Решение по делу № 2-7102/2017 от 04.08.2017

КОПИЯ

№ 2-7102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года

г. Тюмень

Ленинский районный суд Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я. Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6,

прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени к Сирадегян Санам Езековне, Найда Андрею Павловичу о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Требования основаны на том, что ответчикам на праве собственности принадлежит указанная квартира, ответчики самовольно произвели перепланировку жилого помещения, предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние не исполнили.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям.

Ответчики, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции, АО «АИЖК по Тюменской области» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании относительно иска возражала, указав на преждевременность данной меры, ответчики имеют намерение обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии либо привести его в соответствие с технической документацией.

Прокурор в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (подпункт 1 пункта 5 статьи 29).

При этом в соответствии с частью 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в пользу АО «АИЖК по Тюменской области».

Из акта проверки № от 24.02.2016 г. следует, что было проведено комиссионное обследование указанной квартиры, в результате которого выявлены перепланировка и переустройство квартиры: демонтаж межкомнатной стены между ванной и туалетом, демонтаж оконного и дверного блока между жилой комнатой и лоджией, устройство в помещении спальни помещения кухни, в том числе устройство инженерного оборудования водопровода холодного и горячего водоснабжения в помещении спальни, при этом документы о согласовании в установленном порядке переустройства и (или) перепланировки квартиры отсутствовали. В отношении собственника квартиры Сирадегян С.Е. составлен протокол об административном правонарушении, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о привлечении Сирадегян С.Е. к административной ответственности по 7.21 ч. 1 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными нарушениями в адрес собственников квартиры вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок шесть месяцев.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как видно из представленных документов, собственник ? доли в праве на спорную квартиру Найда А.П. при проведении проверки 24.02.2016 г. не присутствовал, с актом проверки ознакомлен не был, в отношении него меры административного воздействия не применялись, предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении квартиры в прежнее состояние было направлено по почте в одном экземпляре в адрес двух лиц, при этом фамилия ответчика Сирадегян С.Е. указана неверно, что исключало возможность его получения данным ответчиком, почтовое отправление ответчиками не получено, возвращено за истечением срока хранения.

Истец иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственникам спорного жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применял, требования о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние не заявлял, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами. Учитывая наличие иных способов защиты права, исключительность данной меры ответственности, а также особо охраняемые законом права гражданина на жилище, суд приходит к выводу о преждевременности данных мер на данной стадии, а следовательно и об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управы Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени к Сирадегян Санам Езековне, Найда Андрею Павловичу о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017 г.

Судья                                    Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-7102 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                ФИО8