Решение по делу № 2-196/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-196/2024

Поступило в суд 30.01.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                  город Чулым Новосибирской области

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи         Шемитовой О.В.,

при секретаре         Побережневой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пересыпко Николая Владимировича к Гурьянову Андрею Вениаминовичу, Гурьянову Николаю Дмитриевичу, Егоровой Валентине Дмитриевне, Администрации Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Пересыпко Н.В. обратился в суд с иском к Гурьянову Андрею Вениаминовичу, Гурьянову Николаю Дмитриевичу, Егоровой Валентине Дмитриевне, Администрации Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру №2 по ул.Центральная д.56 в с.Большеникольское Чулымского района Новосибирской области, в порядке приобретательной давности, указав, что в 2005 году он заключил устную сделку купли - продажи указанной жилой квартиры с Гурьяновым А.В. и ФИО8 Указанная квартира находилась в их совместной собственности в соответствии с договором № на передачу квартир в собственность граждан от 03.01.1994 года. Во время заключения сделки он передал им денежные средства в качестве покупной пены, а они передали ему ключи от квартиры и имеющиеся на нее документацию. Он вселился в указанную жилую квартиру. Надлежащим образом сделка была сразу не оформлена в виду его юридической неграмотности. С 2005 года и по настоящее время он постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется этой жилой квартирой. В квартире постоянно производит косметический ремонт, пользуется земельным участком. Квартира пригодна для проживания, ни чьих прав не нарушает. Гурьянов А.В., ФИО8, соседи, иные лица каких либо жалоб, претензий по указанной жилой квартире не предъявляют. В настоящий момент он решил оформить право собственности на указанную жилую квартиру, но без обращения в суд не может этого сделать. ФИО8 умерла в 2008 году. Гурьянов А.В. являющийся ее наследником должным образом оформить свои наследственные права и оформить с ним письменный договор купли продажи квартиры отказывается, ссылаясь на не желание заниматься этими вопросами, так как это ему не нужно. Фактически он приобрел право собственности на жилую квартиру в силу приобретательской давности, так как с 2005 года, непрерывно, открыто и добросовестно владеет ей как своей собственной, уже более 18 лет. Просит признать за ним право собственности на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, общей площадью 61,6 кв. м., жилой площадью 45,4 кв.м. (л.д.4-6).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что более 18 лет назад, в 2005 году он приобрел у Гурьяновых жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>. Квартира общей площадью 61,6 кв.м., жилой – 45,4 кв.м. Он вселился в эту квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Расчет произвел с продавцами полностью в размере 60000 руб. Договор купли - продажи не был оформлен ими по незнанию. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество - указанную квартиру в органах юстиции, однако, как выяснилось, произвести такую регистрацию невозможно. ФИО8 умерла в 2008 году. С января 2005 года и до настоящего времени ни кто из ответчиков, ни иные лица, никогда не оспаривали сделку купли-продажи квартиры, ни его право пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением. На протяжении всего периода, с 2005 года и по настоящее время, он единолично на протяжении более 18 лет открыто владеет указанным недвижимым имуществом - квартирой, как собственник. Провел воду в дом, построил гараж, огородил участок, произвел капитальный ремонт квартиры, заменил: пол, печь, отопление, потолки, делал косметические ремонты. Ответчики не претендуют на установление его права собственности на указанную квартиру. Иных лиц, которые могли бы претендовать на право собственности на указанную квартиру, в настоящее время нет. Иным способом, кроме обращения в суд, он не может установить права собственника, т.к. один из собственников квартиры умер. Просит признать за ним – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>.

Ответчик Гурьянов А.В. в судебном заседании согласен с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что в 1994 году ему и его бабушке ФИО8 была предоставлена спорная жилая квартира по договору передачи квартир в собственность. В 2005 году они продали эту квартиру ФИО9, без оформлении документов. Его бабушка - ФИО8 умерла в 2008 г.оду. Кроме него наследниками являются дети ФИО8: Гурьянов Н.Д. и Гурьянова В.Д., которые на квартиру не претендуют и никогда на нее своих прав не предъявляли, к нотариусу не обращались и не намерены обращаться. Полагает, что законно и правомерно продал эту квартиру истцу.

Ответчик Гурьянов Н.Д. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, пояснил, что он является родным сыном ФИО8, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками спорной жилой квартиры являются его племянник Гурьянов А.В. и ФИО8 После смерти матери, кроме него, наследниками к имуществу являлись ее дети: Гурьянов В.Д., Егорова В.Д. У них была еще сестра Тамара, которая умерла до смерти матери. Наследники ФИО8 к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращались. Ему известно, что спорная квартира была продана, часть денег была оставлена на установку памятка для родителей, а часть отдана племяннице - дочери умершей сестры.

Ответчик Егорова (Гурьянова) В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.63).

Представитель Администрации Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области ФИО11 в судебном заседании с заявленными исковыми требования согласился, пояснил, что почти 20 лет Пересыпко Н.В. проживает в спорной жилой квартире, пользуется и владеет ею, как своей собственной. Спорную жилую квартиру истец приобрел у Гурьянова А.В. и ФИО8 Никто и никогда к Пересыпко Н.В. претензий и требований по поводу квартиры не предъявлял ранее и не предъявляет в настоящее время.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из паспорта истца, Пересыпко Н.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту проживания по <адрес>, с.ФИО3, <адрес> (л.д.10-11).

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ФИО3» передало в собственность ФИО8 и Гурьянову А.В. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., жилой – 45,4 кв.м. Договор зарегистрирован в ФИО3 сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в Чулымском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.12-13).

Из информации о наличии местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, имеет общую площадь 61,6 кв.м, жилую - 45,4 кв.м. Собственниками значатся ФИО8, Гурьянов А.В. на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФИО3 сельсовета ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в Чулымском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.14).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 21.09.2008 года в с.ФИО3 <адрес> (л.д.40).

Свидетель ФИО12 пояснил, что Пересыпко Н.В. купил жилую квартиру у Гурьяновых почти 20 лет назад. С момента покупки истец проживает в этой квартире постоянно, ухаживал за ней, самостоятельно делает ремонты. Никто иной, кроме истца, на квартиру своих прав не заявляет.

Свидетель ФИО13 пояснила, что семьи истца и ответчика ей давно известны. Почти 20 лет назад Пересыпко Н.В. купил у ФИО8 и Гурьянова А.В. жилую квартиру в доме по <адрес>.ФИО3 <адрес>. С момента покупки Пересыпко Н.В. непрерывно в ней проживает, за свой счет и своими силами производит ремонты, пользуется и владеет квартирой, как своей собственной. Также Пересыпко Н.В. пользуется земельным участком, на котором расположена квартира: пашет огород, обрабатывает его, садит овощи, возвел надворные постройки. От Пересыпко Н.В. ей известно, что он полностью произвел расчет за объекты недвижимости.

Таким образом, между ФИО8, Гурьяновым А.В. и Пересыпко Н.В. в 2005 году состоялась сделки купли-продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>. Как указали стороны, расчет за квартиру между ними состоялся, квартира передана истцу и с января 2005 года, Пересыпко Н.В. вселился в квартиру, где проживает до настоящего времени. Данные факты ответчиками и другими лицами не оспорены. При этом, в силу того, что один из продавцов – ФИО8 умерла, истец не может заключить договор в письменной форме и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Кроме того, истец с января 2005 года непрерывно и добросовестно пользуется и проживает в спорной жилой квартире, пользуется и владеет ею по настоящее время, как собственной, плату за наем квартиры истец никому не вносил и не вносит. Изначально, с 2005 года, т.е. с момента приобретения объекта недвижимости, Пересыпко Н.В. самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит капитальные и текущие ремонты, предотвращая разрушение квартиры за свой счет и своими силами. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой на протяжении более 18 лет.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетелями и не оспорены ответчиками. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу ответчиками проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом иные лица не совершали, своих прав на указанный квартиру не заявляют, не претендуют на нее. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены. Свидетели являются односельчанами, им хорошо известны обстоятельства вселения истца в спорную квартиру.

С учетом изложенного, требования Пересыпко Н.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили, согласны с заявленными требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пересыпко Николая Владимировича к Гурьянову Андрею Вениаминовичу, Гурьянову Николаю Дмитриевичу, Егоровой Валентине Дмитриевне, Администрации Большеникольского сельсовета Чулымского района Новосибирской области о признании права собственности на жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за Пересыпко Николаем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия 5015 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., с инвентарным номером 736/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В.Шемитова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2024 г.

Председательствующий подпись О.В.Шемитова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-196/2024 Чулымского районного суда Новосибирской области. УИД 54RS0042-01-2024-000168-27