Решение по делу № 2-66/2024 (2-1163/2023;) от 12.09.2023

г. Курск Дело №2-66-2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Картышовой С.В.,

с участием ответчиков Логиновой Г.М., Исаевой Л.А.

представителя ответчика Михайльчика Р.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Веры Александровны к Логвиновой Галине Минигалимовне, Исаевой Людмиле Анатольевне, Захаровой Светлане Эдуардовне об установлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева В.А. обратилась с исковым заявлением к Логиновой Галине Минигалимовне, Исаевой Людмиле Анатольевне, Захаровой Светлане Эдуардовне и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивировав свои требования тем, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ИЖС общая площадь 1287 кв.м, расположенным по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренда №ф, со множественностью лиц на стороне арендатора. Между тем площадь земельного участка, которая числиться в ЕГРН не соответствует фактической площади земельного участка на 136 кв.м, в виду неверного определения границ на местности при его первичном межевании. В связи с чем считает свои права, как арендатора нарушенными. 07.08.2023 года она обратилась к кадастровому инженеру Алтуховой Г.В., которой был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, с целью исправления допущенной реестровой ошибки. Просила установить реестровую ошибку, внести изменения сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Просила с учетом уточнения искового заявления после проведения экспертизы установить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о границах и площади земельного участка из ЕГРН; исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу, определив площадь земельного участка - 1426 кв. м., границы установив границы согласно заключения судебной экспертизы.

Истец Григорьева В.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, просила об их удовлетворении.

Ответчики Логвинова Г.М. и Исаева Л.А., в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что никакой реестровой ошибки не имеется, они никогда не пользовались спорной частью земельного участка, поскольку он относится к другому домовладению. Указанный земельный участок им не нужен, между границами принадлежащего им земельного участка и домовладением по <адрес>, на протяжении многих лет имеется забор, порядок пользования земельными участками у них сложился на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика Михальчик Р.С. в судебном заседании исковые требования не признал и указал, что в данном случае ссылки истца на наличие реестровой ошибки, являются необоснованными, поскольку речь идет не о реестровой ошибки, а о присоединении части участка земли, в данном случае истцом не был соблюден досудебный административный порядок, предусмотренный действующим законодательством. Также указал, что земельный участок по <адрес> исторически имеет прямоугольную форму, без выступов. Также земельный участок по <адрес> имеет исторически прямоугольную форму и задняя граница его проходит по <адрес>, что подтверждается копией инвентарного дела на домовладение № по <адрес>. Просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик Захарова С.Э. в судебное заседание не явилась, ранее представляла суду письменное заявление о признании исковых требований.

Привлеченный в качестве третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представил в суд письменный отзыв согласно которого исковые требования не признал, считает требования не обоснованными, в обоснование своей позиции указывает, что данный спор является спором о праве, также Ответчик ссылается на ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при этом указывая, что местоположение границ земельного участка определяется, исходя из документа, подтверждающего право на земельный участок, а если таковые отсутствуют, определяется фактическими границами земельного участка, существующими 15 лет и более. Указал, что указанный земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.10.2002 года, имеет вид разрешенного использования для ИЖС, категория земель «земли населенных пунктов» общая площадь 1287 кв.м, является муниципальным, передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренда №ф от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренда земельного участка с 01.06.2023 года по 31.05.2072 года, договор аренды зарегистрирован. Арендаторами являются Логинова Г.М., Захарова С.Э., Исаева Л.А. и Григорьева В.А. Указали, что на момент подачи искового заявления истцом не представлено документов о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка являются следствием реестровой ошибки.

Привлеченные в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, направили в суд письменный отзыв согласно которого, указали, что в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:29:101037:17, распложенный по адресу <адрес>, содержаться следующие сведения: участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус «ранее учтенный», имеет вид разрешенного использования для ИЖС, категория земель «земли населенных пунктов» общая площадь 1287 кв.м, границы установлены, используется на праве аренды. Указали, что споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участках отличны, при споре о реестровой ошибке речь идет о несоответствии сведений в ЕГРН фактическому местоположению границы, а при споре о место положении границ речь идет о границы неправильно установленной на местности.

Привлеченные в качестве третьих лиц собственники смежного земельного участка Тинькова А.Ю. и Тиньков С.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании третье лицо Тинькова А.Ю. пояснила, что у нее и у Тинькова С.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 756 кв.м., распложенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.06.2018 года, а также соглашения о перераспределении земельных участков от 22.05.2024 года. Действительно у них оформлен земельный участок в меньшем размере, чем они фактически в настоящий момент используют, однако, при покупки указанного домовладения предыдущие собственники им поясняли, что всегда пользовались участком по всей длине до <адрес> по задней меже участка. Полагали, что в дальнейшем смогут присоединить себе часть используемого ими земельного участка.

Привлечённый в качестве третьего лица Комитет Архитектуры и Градостроительства г. Курска в судебное заседание своего представителя не направил, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Афанасьева Ж.В. указала, что в соответствии с Проектом планировки Привокзальной части города Курска (проектом межевания территории) утвержденным Постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, имеет иную конфигурацию обозначенную на прилагаемом плане, а именно спорные 139 метров могут принадлежать исключительно к данному участку.

Выслушав возражения ответчиков, исследовав представленные материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании Григорьева В.А., Исаева Л.А., Захарова С.Э. и Логвинова Г.М. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для ИЖС общая площадь 1287 кв.м, расположенным по адресу <адрес>, что подтверждается договором аренда №ф, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы проведенной в рамках рассматриваемого гражданского дела АНЭО «Бюро судебной экспертизы» от 30.05.2024 года установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101037:17, расположенного по адресу <адрес> имеется реестровая ошибка. Ошибка заключается в несоответствии сведений о местоположении указанного земельного участка, содержащихся в ЕГРН части 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в наличии обстоятельств, недопустимость которых предусмотрены п. 5 ч.1 ст. 1 и ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Указанным заключением также установлено, что реальная площадь земельного участка составляет 1426 кв.м., реальное местоположение исследуемого земельного участка может быть описано координатами характерных (поворотных) точек границ земельного участка, представленные экспертом в таблице:

№	Дир.углы гр.м.с	Длина линии(м)	Х координата	Y координата
1	103°29’45?	0,26	423904,41	1301274,64
2	105°49’09?	9,98	423904,35	1301274,89
3	103°13’33?	2,23	423901,63	1301284,49
4	105°11’46?	6,83	423901,12	1301286,66
5	107°34’11?	6,49	423899,33	131293,25
6	109°28’40?	5,04	423897,37	1301299,44
7	86°03’17?	0,58	423895,69	1301304,19
8	99°51’57?	0,7	423895,73	1301304,77
9	111°11’39?	1,05	423895,61	1301305,46
10	106°26’25?	1,27	423895,23	1301306,44
11	108°04’39?	11,68	423894,87	1301307,66
12	109°17’24?	0,21	423891,1	1301318,72
13	110°56’40?	7,94	423891,03	1301318,92
14	108°04’39?	5,58	423888,19	1301326,34
15	96°47’20?	0,85	423886,46	1301331,64
16	111°16’18?	2,81	423886,36	1301332,48
17	109°07’26?	3,42	423885,34	1301335,1
18	107°18’24?	2,89	423884,22	1301338,33
19	0°00’00?	0,16	423883,36	1301341,09
20	108°11’01?	4,33	423883,52	1301341,09
21	113°46’20?	0,92	423882.17	1301345,2
22	110°10’03?	6,9	423881,8	1301346,04
23	113°41’06?	6,5	423879,42	1301352,52
24	108°33’55?	13,91	423876,81	1301358,47
25	107°55’41?	0,71	423872,38	1301371,66
26	203°26’35?	12,32	423872,16	1301372,34
27	201°50’00?	6,67	423860,86	1301367,44
28	286°59’59?	20,45	423854,67	1301364,96
29	26°31’40?	6,85	423860,65	1301345,4
30	287°21’14?	1,68	423866,78	1301348,46
31	289°51’03?	33,66	423867,28	1301346,86
32	289°54’49?	8,46	423878,71	1301315,2
33	291°26’16?	9,66	423881,59	1301307,25
34	284°46’09?	4,55	423885,12	1301298,26
35	285°17’09?	4,89	423886,28	1301293,86
36	14°02’10?	0,25	423887,57	1301289,14
37	286°08’18?	7,34	423887,81	1301289,2
38	196°15’37?	0,25	423889,85	1301282,15
39	283°52’56?	10,84	423889,61	1301282,08
40	17°00’10?	2,53	423892,21	1301271,56
41	283°29’45?	0,26	423894,63	1301272,3
42	14°55’13?	10,06	423894,69	1301272,05

Исследовав указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, о том, что указанная в нем конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, соответствует Проекту планировки Привокзальной части города Курска (проекту межевания территории) утвержденным Постановлением Администрации города Курска от 25.07.2023 года № в редакции от 15.11.2023 года №, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, имеет такую же конфигурацию, как и обозначено в экспертном заключении.

Таким образом, экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка в силу положений части 3 статьи 61 Закона о регистрации возможно на основании соответствующего межевого плана, подготовленного кадастровым инженером либо на основании вступившего в силу решения суда.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет 24.10.2002 года, имеет вид разрешенного использования для ИЖС, категория земель «земли населенных пунктов» общая площадь 1287 кв.м, является муниципальным, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2023 года.

Указанный земельный участок находится в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренда №ф от 27.06.2023 года заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска с Григорьевой В.А., Исаевой Л.А., Захаровой С.Э., Логвиновой Г.М., срок договора аренда земельного участка с 01.06.2023 года по 31.05.2072 года, договор аренды зарегистрирован.

Спорный земельный участок условной величиной 139 кв.м. примыкает к участку с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> и земельному участку с кадастровым номером №, распложенном по адресу <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № распложенный по адресу <адрес>, общей площадью 756 кв.м. находится на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за Тиньковой А.Ю. и Тиньковым С.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.06.2018 года, а также соглашения о перераспределении земельных участков от 22.05.2024 года.

Согласно инвентарного дела № домовладения по <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, исторически имел площадь 680 кв.м., что подтверждают исследованные судом документы, а именно договор о праве на застройку от 30.10.1947 года, а также договором дарения домовладения от 25.12.1987 года, при этом в представленном материале имеется акт о самовольном захвате части земельного участка от 12.03.1987 года площадь 205 кв. метров.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи Тиньковыми было оформлено 680 кв.м. земельного участка, в последствии путем перераспределения земельного участка в 23.06.2024 году площадь земельного участка увеличилась до 756 кв.м. указанный участок стоит в границах, правовых оснований для увеличения его площади из представленных материалов не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что спорные 139 кв. метров могут принадлежать исключительно к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Доводы ответчиков и третьих лиц о том, что спорная часть земельного участка условной площадью 139 кв. метров не относится к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а является часть участка с кадастровым номером №, распложенный по адресу <адрес>, не могут быть приняты во внимание судом на основании вышеизложенных доказательств.

Кроме того, указанные утверждения опровергаются представленным в материалы гражданского дела Проектом планировки Привокзальной части города Курска (проект межевания территории) утвержденным Постановлением Администрации города Курска от 25.07.2023 года № в редакции от 15.11.2023 года №.

Согласно ст. 43 ГрК РФ проект межевания территории – это документ, который определяет границы всех участков внутри квартала и разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройки территорий.

В проекте межевания территории содержаться: границы и площади участков, обоснование этих границ, назначение участков.

Целями подготовки проекта межевания территории является, в том числе определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, а также установление, изменение, отмена красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства.

Ст. 304 ГК РФопределяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренныестатьями 301-304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо поиномуоснованию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

Согласно ст. 1 «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года федеральный закон «О кадастровой деятельности») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 38 этого же федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельностипорядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ), с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор заключен на срок более чем пять лет).

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Статьей 40 этого же закона установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в соответствии со ст. 18 этого же Закона, постановка на кадастровый учет и снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

Основаниями для осуществления кадастрового учета является в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.

При проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 46:29:101037:17 его местоположение определено неверно, фактически данный земельный участок имеет иную конфигурацию, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами.

Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером 46:29:101037:17 была допущена техническая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат точек его границ, которая затем, перешла в сведения государственного кадастра недвижимости, т.е. реестровая ошибка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом. В соответствии с положениями выше указанного закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, предусмотренном законодательством.

Учитывая вышеизложенное, обоснованно полагаем, что имеет место реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101037:17 и, как следствие данные границы являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 6, 60 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьевой Веры Александровны к Логвиновой Галине Минигалимовне, Исаевой Людмиле Анатольевне, Захаровой Светлане Эдуардовне об установлении реестровой ошибки, признании границ земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка, - удовлетворить,

Установить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о границах и площади земельного участка из ЕГРН;

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Курск, <адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по настоящему делу, определив площадь земельного участка - 1426 кв. м., границы установив по следующим точкам с координатами:

№	Дир.углы гр.м.с	Длина линии(м)	Х координата	Y координата
1	103°29’45?	0,26	423904,41	1301274,64
2	105°49’09?	9,98	423904,35	1301274,89
3	103°13’33?	2,23	423901,63	1301284,49
4	105°11’46?	6,83	423901,12	1301286,66
5	107°34’11?	6,49	423899,33	131293,25
6	109°28’40?	5,04	423897,37	1301299,44
7	86°03’17?	0,58	423895,69	1301304,19
8	99°51’57?	0,7	423895,73	1301304,77
9	111°11’39?	1,05	423895,61	1301305,46
10	106°26’25?	1,27	423895,23	1301306,44
11	108°04’39?	11,68	423894,87	1301307,66
12	109°17’24?	0,21	423891,1	1301318,72
13	110°56’40?	7,94	423891,03	1301318,92
14	108°04’39?	5,58	423888,19	1301326,34
15	96°47’20?	0,85	423886,46	1301331,64
16	111°16’18?	2,81	423886,36	1301332,48
17	109°07’26?	3,42	423885,34	1301335,1
18	107°18’24?	2,89	423884,22	1301338,33
19	0°00’00?	0,16	423883,36	1301341,09
20	108°11’01?	4,33	423883,52	1301341,09
21	113°46’20?	0,92	423882.17	1301345,2
22	110°10’03?	6,9	423881,8	1301346,04
23	113°41’06?	6,5	423879,42	1301352,52
24	108°33’55?	13,91	423876,81	1301358,47
25	107°55’41?	0,71	423872,38	1301371,66
26	203°26’35?	12,32	423872,16	1301372,34
27	201°50’00?	6,67	423860,86	1301367,44
28	286°59’59?	20,45	423854,67	1301364,96
29	26°31’40?	6,85	423860,65	1301345,4
30	287°21’14?	1,68	423866,78	1301348,46
31	289°51’03?	33,66	423867,28	1301346,86
32	289°54’49?	8,46	423878,71	1301315,2
33	291°26’16?	9,66	423881,59	1301307,25
34	284°46’09?	4,55	423885,12	1301298,26
35	285°17’09?	4,89	423886,28	1301293,86
36	14°02’10?	0,25	423887,57	1301289,14
37	286°08’18?	7,34	423887,81	1301289,2
38	196°15’37?	0,25	423889,85	1301282,15
39	283°52’56?	10,84	423889,61	1301282,08
40	17°00’10?	2,53	423892,21	1301271,56
41	283°29’45?	0,26	423894,63	1301272,3
42	14°55’13?	10,06	423894,69	1301272,05

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска.

Решение в окончательной форме стороны могут получить 23.09.2024 года.

Судья: Н.А. Орехова