Решение от 26.01.2022 по делу № 2-175/2022 (2-2171/2021;) от 02.11.2021

Дело №2-175/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                 г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Н. к Короткову А.В. о взыскании задатка в двойном размере,

                                УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Н. обратился в суд с иском к Короткову А.В. о взыскании двойной суммы задатка в размере 3 000 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что 12.02.2018 г. между Коротковым А.В. – Продавец и Ивановым А.Н. – Покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить земельный участок принадлежащий Короткову А.В. на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 8 500 000 рублей. Предварительный договор купли-продажи предусматривает условие о задатке в размере 1 500 000 рублей, оплаченных Ивановым А.Н. Короткову А.В. при подписании данного договора. Стороны установили, что основной договор купли-продажи, а также полный расчет за земельный участок в размере 7 000 000 рублей, будут произведены в срок к 01.03.2020 г. включительно. При заключении предварительного договора Продавец гарантировал Покупателю, отсутствие препятствий для заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Получение Коротковым А.В. 12.02.2018 г. суммы в размере 1 500 000 рублей подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.10.2021 г. На дату заключения предварительного договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером № был учтен в Едином государственном реестре недвижимости с установленными границами, площадью 2 115 кв.м., с разрешенным использованием - размещение гаражей с помещениями вспомогательного использования. Однако, договор купли-продажи указанного участка, в срок, установленный условиями предварительного договора, заключен не был, в связи с незаконными действиями ответчика по разделу земельного участка и образования в результате раздела двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 1 695 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>; и с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН, по состоянию на 22.09.2021 г., указанные участки учтены в государственном реестре с установленными границами 02.04.2018 г., т.е. спустя два месяца после заключения с истцом предварительного договора купли-продажи, при этом, с 06.05.2018 г. собственником земельного участка с кадастровым номер № является ФИО4 Предмет основного договора купли-продажи прекратил свое существование в результате произведенного раздела, изменения целевого использования земельных участков, образованных в результате раздела, и последующей продажей одного из участков.Совершение указанных действий ответчик скрыл от истца. Об обстоятельствах, препятствующих заключению основного договора, Иванову А.Н. известно не было. Заключить договор купли-продажи, в срок, установленный предварительным договором, стало невозможно, в результате нарушения Коротковым А.В.своих обязательств. Просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 3 000 000 рублей.

Представитель истца, действующая по доверенности Володина Н.А., заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В дополнение к иску представила документы, подтверждающие наличие у истца денежных средств, необходимых для оплаты земельного участка.

Ответчик Коротков А.В., надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Извещение о времени и месте рассмотрения дела направлено Короткову А.В. по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановлении Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, о рассмотрении дела, назначенном на 26.01.2022 г. Коротков А.В. извещен надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела подтверждение.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Иванова А.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Коротков А.В. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 115 кв.м., категория –земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей с помещениями вспомогательного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 02.12.2015 г. на основании договоров купли-продажи от 25.11.2015 г., 09.08.2013 г., 07.09.2012 г.

12.02.2018 г. между Коротковым А.В. – Продавец и Ивановым А.Н. – Покупатель, заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель купить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Короткову А.В. на праве собственности, по цене 8 500 000 рублей.

Покупатель оплачивает 1 500 000 рублей в виде задатка наличными при заключении предварительного договора и 7 000 000 рублей в срок до 01.03.2020 г.

Стороны установили, что основной договор купли-продажи, а также полный расчет за земельный участок в размере 7 000 000 рублей, будут произведены в срок к 01.03.2020 г. включительно.

При заключении предварительного договора Продавец гарантировал, что до составления основного договора указанный земельный участок не продан, не заложен, обязательствами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, нет каких-либо препятствий для заключения основного договора купли-продажи.

Получение Коротковым А.В. от Иванова А.Н. 1 500 000 рублей подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.10.2021 г. уполномоченного дознавателя УУП ГУУП и ПДН ОП (с.Агой) Отдела МВД России по Туапсинскому району лейтенанта полиции ФИО8 принятым по заявлению Иванова А.Н.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, который стороны были намерены заключить в будущем, по существу представляет собой предварительный договор купли-продажи недвижимости, при заключении которого стороны договорились о предоставлении сумма задатка.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, установленные предварительным договором, не продавать земельный участок с кадастровым номером № до составления основного договора купли-продажи Коротков А.В. нарушил, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образованы два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 1 695 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства,расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № учтены в государственном кадастре недвижимости 02.04.2018 г.

10.04.2018 г. на указанные участки, произведена государственная регистрация права собственности Короткова А.В.

06.05.2018 г. право собственности Короткова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено и зарегистрировано за ФИО4

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.10.2021 г., Коротков А.В. подтвердил реализацию в 2018 г. части земельного участка с кадастровым номером №, указав, что данный вопрос с Ивановым А.Н. не согласовывал.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о наличии средств, необходимых для расчета за земельный участок как на дату рассмотрения судом спора, так и в период заключения с ответчиком предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении Коротковым А.В. обязательств, установленных предварительным договором и условий о предмете договора купли-продажи.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца двойную сумму задатка в размере 3 000 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

          ░░░░░:                                                  ░.░. ░░░░░░░