Решение от 12.12.2018 по делу № 02-7497/2018 от 13.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7497\18 по иску * к ЖСК «Академия -3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец * Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Академия -3» о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК № * от *г. Жилой дом в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явился , о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании *г. между * Д.П. и ЖСК «Академия-3» заключен Договор об участии в ЖСК № *, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: *, с правом на оформление в собственность Левонян Д.П. квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: количество комнат 2, условный № (индекс) *, расположенной в секции № * на 10 этаже номер на площадке 2, общей проектной площадью без учета лоджии – 62,7 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии (с понижающим коэффициентом для лоджии - 0,5) 64,3 кв.м., проектной площадью лоджии - 3,3 кв.м.

Согласно условиям договора общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет *.

*г. между * Д.П. и ЖСК «Академия-3» заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору об участии в ЖСК, согласно которому по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры по проекту номер *, номер фактический *, по адресу: * составила 65,4 кв.м.

Общий размер взноса увеличился на сумму *. и составил сумму в размере *.

* г. между *Д.П. и * Е.А. был заключен Договор № * уступки прав и обязанностей по Договору об участии в ЖСК № * от *г., согласно которому * Д.П. уступил *Е.А. в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному Договору об участии в ЖСК.

Обязательства по внесению взноса в вышеуказанном размере истцом исполнены, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № * от 24.09.2018г. и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что спорному жилому помещению с условным номером *, присвоен номер *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: * , кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец является членом ЖСК «Академия-3», что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № 235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г., от 10.06.2009г., от 14.03.2011г., от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г., от 24.04.2013г., от 30.04.2013г., от 09.02.2015г., от 08.07.2016г.)

ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: *.

Между ООО «ИНЕКС» и ЖСК «Академия-3» 19 января 2015 года заключен Договор соинвестирования № 1-07/19-01, в соответствии с которым ЖСК «Академия-3» был привлечен к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: *.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-008458-2018, выданным Мосгосстройнадзором 13.07.2018г., присвоен адрес: *.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отденые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Истцом при обращении в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере * рублей, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

В силу ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, максимальный размер государственной пошлины подлежащий уплате физическими лицами действующим законодательством определен в размере * рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей, что не лишает истца права и возможности обратиться с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на отдельную квартиру № *, общей площадью * кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Взыскать с ЖСК «Академия-3» в пользу * расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.