Решение по делу № 2-1801/2023 от 26.10.2023

Дело №

61RS0017-01-2023-002723-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                г. Красный Сулин

                                        Ростовская область

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.

при секретаре Орловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Красносулинского района к Пугачевой Татьяне Петровне о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости

у с т а н о в и л :

истец обратился в Красносулинский районный суд с исковым заявлением к Пугачевой Т.П. о признании обременения в виде залога недвижимости отсутствующим, по тем основаниям, что 22.08.2011 по результатам открытого конкурса на приобретение жилых помещений детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа в возрасте от 18 до 23 лет, находящихся под опекой (попечительством) в <адрес> и <адрес> в 2011 г. между Пугачевой Т.П., действующей от имени ФИО4 (продавец) и администрацией Красносулинского района (покупатель) заключен муниципальный контракт № (контракт). Согласно пункту 1.2. контракта продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Контракта следующее недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 31,1 кв. м, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 4 этаже 5 этажного жилого дома. В соответствии с пунктом 4.1 контракта покупатель приобретает жилое помещение с целью обеспечения жильем ФИО2 Дополнительным соглашением от 10.09.2011 года в муниципальный контракт № от 22.08.2011 внесены изменения в пункт 1.1. и пункт 4.1 контракта, указано, что жилое помещение приобретается с целью обеспечения жильем ФИО13 вместо ФИО2. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием «<данные изъяты> в установленном законе порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона. Постановлением Администрации Красносулинского района от 25.11.2011 № в муниципальную собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 31,1 кв.м. Постановлением Администрации Красносулинского района Ростовской области от 16.12.2011 № <данные изъяты> ФИО14 предоставлена вышеуказанная квартира. 28.05.2012 МО «<адрес>» в лице уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом и муниципальным заказом <адрес> «наймодатель» и ФИО15 «наниматель» заключили договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является передача наймодателем нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 31,1 кв. м, по адресу: <адрес> Однако, в выписке из ЕГРН от 13.10.2023 лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ФИО4. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. До настоящего времени администрация Красносулинского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, так как ФИО4 умер. На момент его смерти обязательства по оплате стоимости квартиры по муниципальному контракту № от 22.08.2011 исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Ограничения субъективных гражданских прав могут быть установлены только законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в п. 2 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 52 приведенного постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 22.08.2011 между Пугачевой Татьяны Петровны, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности (продавец) и администраций Красносулинского района в лице главы Красносулинского района ФИО10, действующего на основании Устава муниципального образования «<адрес>» (покупатель) заключен муниципальный контракт №, по которому продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., общей площадью 31,1 кв.м. (л.д. 7-10).

Пунктом 4.1. контракта предусмотрено, что покупатель приобретает жилое помещение с целью обеспечения жильем ФИО2

Дополнительным соглашением к указанному муниципальному контракту от 10.09.2011 внесены изменения в части приобретения жилого помещения для ФИО16 вместо ФИО2 (л.д.7).

По условиям контракта стоимость квартиры составила 786830,00 руб. Оплата покупателем производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Пугачевой Татьяны Петровны в Красносулинском филиале № <адрес> ОСБ в течение трех рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет покупателя, выделенных из федеральных средств бюджета на эти цели, с момента государственной регистрации настоящего контракта (п.п. 2.1, 2.1 контракта)..

Переход права собственности по муниципальному контракту № от 22.08.2011 зарегистрирован в Росреестре по <адрес>. В связи с тем, что контракт предусматривал отсрочку оплаты, в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об ограничении в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 05.09.2011, номер регистрации: № в пользу ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-50).

Свои обязательства по муниципальному контракту администрация выполнила в полном объеме, денежные средства в размере 786830,00 руб. были перечислены на счет продавца Пугачевой Т.П., что подтверждается платежным поручением № от 26.10.2011 (л.д.52).

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой было исполнено истцом в полном объеме.

Вместе с тем, подать заявление о погашении записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным, так как срок действия доверенности уполномоченного продавцом лица - Пугачевой Т.П. истек, а продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС администрации <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с исполнением покупателем своих обязательств по муниципальному контракту № от 22.08/.2011, в связи со смертью продавца ФИО4 по указанному контракту, истец в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратился в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи об обременении в виде ипотеки в силу закона, внесенной на основании муниципального контракта от 22.08.2011 на квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Красносулинского района - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.09.2011, регистрационная запись: № на основании муниципального контракта от 22.08.2011, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                            Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023.