской области «АЖС» от ДД.ММ.ГГГГ указано на отсутствие линолеума на полах, натяжных потолков, оклейки стен обоями, приборов учета, санитарно-технических приборов, межкомнатных дверей, электрической плиты, электротехнической арматуры, необходимость замены входной двери и частичной замены остекления балкона. Малютиной С.Н. предложено принятии квартиру с указанными недостатками. В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ Малютиной С.Н. предложено БУ Омской области «АЖС» направить платежи по договору займа на устранение недостатков квартиры либо уменьшить сумму задолженности по договору займа на сумму, эквивалентную стоимости работ по устранению недостатков. В письме от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «АЖС» отказало Малютиной С.Н. в осуществлении предложенных ею способах устранения недостатков, повторно предложено принять квартиру с имеющимися недостатками. ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «АЖС» в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи Малютиной С.Н. объекта долевого строительства. В письме от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «АЖС» сообщило Малютиной С.Н. о составлении акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Не согласившись с вышеуказанным актом приема-передачи, Малютина С.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением о признании акта недействительным. В ходе рассмотрения иска Малютиной С.Н., между ней и БУ Омской области «АЖС» было заключено мировое соглашение, а также ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с имеющимися недостатками. Согласно п. 2.1.6 договора долевого участия с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется нести расходы по содержанию объекта долевого строительства. В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.В соответствии с ч. 5 указанной статьи участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.В своих возражениях на отзыв ответчика истец ссылается на то, что Малютина С.Н. уклонялась от подписания акта, поэтому был составлен односторонний акт.Вместе с тем, истец не предоставил доказательств, подтверждающих, что данный акт направлялся в адрес ответчика. Предшествующая переписка между сторонами подтверждает то факт, что Малютина С.Н. отказывалась принимать квартиру в связи с наличием недостатков, о которых было известно застройщику. Согласно ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, действия Малютиной С.Н., связанные с непринятием квартиры обусловлены наличием в ней недостатков, с которыми был согласен и застройщик, поэтому с учетом установленной обязанности застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и установленным ст. 328 ГК правом стороны по договору вправе приостановить исполнение своего обязательства, действия Малютиной С.Н. соответствуют действующему гражданскому законодательству. Одновременно, как уже было указано ранее, истец не доказал наличие обстоятельств, освобождающих его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства в нарушение Постановления Пленмуа ВС от 28.06.2012 года № 17.

Истец также ссылается на текст акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 которого стороны подтверждают, что на основании ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в одностороннем порядке составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, в связи с чем, обязательства Застройщика по передаче жилого помещения и его содержанию являются выполненными с ДД.ММ.ГГГГ.Между тем, как следует из материалов дела, в производстве Ленинского районного суда находился иск Малютиной С.Н. о признании данного акта недействительным, рассмотрение данного дела завершилось заключением мирового соглашения и подписанием указанного акта ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт, а именно его п. 1 подтверждает факт передачи квартиры от застройщика к Малютиной именно ДД.ММ.ГГГГ. Формулировка, указанная в п. 2 вступает в противоречие с п. 1 и с фактическими обстоятельствами дела, предшествующим поведением Малютиной С.Н. Суд считает, что подписание данного акта свидетельствует о согласии истца в целях мирного урегулирования вопроса принять квартиру с недостатками, которые застройщик на протяжении более 6 лет так и не исправил. Поскольку содержание квартиры поставлено в зависимость от подписания акта приема-передачи обеими сторонами подтверждающего фактическую передачу, соответствующую воле сторон, суд считает правильным исчислять срок, с которого Малютина С.Н. должна нести обязанности по содержанию квартиры с декабря 2021 года. В связи с этим, суд считает содержание п. 2 акта от ДД.ММ.ГГГГ в части признания выполненными обязательств по передаче и содержанию с ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

Учитывая изложенные обстоятельства, отказ Малютиной С.Н. от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства являлся правомерным, в связи с чем, в силу п. 2.1.6 договора участия в долевом строительстве, предусматривающего обязанность застройщика с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства нести все расходы по содержанию объекта долевого строительства, обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и до ДД.ММ.ГГГГ должна быть возложена на БУ Омской области «АЖС».

Поскольку требования о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилья и пени предъявлены ООО «УК «Новый дом» к Малютиной С.Н. за период, в который у последней отсутствовала обязанность по оплате коммунальных услуг в связи с отсутствием фактической передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требования ООО «УК «Новый дом» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что в удовлетворении требований ООО «УК «Новый дом» отказано, у суда отсутствуют основания для взыскания с Малютиной С.Н. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» к Малютиной Светлане Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Омска.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.