Решение по делу № 2-6955/2019 от 31.07.2019

                                                                                                      № 2-6955/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                             Саркисовой Е.В.

при помощнике                                                    Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Марии Андреевны к Быковой Марии Михайловне о прекращении права собственности,

                                  УСТАНОВИЛ:

        Зайцева М.А. обратилась в суд с иском к Быковой М.М. о прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности Быковой М.М. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, снятии жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №, с государственного кадастрового учета.

         В обоснование требований указала, что стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждая) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №. 15.04.2016 года в жилом доме возник пожар, в результате которого дом был полностью уничтожен и восстановлению не подлежит. Поскольку домовладение перестало существовать как объект недвижимости, права собственности сторон на него подлежит прекращению, а жилой дом – снятию с государственного кадастрового учета. Вместе с тем, решить спорный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности ответчицы на долю жилого дома.

          Истица Зайцева М.А. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Быкова М.М. в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении с требованиями согласилась, просила прекратить право собственности сторон на спорный объект недвижимости и снять его с кадастрового учета.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

         Изучив представленные доказательства в их совокупности, письменное мнение ответчицы, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему.

         Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

         Из толкования приведенной нормы следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

        Для того, чтобы признать факт гибели или уничтожения вещи, прекращение ее существования должно быть признано необратимым.

       Судом установлено, что Зайцева М.А. и Быкова М.М. являются сособственниками в праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждая) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

        Право собственности Зайцевой М.А. на долю жилого дома возникло в порядке наследования по закону после смерти "родственные отношения" ФИО и зарегистрировано в установленном порядке.

        Сведения о государственной регистрации права собственности Быковой М.М. в ЕГРН отсутствуют.

        15.04.2016 года в жилом доме возник пожар, в результате которого дом был полностью уничтожен.

        Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.04.2016 года (л.д. 25-26), справкой отдела надзорной деятельности по Одинцовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Московской области от 31.08.2016 года (л.д. 27), актом обследования от 06.09.2019 года в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС,в соответствии с которым здание по указанному адресу сгорело, восстановлению не подлежит и прекратило свое существование.

       В отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению право собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

        Таким образом, суд приходит к выводу о полной гибели дома по вышеуказанному адресу и, как следствие, о прекращении права собственности Зайцевой М.А. на него, в связи с чем требования искового заявления в указанной части подлежат удовлетворению.

        Оснований для прекращения права собственности ответчицы Быковой М.М. на принадлежащую ей в доме долю суд не усматривает, поскольку она с соответствующим требованием в порядке, предусмотренном ст. 131-132 ГПК РФ, не обращалась, в том числе и путем подачи встречного иска, а у Зайцевой М.А. полномочия на предъявление таких требований от имени Быковой М.М. в силу действующего законодательства отсутствуют.

         Нормой ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.       В соответствии с п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

       Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, подтверждающие соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

        Согласно ст.23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

       Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

      Таким образом, исходя из положений вышеуказанного Закона, допустимым доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, в связи с гибелью такого объекта недвижимости, является акт обследования объекта.

       При этом форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

       Согласно п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

        В силу ч.7 ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.        В силу п. 3 ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

        Таким образом, по смыслу п.7 ч.4 ст.8, п.1 ст.23 и п.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером по форме, предусмотренной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», который в материалах дела имеется.

        Вместе с тем, с таким актом истица в уполномоченный орган с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета не обращалась, отказа в снятии объекта с государственного кадастрового учета не получала, а следовательно, правовых оснований для удовлетворения соответствующего требования Зайцевой М.А. не имеется.

         При этом, довод истицы о том, что у нее отсутствует возможность совместной подачи заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета всеми собственниками ввиду того, что право собственности Быковой М.М. на долю дома в установленном порядке не зарегистрировано, суд находит несостоятельным и надуманным, поскольку суд не подменяет собой орган государственного кадастрового учета, а осуществляет защиту конкретного нарушенного права. Между тем, сделать бесспорный вывод о нарушении права истицы как собственника не представляется возможным, поскольку предусмотренный законом порядок осуществления снятия объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования ею не соблюден, уполномоченным органом отказа на основании заявления и акта обследования здания не принималось. В свою очередь, домыслы и предположения лица не могут свидетельствовать о нарушении его права.

         Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Зайцевой Марии Андреевны к Быковой Марии Михайловне о прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Зайцевой Марии Андреевны на ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                     Е.В.Саркисова