Решение по делу № 2-132/2022 (2-2197/2021;) от 15.09.2021

дело № 2-132/2022

УИД 91RS0012-01-2021-005331-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 января 2022 года                                                                             город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Григорьевской И.В.

при секретаре – Осауленко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Керчи гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым к Гребенникову Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в суд с иском к Гребенникову Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> за период с 01.01.2015 по 31.08.2020 в размере 49 601,62 рублей, пеню за период с 11.08.2018 по 17.09.2020 в размере 2 738,27 рублей.

Требования мотивированы тем, что 16.07.2018 года между Администрацией города Керчи Республики Крым и Гребенниковым Р.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>

Условиями договора аренды от 16.07.2018 г. установлен размер арендной платы за земельный участок в размере 10788,52 рублей в год, которая должна вноситься равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Кроме того, условиями договора аренды предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. За период с 01.01.2015 года по 31.08.2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, размер которой составляет 49 601,62 рублей, а также за период с 11.08.2018 года по 17.09.2020 года начислены пени в размере 2738, 27 рубля.

Досудебная претензия Администрации города Керчи Республики Крым направленная в адрес ответчика 24 сентября 20201 года, оставлена Гребенниковым Р.А. без внимания, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца – Фарафонтова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить.

Ответчик Гребенников Р.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу места регистрации, в адрес суда направил заявление о рассмотрении исковых требований в отсутствие ответчика, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 16.07.2018 года между Администрацией города Керчи Республики Крым и Гребенниковым Р.А. заключен договор аренды земельного участка площадью 83 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> (л.д.2-4).

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком была согласована сторонами в размере 10788, 52 рубля в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы.

Из пункта 2.3 Договора аренды, следует, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Договора аренды, арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия Договора.

Пунктом 3.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 4.2 Договора аренды за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий Договора аренды и положений действующего законодательства, ответчик, начиная с 01.01.2015 года нарушает сроки внесения очередных платежей по договору, что привело к возникновению задолженности по Договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если по какому-то просроченному периоду неплатежей истек установленный ч. 1 ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, а ответчиком до вынесения судом решения сделано заявление о применении исковой давности, то в этой части иска суд отказывает в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, так как ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно материалам дела претензия в адрес ответчика, Администрацией гор. Керчи была направлена 24.09.2020 года, соответственно    с учетом применения срока исковой давности, подлежит взысканию в ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 24.09.2017 года по 31.08.2020 года, считает подлежит взысканию задолженность в размере 22 674,03 рублей, пеня за период с 11.08.2018 года по 17.09.2020 года в размере 2 738,27 рублей.

Данный расчет проверен судом, является арифметически правильным, соответствует требованиям закона. Указанная истцом сумма задолженности ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнута и альтернативный расчет не представлен. Доказательств погашения задолженности стороной ответчика представлено не было.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в испрашиваемом размере и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 962 рубля, поскольку данных об его освобождении от ее уплаты у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым к Гребенникову Роману Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Гребенникова Романа Александровича в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по договору арендной платы за период с 24.09.2017 года по 31.08.2020 года в сумме 22674,03 рублей, пеня за период с 11.08.2018 года по 17.09.2020 года в размере 2 738,27 рублей, а всего 25412,30 ( двадцать пять тысяч четыреста двенадцать рублей тридцать копеек).

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с Гребенникова Романа Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета гор. Керчь Республика Крым в сумме 962( девятьсот шестьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.01.2022 года.

Судья -