Решение от 16.06.2022 по делу № 2-562/2022 от 31.05.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001071-81

К делу № 2-562/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                                   16 июня 2022 года     

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                                 Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания                                                         Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новиковой Оксаны Сергеевны к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новикова О.С. через своего представителя Бидник О.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края и просит Сохранить квартиру общей площадью 76,6 кв. м., жилой площадью 46,5 кв. м, этажность: 1; назначение жилое помещение, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350мм, перегородки: кирпичные, кровля - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройку 2005 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8м, стены- кирпичные 350 мм, кровля - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>., в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде. Признать за Новиковой О.С. право собственности и осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности на указанную квартиру, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Истец Новикова О.С. и её представитель Бидник О.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истцу разрешение на строительство (реконструкцию) объекта не выдавалось, отсутствуют графические материалы, отображающие расположение квартиры на земельном участке, в связи с чем определить соответствие вышеуказанного построенного объекта требованиям действующего законодательства не представляется возможным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношении полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о заключении брака.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект» от № от ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное. Квартира находится в хорошем состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, все соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Данная реконструкция квартиры соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, а также, то что генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Покровского сельского поселения, жилая застройка в данной зоне сохраняется, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте. Данная квартира расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования и не выходит за пределы данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии обоснованных обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350░░, ░░░░░░░░░░░ 1,0 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350░░, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ 350 ░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350░░, ░░░░░░░░░░░ 1,0 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350░░, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ 350 ░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,6 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░: 1; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350░░, ░░░░░░░░░░░ 1,0 ░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 350░░, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░, ░░░░░░░░░░░ 0,8░, ░░░░░ - ░░░░░░░░░ 350 ░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: