Решение по делу № 2-2637/2022 от 26.04.2022

Резолютивная часть объявлена 18 октября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

№2-2637/2022

УИД № 18RS0004-01-2022-002600-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                            г. Ижевск

Индустриальный районный суд города Ижевска УР в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре Ходыревой Е.А.,

с участием истца Дьяконова С.Н.,

с участием представителя истца адвоката Курсанова В.Н., действующего по ордеру,

с участием представителя ответчика ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова Шишкиной Н.В., действующей на основании доверенности №№ от -Дата- года,

с участием третьих лиц Дьяконова Н.С., Дьяконовой О.А., Гарифуллиной (Дьяконовой) И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконова С.Н. к ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова о признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Дьяконов С.Н. обратился в Индустриальный районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова с требованием признать право собственности Дьяконова С.Н. в порядке приватизации на жилое помещение, четырехкомнатную квартиру, расположенное по адресу: УР, ..., кадастровый №, общей площадью 75,8 кв. м, право собственности ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова на указанное жилое помещение прекратить.

Исковые требования мотивировал тем, что на основании ордера № от -Дата-, Дьяконов С.Н. являясь работником ПАО «Удмуртнефть» (ОАО «Удмуртнефть»), получил квартиру, находящуюся по адресу: УР, ..., где проживал со своей семьей: Дьяконовой О.А., Дьяконовой И.С., Дьяконовым Н.С., Дьяконовой Р.И.. В дальнейшем, в 2001 году, в целях улучшения жилищных условий Истцу было предоставлено иное жилое помещение, а именно 4-х комнатная квартира, обей площадью 75,8 кв.м., находящуюся по адресу: УР, .... Администрацией предприятия Ответчика предоставление нового жилого помещения было осуществлено в порядке улучшения жилищных условий, при этом неоднократно было пояснено, что в дальнейшем, Истец сможет приватизировать полученное жилое помещение, однако, в настоящее время на предприятии отсутствует регламентация передачи жилого помещения, вопрос находится на рассмотрении и согласовании в руководстве предприятия, находящимся в городе Москва, в связи с чем, Истцу было предложено на временных условиях подписать договор коммерческого найма № от -Дата-. Истец настаивает на том, что передача ранее занимаемого им жилого помещения Ответчику, была осуществлена им исключительно из намерения приватизировать в дальнейшем полученное спорное жилое помещение. Истец от ранее занимаемого помещения не отказывался. В частности, в Письме № от -Дата- Ответчик указывает, что на предприятии разрабатывается жилищная программа для региональных структур ПАО «Удмуртнефть», в рамках которой, будет разработана схема отчуждения жилых помещений, в связи с чем, просит предоставить сведения о заработной плате. По вопросу приватизации спорной квартиры, между истцом и Третьими лицами (членами семьи) достигнуто соглашение о том, что спорная квартира будет приватизирована Истцом в его пользу, право не бесплатную приватизацию он ранее не использовал. Истец неоднократно обращался в администрацию Ответчика по вопросам приватизации в течение 20 лет, но ему поясняли, что вопрос не согласован, окончательное решение по оформлению квартиры в собственность не принято. Впоследствии Ответчик предложил выкупить спорное жилое помещение по рыночной цене за 4 080 000 рублей, в приватизации жилого помещения отказал. В письме № № от -Дата- Ответчик отказал Истцу в передачи жилого помещения в связи с тем, что спорное жилое помещение является частной собственностью Ответчика и передаче Истцу в собственность в порядке приватизации не подлежит. Согласно свидетельству о государственной регистрации права спорное жилое помещение является собственностью Ответчика, начиная с -Дата-.

В судебном заседании истец Дьяконов С.Н. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель истца Курсанов В.Н., действующий по ордеру, в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова Шишкина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные письменным возражениям, суть которых состоит в следующем: Положения Закона РФ от -Дата- № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - «Закон о приватизации жилищного фонда») не подлежат применению в настоящем деле ввиду сложившихся между сторонами отношений. Спорная квартира находится в собственности коммерческой организации ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова и относится к частному жилищному фонду. На основании списка распределения квартир в строительном ... № (почтовый адрес: ...) от -Дата-. Дьяконову С.Н. и членам его семьи была выделена двухкомнатная ... общей площадью 49,5 кв.м. В порядке улучшения жилищных условий семье Дьяконов С.Н. была выделена четырехкомнатная ... общей площадью 75,8 кв.м. (список распределения квартир в доме по пер. ... (почтовый адрес: ...) от -Дата-). Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании акта государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от -Дата-., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-. сделана запись регистрации № В соответствии со ст. 7 Закона РФ от -Дата- «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего на момент ввода жилого дома в эксплуатацию и предоставления квартиры для проживания ответчику, жилой дом относился к частному жилищному фонду как фонду, построенному или приобретенному за счет средств юридических лиц, созданных в качестве частных собственников. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Специализированное государственное предприятие (объединение) «Удмуртнефть» было акционировано на основании решения Гос. комитета УР по управлению имуществом №-П от -Дата- и прошло гос. регистрацию в качестве юридического лица -Дата-, peг. №. Таким образом, спорная квартира принадлежит на праве собственности коммерческой организации и относится к частному жилищному фонду, что исключает возможность приватизации квартиры Дьяконовым С.Н. Обстоятельства, на которые ссылается Истец, не влекут возникновение обязанности ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова передать Квартиру Истца в собственность бесплатно. -Дата-. между Истцом и Ответчиком заключен договор коммерческого найма сроком на 3 месяца (до заключения договора купли-продажи на указанное жилое помещение). На момент заключения указанного договора в Обществе действовало Положение «О порядке и условиях распределения и предоставления жилья», утвержденное -Дата-, которым определено, что квартиры предоставляются на основании договоров коммерческого найма с правом выкупа, коммерческого найма с обязательством выкупа (найм-продажа), купля-продажа, мена, долевое участие. -Дата- между Истцом и Ответчиком заключен договор коммерческого найма № (далее - Договор) на срок 5 лет с возможностью пролонгации на новый срок, если стороны не заявят о его прекращении (п.10 Договора). На момент заключения указанного договора в Обществе действовало Положение «О порядке и условиях распределения и предоставления жилья», утвержденное -Дата-, которым определены виды договоров, по которым предоставляются жилые помещения: коммерческий найм, купля-продажа с рассрочкой платежа, купля-продажа, мена, долевое участие, уступка права долевого участия. Таким образом, безвозмездная передача квартир в собственность данными Положениями не предусмотрена. Из текста договора коммерческого найма от -Дата- также не следует, что квартира будет передана в собственность бесплатно. П.1.3 Договора предусмотрено, что договор заключается сроком на 3 месяца (до заключения договора купли-продажи на указанное жилое помещение). Согласно п.2.6 Договора Наймодатель обязуется по заявлению Нанимателя заключить с последним договор купли-продажи жилого помещения на условиях определенных Наймодателем. Из письма от -Дата- № также не следует, что в Обществе на рассмотрении находился вопрос о передачи квартиры в собственность Истца в порядке приватизации. Обществом рассматривались варианты отчуждения жилого помещения, но с учетом действующего в Обществе Положения от -Дата-. Письмом от -Дата- № Общество предложило заключить договор купли- продажи по рыночной стоимости. Кроме того, письмом от -Дата- №№ Общество сообщало о том, что Квартира является частной собственностью ОАО «Удмуртнефть», что исключает возможность передачи квартиры в собственность Истца в порядке приватизации. Основания для передачи Квартиры в собственность Истцу в порядке приватизации отсутствуют. В соответствии с положениями ст. 1 «Закона о приватизации жилищного фонда» основаниями реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является одновременно: (1) проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда (2) на условиях социального найма. Поскольку оба условия не соблюдены, то есть Истцы не занимают Квартиру в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, то отсутствуют основания для передачи ему в собственность указанной Квартиры. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Таким образом, граждане, имевшие право на приватизацию жилья в домах государственных или муниципальных предприятий, не утрачивают его после приватизации предприятия, которому принадлежит соответствующий жилой фонд. Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 4 указанного Постановления Пленума ВС РФ, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность граждан в порядке указанного Закона. Жилой дом, в которой расположена спорная квартира, построен ОАО «Удмуртнефть» в 2000 году. -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права № №№ Квартира была предоставлена в пользование Дьяконову С.Н. в 2001 году. Таким образом, он никогда не проживал в доме государственного или муниципального предприятия и. соответственно, не приобрел право на бесплатную приватизацию занимаемой им спорной квартиры. Тот факт, что Дьяконов С.Н. вместе с семьей вселился в спорную квартиру в 2001 году взамен квартиры по адресу: ... в целях улучшения жилищных условий, не изменяет правовой режим спорной квартиры и не порождает право Истца на приобретение её в собственность в порядке приватизации. Факт не использования Истцом предоставленного им законом абстрактного права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения при фактическом отсутствии обстоятельств, с которыми закон связывает возможность практической реализации данного права, не влечет возникновения обязанности Общества передать Квартиру Истцу в собственность. Право собственника жилищного фонда принимать решение о приватизации жилого помещения, предусмотренное ч.2 статьи 4 «Закона о приватизации жилищного фонда», не относится к сложившимся между сторонами правоотношениям. Истец ошибочно полагает, что нормы статьи 4 «Закона о приватизации жилищного фонда» позволяют собственнику жилищного фонда разрешить или не разрешить приватизацию жилого помещения. Согласно статьи 4 «Законом о приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Указанная норма дает возможность собственникам жилого помещения разрешить приватизацию служебных жилых помещений. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами госвласти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность либо избранием на выборные должности в органах власти. Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 1 ст. 92, ст. 93 ЖК РФ). Жилой ... был построен коммерческой организацией ОАО «Удмуртнефть» в 2000 году и относится к частному жилищному фонду, соответственно спорная квартира не может обладать статусом служебного жилья. На отношения между Истцом и Ответчиком не могут распространяться нормы статьи 4 «Закона о приватизации жилищного фонда», в связи с чем, квартира не может быть приватизирована Дьяконовым С.Н. по решению собственника жилого помещения. На основании изложенного, ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова просил отказать в удовлетворении заявленных Дьяконовым С.Н. исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Дьяконов Н.С., поддержал пояснения представителя истца, просил удовлетворить исковые требования истца.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Дьяконова О.Н., поддержала пояснения представителя истца, просила удовлетворить исковые требования истца.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Гарифуллина (Дьяконова) И.С., поддержала пояснения представителя истца, просила удовлетворить исковые требования истца.

Выслушав объяснения сторон, и лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст. ст. 49, 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, которое является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно решению от 11 мая 1994 года №296-П Государственным комитетом Удмуртской Республики по управлению госимуществом было принято решение об учреждении акционерного общества открытого типа «Удмуртнефть», созданное на базе специализированного государственного предприятия (объединения) «Удмуртнефть» Минтопэнерго Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № на основании Постановления председателя исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Ижевска от -Дата- зарегистрировано Открытое акционерное общество «Удмуртнефть», регистрационный №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, -Дата- ОАО «Удмуртнефть» внесено в ЕРЮЛ в качестве юридического лица, зарегистрированного до -Дата- (Администрацией Октябрьского района города Ижевска УР -Дата- №), за основным государственным регистрационным номером 1021801147774. -Дата- в связи со сменой юридической формы внесена запись о переименовании с ОАО «Удмуртнефть» на ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова.

На основании списка распределения квартир в строительном ... № (почтовый адрес: ...) от -Дата- Дьяконову С.Н. и членам его семьи была выделена двухкомнатная ... общей площадью 49,5 кв.м.

В порядке улучшения жилищных условий семье Дьяконова С.Н. была выделена четырехкомнатная квартира №№ общей площадью 75,8 кв.м, (список распределения квартир в доме по пер. ... (почтовый адрес: ...) от -Дата-).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному -Дата- Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Открытое акционерное общество «Удмуртнефть» является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, ....

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от -Дата- Открытое акционерное общество «Удмуртнефть» в лице Онегова Н.М., действующего на основании доверенности № от -Дата-, в дальнейшем именуемый «наймодатель» с одной стороны, и гражданин Дьяконов С.Н. именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Наймодатель сдает нанимателю на условиях коммерческого найма жилое помещение, расположенное по адресу: .... Указанная квартира: 4-х комнатная. Состав семьи: Дьяконова И.С., Дьяконов Н.С., Дьяконова О.А., Дьяконова Р.И. Из п.1.3 договора коммерческого найма от -Дата- следует, что договор заключается сроком на 3 месяца (до заключения договора купли-продажи на указанное жилое помещение). Согласно п.2.6 Договора Наймодатель обязуется по заявлению Нанимателя заключить с последним договор купли-продажи жилого помещения на условиях определенных Наймодателем.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от -Дата- № Открытое акционерное общество «Удмуртнефть» в лице Генерального управляющего ОАО «Удмуртнефть» Богомольного Е.И., действующего на основании устава ОАО «Удмурт-нефть», утвержденного решением Государственного комитета УР по Управлению государственным имуществом от -Дата- №/П и зарегистрированного решением Главы администрации ... от -Дата- №, в дальнейшем именуемый «наймодатель», с одной стороны, и гражданин Дьяконов С.Н., именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, на основании ГК РФ заключили настоящий договор о следующем: Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по настоящему договору найма жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 75,8 кв.м., в том числе жилой 48,3 кв.м., по адресу .... Указанное жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании свидетельства государственной регистрации права собственности ..., выданное Регистрационной палатой УР -Дата-, № Кадастровый (условный) номер объекта: №. Срок действия договора – пять лет с момента его заключения, с прологанцией на новый срок в случае, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Письмом от -Дата- № ответчиком сообщено истцу, что в настоящее время в ТНК-ВР разрабатывается жилищная программа, участниками которой будут региональные структуры ТНК-ВР. ОАО «Удмуртнефть» также примет участие в этой программе. В рамках реализации этой программы в ОАО «Удмуртнефть» создана жилищная комиссия, которой будет осуществлён индивидуальный подход к нанимателю квартиры касательно схемы отчуждения жилых помещений. Предложено Дьяконову С.Н. представить справки о заработной плате всех работающих членов семьи.

Письмом от -Дата- № Общество предложило Дьяконову С.Н. заключить договор купли-продажи по рыночной стоимости.

Кроме того, письмом от -Дата- №№ Общество сообщало о том, что Квартира является частной собственностью ОАО «Удмуртнефть», что исключает возможность передачи квартиры в собственность Истца в порядке приватизации.

В материалы дела представлено Положение о порядке и условиях распределения и предоставления жилья в ОАО «Удмуртнефть», утвержденное -Дата-, которым устанавливается порядок распределения и предоставления жилья, построенного и приобретенного за счет прибыли ОАО «Удмуртнефть», привлеченных средств работников ОАО «Удмуртнефть», а также сторонних инвесторов.

-Дата- генеральным директором ОАО «Удмуртнефть» утвержден список распределения квартир в доме по пер. ... №, согласно которому ... распределена Дьяконову С.Н., проживающему по адресу: ..., принадлежащей ОАО «Удмуртнефть», подлежащей передаче Сунцовой Л.В.

-Дата- генеральным директором ОАО «Удмуртнефть» Богомольным Е.И. утверждено, -Дата- председателем профкома ОАО «Удмуртнефть» согласовано положение о порядке и условиях распределения и предоставления жилья в ОАО «Удмуртнефть», согласно которому:

- настоящее положение устанавливает порядок распределения и предоставления жилья, построенного и приобретенного за счет прибыли ОАО «Удмуртнефть», привлеченных средств работником ОАО «Удмуртнефть», а также сторонних инвесторов (пункт 1.1);

- общее количество квартир распределяется следующим образом: 20% по решению руководства ОАО «Удмурнефть» по согласованию с профкомом ОАО «Удмуртнефть», в том числе квартиры выделяются по договору коммерческого найма следующим: 10% передовикам производства; 5% высококвалифицированным приглашенным специалистам; 3% многодетным и малообеспеченным семьям; 2% молодым специалистам (пункт 2.1). 65% выделяется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (пункт 2.2). 15% реализуются по договорам купли-продажи, долевого участия, уступки права долевого участия в строительстве жилья (пункт 2.3).

- по договору коммерческого найма наймодатель – ОАО «Удмуртнефть» предоставляет нанимателю-гражданину и членам его семьи жилое помещение за плату в пользование, которое включает в себя плату за найм, а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам (пункт 4.1). Данный договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. По истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (пункт 4.2). В случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из членов семьи прежнего нанимателя, вселенный в жилое помещение с согласия наймодателя (пункт 4.3).

Указанные обстоятельства следуют из текста искового заявления, объяснений сторон, подтверждаются вышеназванными доказательствами.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Впоследствии Федеральным законом от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и права на приватизацию жилья.

Из толкования вышеприведенных норм следует, что жилые помещения, переданные в уставный капитал общества с соблюдением требований закона, относятся к частному жилищному фонду, на который положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяются, а регулируются гражданским законодательством.

Истцом Дьяконовым С.Н. не представлены доказательства вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке до передачи жилищного фонда в частную собственность юридического лица, спорная квартира на момент акционирования общества входила в жилищный фонд ответчика.

При рассмотрении дела суд исходит из того, что включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», лишь тех граждан, которые вселились и проживали в данных жилых помещениях до приватизации имущественного комплекса предприятия, поскольку в силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен ОАО «Удмуртнефть» в 2000 году. -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права .... Квартира была предоставлена в пользование Дьяконову С.Н. в 2001 году. Таким образом, он никогда не проживал в доме государственного или муниципального предприятия и соответственно, не приобрел право на бесплатную приватизацию занимаемой им спорной квартиры.

Следовательно, для истца, вселившегося в спорное жилое помещение, принадлежащее ОАО «Удмуртнефть» после приватизации имущественного комплекса государственного предприятия, возникшие правоотношения по предоставлению и пользованию жилыми помещениями должны регулироваться гражданским законодательством, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма, а передача занимаемого жилого помещения в собственность граждан в данном случае законом не предусмотрена.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд в Российской Федерации подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды: совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц составляет частный жилищный фонд. Жилые помещения, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, относятся к жилищному фонду коммерческого использования.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из данных нормативных положений, следует, что для приобретения права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо наличие нескольких обязательных условий, в том числе принадлежность приватизируемого жатого помещения государственному или муниципальному жилищному фонду и занятие данного жилого помещения на условиях социального найма.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно статье 57 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

- Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

- Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма может быть предоставлено только жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова, истцу в установленном законом порядке в пользование по договору социального найма не передавалась.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, который не оспорен, недействительным не признан.

Следовательно, в данном случае отсутствует такое обязательное условие для приватизации жилья, как занятие жилого помещения на условиях социального найма.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Дьяконова С.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дьяконова С.Н. (паспорт № № выдан -Дата- ОВД ...) к ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова (ОГРН 11021801147774) о признании права собственности Дьяконова С.Н. в порядке приватизации на жилое помещение, четырехкомнатную квартиру, расположенное по адресу: УР, ..., кадастровой №, общей площадью 75,8 кв.м., прекращении права собственности ПАО «Удмуртнефть» им. В.И. Кудинова на указанное жилое помещение - отказать.

Отказать Дьяконову С.Н. в возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 629,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья                                                                       Т.Н. Короткова