Решение по делу № 2-475/2021 от 21.10.2020

Дело № 2-475\2021

25RS0002-01-2020-007111-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Рубель Ю.С., при участии помощника судьи Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Мещерякову Валерию Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

УМС г. Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к Мещерякову В.П. о взыскании задолженности по договору аренды и пени. В обосновании требований указали, что 01.10.2013 г. с ИП Мещеряковым В.П. заключен договор №, с учетом дополнительного соглашения аренды нежилого здания «<...>», этажность: 1, общей площадью 44,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата право собственности на вышеуказанное здание принадлежит муниципальному образованию город Владивостока, о чем в ЕГРН 25.03.2015 была сделана запись №.

Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет: с 01.10.2013 г. С 06.11.2018 г. договор аренды земельного участка от 01.08.2017 г.

П. 6.1 договора от 01.10.2013 № установлена сумма ежемесячной оплаты в размере 10355, 68 рублей.

Согласно п. 7.2.1 заключенного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на лицевой счет, указанный в приложении № 6 к настоящему договору, пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 6.2 настоящего договора или уведомления арендодателя.

Вступившим в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2019 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2013, заключенный между УМС г. Владивостока и ИП Мещеряковым В.П.

Вместе с тем, в период действия указанного договора с 01.09.2019 по 17.01.2020 ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Истец направил в адрес ответчика требование от 26.02.2020 № о необходимости исполнения обязательства по погашению задолженности и пени в полном объеме в течение 15 дней с момента получения претензии. Однако, ответчик не указанное требование не отреагировал, задолженность по договору и пеню до настоящего времени не погасил.

Просит суд взыскать с Мещерякова В.П. задолженность по арендной плате и начисленной пени в размере 50642, 21 рублей.

Представитель Администрации г. Владивостока Седова Е.А.. требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мещеряков В.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещалась судом. На момент рассмотрения дела по существу конверт с извещением ответчика, вернулся на адрес суда с почтовой отметкой «Истек срок хранения». Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции. Учитывая данное обстоятельство, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2013 г. с ИП Мещеряковым В.П. заключен договор №, с учетом дополнительного соглашения аренды нежилого здания «<...>», этажность: 1, общей площадью 44,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2015 право собственности на вышеуказанное здание принадлежит муниципальному образованию город Владивостока, о чем в ЕГРН 25.03.2015 была сделана запись №.

Срок аренды земельного участка установлен на 20 лет: с 01.10.2013 г. С 06.11.2018 г. договор аренды земельного участка от 01.08.2017 г.

П. 6.1 договора от 01.10.2013 № установлена сумма ежемесячной оплаты в размере 10355, 68 рублей.

Согласно п. 7.2.1 заключенного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.8 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на лицевой счет, указанный в приложении № 6 к настоящему договору, пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, указанного в п. 6.2 настоящего договора или уведомления арендодателя.

Вступившим в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2019 расторгнут договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2013, заключенный между УМС г. Владивостока и ИП Мещеряковым В.П.

Вместе с тем, в период действия указанного договора с 01.09.2019 по 17.01.2020 ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, Мещеряков В.П. своевременно платежи по арендной плате не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность. Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены, надлежащими доказательствами, не опровергнуты.

В адрес Мещерякова В.П. направлено предупреждение от 26.02.2020 г. о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчик не платил, в УМС г. Владивостока о проведении сверки по договору аренды не обращался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра ИП от 22.04.2020 № ИЭ№ ИП Мещеряков В.П. 12.12.2019 прекратил свою деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В результате невнесения арендных платежей у Мещерякова В.П. образовалась задолженность в сумме 50642, 21 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в период с 01.09.2019 г. по 17.01.2020 г. в сумме 39916, 65 рублей, по пене в период с 01.09.2019 г. по 17.01.2020 г. – 10725,56 рублей. Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным. При этом достоверных доказательств, подтверждающих оплату указанных сумм, суду не представлено.

На основании изложенного, принимая во внимания условия заключенного между сторонами договора, в отсутствии подтверждения исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 50642, 21 рублей, в том числе по основным платежам 39916, 65 рублей, по пене 10725, 56 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1719,27 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Мещерякову Валерию Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с Мещерякова Валерия Петровича в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате 39916, 65 рублей, пеню в размере 10725, 56 рублей.

Взыскать с Мещерякова Валерия Петровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1719,27 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п\п Ю.С. Рубель