Решение по делу № 2-6893/2016 от 07.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием помощника прокурора Липатенкова А.В.,

при секретаре Лисине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» к Зыбенко С. В., Леонову В. В. действующему в своих интересах и в интересах Леонова Б. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

«Остролия Энтерпрайзес ЛТД» обратился с указанным иском и просил суд:

Признать Зыбенко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Признать Леонова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Признать Леонова Б. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Выселить Зыбенко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Выселить Леонова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Выселить Леонова Б. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Иск обосновывали тем, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районным судом <адрес> было вынесено решение по иску Остролия Энтернпрайзес ЛТД к Зыбенко С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившее в законную силу 08.11.2013г., в связи с неисполнением в добровольном порядке, были получены исполнительные листы и 27.03.2014г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. 16.09.2015г. в связи с невозможностью реализации вышеуказанного имущества на повторных торгах судебным приставом-исполнителем Измайловским ОСП УФССП России по <адрес> было вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю: компании «Остролия Энтерпрайзес ЛТД». ДД.ММ.ГГГГ право собственности было оформлено компанией «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации №, то подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 77-АС №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. На момент регистрации права собственности «Остролии Энтерпрайзес ЛТД» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, зарегистрированы и проживают Зыбенко С.В., Леонов Б.В., Леонов В.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от 01.11.2016г. таким образом, с момента приобретения «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики остаются проживать в вышеуказанной квартире в отсутствие, каких либо договорных обязательств между «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» и ответчиками. ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам было направлено требование о добровольном выселении из квартиры принадлежащей Компании. Однако, по настоящий момент ответчиками данное требование не исполнено. В связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» право пользования данной квартирой у ответчиком прекратилось. Вследствие чего Зыбенко С.В., Леонов В.В., Леонов Б.В. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» - Лайдинен А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным выше, просил его удовлетворить.

Ответчик Зыбенко С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что кредит она действительно брала, задолженность у нее есть, просила суд предоставить отсрочку в выселении сроком на 1 год, поскольку иного жилого помещения у них не имеется.

Ответчик Леонов В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Леонова Б.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что задолженность у них имеется, просил суд предоставить отсрочку в выселении сроком на 1 год, чтобы найти себе другое жилье.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, так как истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. В связи с тем, что ответчики не имеют на праве собственности другого жилого помещения, полагавшего возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением сроком на 6 месяцев.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение по иску «Остролия Энтернпрайзес ЛТД» к Зыбенко С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, иск удовлетворен. вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С Зыбенко С.В. взыскано в пользу «Остролия Энтернпрайзес ЛТД» <данные изъяты>. Обращено взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке №-ДЗФЛИ-10 от ДД.ММ.ГГГГ., - жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью <данные изъяты>., путем продажи публичных торгов (л.д.174-178).

Судом установлено, что ввиду того, что Квартира не была реализована ни на первых, ни на повторных торгах, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом - исполнителем Измайловского отдела судебных приставов УФССП России по Москве в адрес Истца было направлено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.09.2015г. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность, что усматривается из акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

На основании указанного постановления о передаче нереализованного имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером № о государственной регистрации права собственности Компанией «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» на Квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.02.2016г. (л.д.11).

Как усматривается из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики – Зыбенко С.В., Леонов Б.В., Леонов В.В.(л.д.14).

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

При этом, суд учитывает, что ответчики не владеют на праве собственности на территории РФ другими жилыми помещениями, имеют малолетнего ребенка, для них является затруднительным приобретение нового жилого помещения за короткий срок и по аналогии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить за Зыбенко С. В., Леоновым Б. В., Леоновым В. В. право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности «Остролия Энтерпрайзес ЛТД», в течении одного года с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом также были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые в силу закона подлежат взысканию с ответчиков Зыбенко С.В. и Леонова В.В., т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого, в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» к Зыбенко С. В., Леонову В. В. действующему в своих интересах и в интересах Леонова Б. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Сохранить за Зыбенко С. В., Леоновым В. В., Леоновым Б. В. право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности «Остролия Энтерпрайзес ЛТД», в течении одного года с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

По истечении указанного срока сохранения за Зыбенко С. В., Леоновым В. В., Леоновым Б. В. права пользования жилым помещением:

Прекратить право пользование Зыбенко С. В., Леоновым В. В., Леоновым Б. В. право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить регистрацию Зыбенко С. В., Леонова В. В., Леонова Б. В. по месту жительства по адресу: <адрес>

Выселить Зыбенко С. В., Леонова В. В., Леонова Б. В. из жилого помещения – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием УМВД России «Ногинское» для снятия с регистрационного учета по месту жительства Зыбенко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Леонова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Леонова Б. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать в равных долях с Зыбенко С. В., Леонова В. В. в пользу «Остролия Энтерпрайзес ЛТД» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: