Решение по делу № 2-508/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-508/2022

УИД 39RS0009-01-2022-000544-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года                                г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хинкус Маргариты Вячеславовны к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», с участием третьего лица ВСВ, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Хинкус М.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> После приобретения квартиры, в ней для улучшения жилищных условий и для обеспечения комфортного проживания истцом были произведены перепланировка и переустройство. После окончания работ по перепланировке и переустройству квартиры и составления технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация» № от 28.12.2021, получения заключения из газоснабжающей организации о состоянии элементов технического оборудования квартиры после её перепланировки и отсутствии угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан в результате произведенных работ, истец в феврале 2017 года обратилась в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Согласно ответу главы администрации ей было рекомендовано привести жилое помещение, переустроенное в самовольном порядке, в прежнее состояние или обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно выводам технического отчета № от 28.12.2021, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. После перепланировки и переустройства всех помещений квартиры на 01.03.2021 года по адресу: <адрес> приобрела следующие характеристики: общая площадь - 47,1 кв.м. (в том числе жилая площадь - 23,9 кв.м.), состоящая из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и прихожей. А также, согласно акту обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры от 01.02.2022, выданного Гвардейским эксплуатационным участком АО «Калининградгазификация», при обследовании нарушений требований нормативно-технической документации не выявлено. В связи с изложенным, истец просит сохранить принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими показателями: двухкомнатная квартира, общей площадью 47,1 кв.м. (в том числе жилой площадью - 23,9 кв.м.), состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора и прихожей и разрешить внесение информации о данных изменениях на сохраненное в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в техническую документацию квартиры <адрес>

Истец Хинкус М.В. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы – Пивовар А.Л., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения суду не представил.

Третье лицо ВСВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Пивовару А.Л., который в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования Хинкус М.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Хинкус Маргарита Вячеславовна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.1996, удостоверенного нотариусом Гвардейской государственной нотариальной конторы Калининградской области по реестру за №, зарегистрированного в реестровой книге № за № на стр. 3 в Гвардейском районном бюро технической инвентаризации Калининградской области.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: в бывшем помещении 3с выполнен демонтаж конструкций печи; в бывшем помещении 1ж выполнена разборка конструкций печи; в стене, разделяющей лестничную клетку первого этажа здания и бывшее помещение 3с выполнена закладка дверного проема; в наружной стене бывшего помещения 3с выполнена частичная закладка оконного проема (сужение); устройством новых перегородок с дверными проемами и без них образованы новые помещения 1, 4ж, 5ж; в стене разделяющей новое помещение 1 и лестничную клетку выполнено устройство дверного проема; в перегородке разделяющей новые помещения 2-3 выполнена закладка дверного проема; в конструкции пола нового помещения 2 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 3с выполнен демонтаж раковины; в новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины, унитаза, раковины, радиатора отопления; в помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины и газового котла; в стене разделяющей помещения 1-3 в дверном проеме выполнен демонтаж дверного заполнения.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также: копией технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 08.07.1985, из которого следует, что в доме расположено четыре квартиры; копией технического паспорта по состоянию на 01.03.2021, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Калининградская область, г.Гвардейск, ул.Речная, д.3, кв.2, составляет 47,1 кв.м, жилая – 23,9 кв.м; в разделе V. Памятка владельцу указано «перепланировки в квартире подлежат утверждению в установленном порядке»; актом приемки-сдачи выполненных работ от 01.02.2022, подписанным между АО «Калининградгазификация» и представителем Хинкус М.В. – Пивоваром А.Л.; свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2015, из которого следует, что собственником квартиры <адрес> является ВСВ (третье лицо по делу); заявлением ВСВ от 15.01.2019 о согласии на переустройство и перепланировку Хинкус М.В.

Как усматривается из технического отчета № от 28.12.2021, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Ограждающие конструкции выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатной квартиры №2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №2 общей площадью 47,1 кв.м и площадью всех частей квартиры 47,1 кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры <адрес>, со следующими показателями: двухкомнатная квартира, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Хинкус Маргариты Вячеславовны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими показателями: двухкомнатная квартира, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 24.06.2022.

Судья:    подпись.

Копия верна.

Судья:          Н.В.Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2022-000544-21

« » 2022 г.

№ дела 2-508/2022

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)