Решение по делу № 2-983/2019 от 18.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              22 февраля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Колмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Гончаровой Ж. А. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между /наименование организации/ (Застройщик) и Гончаровой Ж. А. (Дольщик) был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого Застройщик принял обязательство построить 301-квартирный 10-12 этажный панельный жилой дом с встроено-пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения по /адрес/, и после получения разрешения на ввод в эксплуатация Многоквартирного дома - передать истцу двухкомнатную /адрес/, общей площадью по проекту /площадь/ кв.м, расположенную на пятом этаже четвертого подъезда Многоквартирного дома при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома (далее – Договор).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора, строительство Многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию планировались в четвертом квартале /дата/

Согласно п.п. 2.1.4.-2.1.7. Договора, Застройщик был обязан передать Дольщику квартиру в срок до /дата/, но не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать в орган регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, а также другие документы, необходимые для оформления в собственность Дольщика квартиры, - не позднее 10 рабочих дней с момента получения такого разрешения.

Согласно п. 3.1-3.3 Договора цена Договора определена в /сумма/ руб, которую Дольщик уплачивает не позднее /дата/ на расчетный счет Застройщика.

Дополнительным соглашением от /дата/ Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до /дата/, но не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии проведения расчетов между сторонами в полном объеме.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/.

Истец Гончарова Ж.А. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что она произвела оплату стоимости квартиры в размере /номер/% в установленный Договором срок.

Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/    года Многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: /адрес/ и на Застройщика была возложена обязанное зарегистрировать Объект в установленном порядке по присвоенному адресу.

/дата/    г. и /дата/    г. Администрацией Клинского муниципального района Застройщику выданы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № /номер/ и № /номер/

Решением Арбитражного суда Тверской области от /дата/ (резолютивн часть объявлена /дата/г.) /наименование организации/ (/адрес/, ИНН /номер/, ОГРН /номер/) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемое юридическое лицо.

Определением Арбитражного Суда Тверской области от /дата/ по делу № /номер/ было завершено конкурсное производство в отношении /наименование организации/ (/адрес/, ИНН /номер/, ОГРН /номер/).

Свои обязанности, предусмотренные п.п. 2.1.4.-2.1.7. Договора, Застройщик не выполнил, акт о передаче истцу квартиры в собственность не подписал, нотариально удостоверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, а также другие документы, необходимые для оформления в собственность дольщика квартиры, в органы регистрации не передавал, право собственности на Объект в установленном порядке по присвоенному адресу не зарегистрировал, что препятствует оформлению истцом своих прав на квартиру во внесудебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, /адрес/, площадь объекта /площадь/ кв.м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /адрес/, согласно технического паспорта на жилое помещение, изготовленного /должность/ О от /дата/, и указать, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения и для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.

В судебном заседании Гончарова поддержала исковые требования.

Представители ответчика и третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя ответчика и просят вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от /дата/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что истцом исполнен вышеуказанный Договор и стоимость квартиры оплачена, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано /дата/ и /дата/ уполномоченным органом, /дата/ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации застройщика, юридического лица /наименование организации/ ОГРН /номер/ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать за Гончаровой Ж. А. право собственности на жилое помещение, /адрес/, площадь объекта /площадь/ кв.м, расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого дома по /адрес/ согласно технического паспорта на жилое помещение, изготовленного кадастровым инженером О от /дата/.

2. Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения и для государственной регистрации права собственности Гончаровой Ж. А. на указанное жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

                Судья –