Решение по делу № 2-5241/2021 от 12.10.2021

            Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                 <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Амелиной ИС.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Акцент» в интересах Томчук А. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» о защите прав потребителей,

                УСТАНОВИЛ:

    Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Акцент» обратилась в суд с иском в интересах Томчук А.Ю. к ООО «Восточный» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 12.11.2019г. между ООО «Восточный» и Томчук А.Ю. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кот-7(кв)-2/28/1(2)(АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/2. Объект долевого строительства (п.3.2, договора) - жилое помещение-изолированная квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная в многоквартирном доме, на 28 этаже со строительным (условным) номером 925, номер секции (подъезд) 2, проектной общей площадью 58,50 кв.м. В соответствии с условиями данного договора (п. 4.1 договора) за объект долевого строительства - квартиру была внесена денежная сумма в размере 6 862 401 руб. в установленный срок в полном объеме в соответствии (п.4.3. договора) за счет собственных и кредитных средств. 06.07.2021г. в присутствии представителя от Застройщика по доверенности был организован осмотр квартиры и оборудования в квартире, в ходе которого были зафиксированы строительные недостатки, составлен «АКТ осмотра квартиры и оборудования от 06.07.2021г., подписанный представителем Застройщика. До настоящего времени недостатки так и не были устранены, закройщик не предпринимает никаких действий по их устранению. Согласно заключению ООО «Жилстройнадзор» стоимость устранения недостатков составляет 674178 руб. Ответчику была направлена претензия, на которую ответа не последовало. Истец просит взыскать с ответчика в пользу Томчук А.Ю. денежную сумму в счет возмещения недостатков в размере 674178 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков на основании п.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ за период с 07.07.2021г. по 31.07.2021г. в размере 101126,70 рублей, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25% от суммы присужденной судом, расходы на проведение экспертизы в размере 27900 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции 1705 руб. 79 коп., взыскать с ответчика в пользу РОО «Акцепт» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25% от суммы присужденной судом.

Представитель РОО «Акцепт» Саранча М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Истец Томчук А.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Восточный», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, возражений на иск не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона(ч. 5).

Согласно ч.ч.6,8 указанного федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что 12.11.2019г. между ООО «Восточный» и Томчук А.Ю. был заключен Договор участия в долевом строительстве № Кот-7(кв)-2/28/1(2)(АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/2, в соответствии с условиями договора (п.3.2. договора) застройщик обязан передать в собственность Томчук А.Ю. объект долевого строительства - жилое помещение -изолированную квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную в многоквартирном доме, на 28 этаже со строительным(условным) номером 925, номер секции (подъезд) 2, проектной общей площадью 58,50 кв.м. (л.д.1-16).

Истцом в соответствии с п. 4.1, 4.3 договора за объект долевого строительства - квартиру была внесена денежная сумма в размере 6 862 401 руб. в установленный срок в полном объеме за счет собственных и кредитных средств.

06.07.2021г. в присутствии представителя от Застройщика был организован осмотр квартиры и оборудования в квартире, в ходе которого были зафиксированы строительные недостатки, составлен «АКТ осмотра квартиры и оборудования от 06.07.2021г., подписанный представителем Застройщика (л.д.18).

Ответчик никаких мер по устранению недостатков не предпринял.

Согласно заключению ООО «Жилстройнадзор» стоимость устранения недостатков составляет 674178 руб.(л.д.23-89).

14.09.2021г. истцом ответчику была направлена претензия с просьбой выплатить в течение трех дней денежную сумму в размере 674178 руб. на устранение недостатков и неустойку в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, на которую ответа не последовало (л.д.21,22).

До настоящего времени недостатки объекта долевого строительства ответчиком не устранены.

Истец просит взыскать неустойку за 14 дней просрочки из расчета 674178 руб. *1%*15 дн. = 101 126,70 руб.

Таким образом, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца Томчук А.Ю. о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 20 000 рублей. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд считает явно завышенным.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», взыскать с ответчика в пользу истца Томчук А.Ю, и РОО «Акцент» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из объема удовлетворенных требований, размер штрафа составляет по 198826 рублей 17 коп. в пользу каждого (674178 руб. + 101126,70 руб. +20000 руб.)*50%=397 652,35 руб.*50%=198 826,175 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К таким издержкам в соответствии с ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на проведение экспертизы в размере 27900 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции 1705 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 10953 рублей 00 коп.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Акцент» в интересах Томчук А. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в пользу Томчук А. Ю. денежную сумму в счет возмещения недостатков в размере 674178 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 101126,70 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 198826 рублей 17 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 27900 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции 1705 руб. 79 коп., а всего взыскать 1 023 736 руб.66 коп. (Один миллион двадцать три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 66 коп.)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Акцент» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 198826 рублей 17 коп.. (Сто девяносто восемь тысяч восемьсот двадцать шесть рублей 17 коп.)

В части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере в удовлетворении иска Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Акцент» в интересах Томчук А. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в доход бюджета Богородского городского округа государственную пошлину в сумме 10953 рублей 00 коп. (Десять тысяч девятьсот пятьдесят три рубля 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: