Решение по делу № 2-2565/2019 от 21.10.2019

37RS0010-01-2019-003084-13

Дело № 2-2565/19 10 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания - Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Абдула Джалила к Вали Джан Ахмад захир, Мацьо Евгению Николаевичу о признании неприобретшим и утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Абдул Джалил обратился в суд с иском к Вали Джан Ахмад захир, Мацьо Е.Н. о признании неприобретшим и утратившим права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри.

В указанной квартире зарегистрированы: истец – Абдул Джалил, жена – Мохд Анвар Марри, сын – ФИО4, дочь – ФИО5, Мацьо Евгений Николаевич, Вали Джан Ахмад захир.

Однако, в спорной квартире проживают: истец, его супруга - Мохд Анвар Марри и дети – ФИО4, дочь – ФИО5.

Истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри, с одной стороны, и Мацьо Н.Е., ФИО17., с другой стороны.

Согласно п. 5.1 Договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру.

Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется (п. 5.2).

Однако, Мацьо Е.Н. не снялся с регистрационного учета до настоящего времени. Мацьо Е.Н. не проживает в квартире с 2012 года, освободил жилое помещение при заключении Договора купли-продажи, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

Также в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Вали Джан Ахмад захир, который никогда не вселялся в квартиру, не проживал в ней, не имел и не имеет в ней своих личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Регистрация Вали Джан Ахмад захир носила формальный характер и была необходима ему для устройства на работу.

По мнению истца, формальная регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме в установленном законом порядке.

Ответчики не являются членами семьи истца, общий быт и совместное хозяйство не ведут. Бывший собственник жилого помещения – Мацьо Е.Н., передав свои права на жилое помещение истцу, своих намерений о сохранении за ним права проживания и пользования жилым помещением никогда не высказывал. Вали Джан Ахмад захир никогда не вселялся и проживал в указанном выше жилом помещении. Соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Просит суд признать Мацьо Евгения Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать Вали Джан Ахмад захир, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Абдул Джалил по доверенности Фазель Умар Фазель Ахмад поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Мацьо Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик Вали Джан Ахмад захир в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с заявлением об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам, в порядке заочного производства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – Мохд Анвар Марри в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри. Право собственности Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове от 05 октября 2019 года № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Абдул Джалил (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Мохд Анвар Марри (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Мацьо Евгений Николаевич (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), Вали Джан Ахмад захир (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании Договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри, с одной стороны, и Мацьо Н.Е., ФИО13, ФИО2, ФИО14, с другой стороны.

Согласно п. 5.1 Договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру.

Продавец утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется (п. 5.2).

Таким образом, ответчик Мацьо Е.Н. является бывшим собственником спорной квартиры.

Зарегистрировав свое право собственности, Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри стали собственниками спорной квартиры. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Мацьо Е.Н. - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственника на спорную квартиру к Абдул Джалил и Мохд Анвар Марри, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежнего собственника – Мацьо Е.Н. Установленных законом либо договором оснований для сохранения права пользования ответчиком спорной квартирой не имеется. Ответчик в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

При указанных обстоятельствах, требования истца, как собственника жилого помещения, о признании Мацьо Е.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Кроме того, как указано выше, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Вали Джан Ахмад захир.

Из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Вали Джан Ахмад захир в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, не является членом семьи собственника, его личных вещей в квартире нет. Соглашение о пользовании жилым помещением и проживании в нем между Абдул Джалил и Вали Джан Ахмад захир не заключалось, коммунальные и бытовые услуги ответчик не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от квартиры не имеет. Регистрация Вали Джана Ахмад захир носит формальный характер, была необходима ему для устройства на работу.

Таким образом, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдула Джалила обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Абдула Джалила удовлетворить.

Признать Вали Джана Ахмад захир, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Мацьо Евгения Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иванова заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Оленева

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.