Дело №2-58/2021
22RS0040-01-2021-000040-08
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2021 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребкова Виктора Павловича, Погребковой Татьяны Павловны, Дымовой Алёны Викторовны, Погребкова Евгения Викторовича к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права общей совместной собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинской ПМК «Водстрой» и Погребковым В.П. заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность Погребкова В.П. на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69.9 кв.м. Поименно участники приватизации не указаны, в тексте договора отсутствуют их подписи, неправильно указана площадь квартиры. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Погребкову В.П.. Дымова А.В. и Погребков Е.В. были включены в договор приватизации жилья в малолетнем возрасте.
Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Дымову А.В. и Погребкова Е.В., и признать право общей совместной собственности на квартиру за Погребковым В.П. и Погребковой Т.П..
В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинская ПМК «Водстрой» передала в собственность Погребкова В.П. и членов его семьи квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 69.9 кв.м, в том числе жилой площадью 40.6 кв.м (так в документе).
Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, запись № (так в документе).
В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие жилье в собственность, отсутствуют их подписи.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края, следует, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации <адрес> «Документы о передаче жилья в собственность (договоры, заявления, расчеты, акты оценки)» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выдан Погребкову Виктору Павловичу по адресу <адрес>, количество членов семьи 4 человека. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность (совместную) квартиры значатся: Погребков Виктор Павлович; Погребкова Татьяна Павловна – жена; Погребкова Алена Викторовна – дочь; Погребков Евгений Викторович – сын.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, составляет 64.2 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Погребкову В.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ФИО10 года.
Истцы Погребков В.П. и Погребкова Т.П. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Проживают в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства.
Погребкова А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и присвоила себе фамилию «Дымова», что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим:
- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
- стороны самостоятельно определяют условия договора;
- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ Дымова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Погребков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут имеет возможности реализации ими права на улучшении жилищных условий в ином порядке.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – 4 ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64.2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.