Решение по делу № 2-40/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-40/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

с участием истца Торсуновой К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Торсуновой К. к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Торсунова К. обратилась в суд с иском к управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края об установлении границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Галимзяновой М.В., по координатам поворотных точек границ:

X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в специализированную организацию для проведения межевых работ по уточнению площади и границ своего земельного участка. При обмере земельного участка и подготовке межевого плана кадастровым инженером использовались данные результатов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., сведения из похозяйственных книг сельского поселения и фактическое использование земельного участка. По фактическому пользованию ее земельный участок является трехконтурным, поскольку состоит из трех контуров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общая площадь земельного участка составляет по результатам обмера составила <данные изъяты> кв.м. Контур 1 используется под размещение курятника, контур 3 – под размещение погреба, сарая, контур 2 – под посадку картофеля. Фактическое наличие вспомогательных строений: погреб, сарай подтверждается записями из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №. Указывает, что на сама проживает в многоквартирном доме <адрес> и имеет в собственности квартиру №. Многоквартирный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По результатам геодезической съемки многоконтурного земельного участка площадь земельного участка также составила <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием меж, забора, стен хозяйственных строений, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности. ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы уточняемого земельного участка граничат со смежным земельным участком с кадастровым номером №, имеющим не установленные границы. С собственником Хохряковой Л.И. проведено согласование в установленном порядке. Кроме того, согласование границ проведено и другими фактическими пользователями (собственниками), права и интересы которых могли бы быть затронуты при выполнении межевания: Юшкова З.А., Хохряков О.А., Грошева С.Н. Споров с кем-либо на местности по границам уточняемого земельного участка не имеется, самовольного захвата не установлено. В соответствии с уведомлением управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., ГКУ был приостановлен по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ, конфигурации земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Кадастровый инженер не подтвердил обоснование многоконтурности земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Каких-либо иных доказательств, подтверждающих, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из трех контуров, кроме фактического длительного использования, у нее не имеется. Считает, что внесение изменений в ЕГРН при межевании земельного участка с кадастровым номером № должно осуществляться по фактическому использованию земельного участка, по существующей более 15 лет меже Превышения площади уточняемого земельного участка не установлено. Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец Торсунова К. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что УИЗОиГ Кунгурского района каким-либо образом права и законные интересы истец не нарушает, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица: Грошева С.Н., Хохрякова Л.И., Юшкова З.И. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования поддерживают, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представитель третьего лица администрации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении бела в его отсутствие.

Третьи лица: Хохряков О.А., представитель управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом установлено:

Торсунова К. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.36-39/.

Из пояснений истца следует, что по фактическому пользованию ее земельный участок является трехконтурным, поскольку состоит из трех контуров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка Торсунова К. обратилась к кадастровому инженеру Галимзяновой М.В., которой был разработан межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в ходе кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что по сведениям ГКН общая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности. В результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению. Согласно похозяйственной книге № дело № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за Торсуновой К. значился земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них в собственности <данные изъяты> га на земельном участке на ДД.ММ.ГГГГ г. были расположены сарай и погреб. Исходя из похозяйственной книги, можно сделать вывод о наличии трех контуров участка по той причине, что на контуре № расположена часть погреба, на контуре № находятся непосредственно сами посадки в виде картошки, а контур 3 огорожен забором, на нем расположен сарай. Объекты с ДД.ММ.ГГГГ., права выдавали в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. объекты уже были, следовательно, участок всегда представлял из себя многоконтурный объект, при этом в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. объекты измеряли, но по планам выдали им большие длинные участки. Стоит отметить, что если определить границы по ранее выданным планам то чертеж там отрисован только под посадки, и площадь по чертежу заметно меньше, при этом наличие объектов отмечено, хотя даже если ссылаться на ДД.ММ.ГГГГ. на конкретно отрисованном земельном участке объектов никогда не было. К тому же собственнику выдано свидетельство, где прописано о наличии пашни это контур № и наличии многолетних насаждений это контур №. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района, утвержденных решением Мазунинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). При визуальном осмотре существуют хозяйственные постройки. Иных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства на уточняемом земельном участке не имеется. Согласование местоположения границы земельного участка со смежными земельными участками проведено, о чем составлен акт согласования. Межевание земельного участка выполнено по фактически занимаемой площади. Предложено внести изменения в сведения ГКН согласно данному межевому плану /л.д.15-21/.

ДД.ММ.ГГГГ. Торсунова К. обратилась в управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с положениями п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.205г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве обоснования причины приостановления государственным регистратором указано, что подготовленный кадастровым инженером межевой план не подтверждает многоконтурность уточняемого земельного участок, не обосновывает местоположение его границ.

Вместе с тем, из информации Мазунинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок Торсуновой К. действительно является трехконтурным, так как состоит из трех контуров площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., общая площадь по результатам обмера (межевания) составила <данные изъяты> кв.м. Межевание было выполнено на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Торсуновой К. ДД.ММ.ГГГГ., площадь. <данные изъяты> га.

Свидетель Галимзянова М.В. в судебном заседании также подтвердила, указанные истцом обстоятельства о многоконтурности и фактическом нахождении принадлежащего ей земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца используется им в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, смежные границы с иными соседними земельными участками согласованы с их правообладателями, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего Торсуновой К. на праве собственности земельного участка. Уточняемый земельный участок является трехконтурным, фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка ограждением и частично по границам хозяйственных построек, особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлено, ответчиком не представлено. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет.

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером № кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истца на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования Торсуновой К. об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером Галимзяновой М.В., по координатам поворотных точек границ:

X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ, конфигурации и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко