Решение по делу № 2-3299/2022 от 13.05.2022

Дело № 2-3299/2022
76RS0013-02-2022-001837-96

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

    при секретаре Соколовой К.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 01 сентября 2022 года гражданское дело по иску Васюхиной Елены Геннадьевны к Управлению Росреестра по Ярославской области, Ершовой Наталье Александровне о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Васюхина Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области, Ершовой Наталье Александровне о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 20.08.2003 между Васюхиной Е.Г. и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>. Передача имущества была осуществлена по акту передачи от 20.08.2003. Произведена регистрация договора купли-продажи в Управлении Росреестра. Земельный участок, находящийся в аренде у ФИО был переоформлен, 16.09.2004 между истицей и Администрацией РМО заключен договор № аренды земельного участка на неопределенный срок. По завершению строительства жилого дома 02.08.2021 истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете. После обращения истица узнала, что при регистрации договора купли-продажи не было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, собственником до настоящего времени числится ФИО в связи с чем истица обратилась в суд с заявлением к ФИО о признании права собственности на объект недвижимости. Определением суда от 03.02.2022 гражданское дело № было прекращено, поскольку ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО является Ершова Н.А. Спора о праве собственности на объект недвижимости нет.

В судебное заседание истец Васюхина Е.Г. не явилась, направила своего представителя по доверенности Григорьеву Е.А., которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ершова Н.А. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что спора с Васюхиной Е.Г. по поводу дома не имеется, дом был продан ее отцом – ФИО в 2003 году, ДД.ММ.ГГГГ. отец умер, на дом она не претендует. Последствия признания иска ей известны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором полагает, что истцом неверно определено процессуальное положение Управления в качестве ответчика, просит исковые требования к надлежащим ответчикам рассмотреть на усмотрение суда, с учетом представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 20.08.2003 между Васюхиной Е.Г. и ФИО был заключен договор купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>. Передача имущества была осуществлена на основании акта передачи по договору купли-продажи от 20.08.2003.

16.09.2004г. между Администрацией Рыбинского муниципального окурга и Васюхиной Е.Г. заключен договора аренды № с учетом дополнительного соглашения № от 19.07.2011г. земельного участка по адресу: <адрес> на неопределенный срок. На основании акта приема-передачи от 16.09.2004 земельный участок был передан Васюхиной Е.Г.

Согласно информации, содержащейся в ЕГРН объект незавершенного строительства с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: <адрес>, площадь застройки 67,7 кв.м., имеет статус «ране учтенный», дата постановки на кадастровый учет 01.07.2012, принадлежит на праве собственности ФИО

02.09.2003 в соответствии с действовавшим тогда законодательством в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации договора купли-продажи объекта от 20.08.2003г., заключенного между Васюхиной Е.Г. и ФИО Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект сторонами договора (ФИО и Васюхиной Е.Г.) в орган государственной регистрации не представлялось.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что сделка купли-продажи дома фактически между исполнена, спор между сторонами отсутствует, в ином, нежели в судебном порядке, истец оформить свое право собственности на недвижимое имущество возможности не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, и признает за Васюхиной Е.Г. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васюхиной Еленой Геннадьевной право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья:                                 Г.С. Ломановская.