Решение по делу № 2-5602/2021 от 23.09.2021

Дело 2-5602/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре ФИО1

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО1,, представителей третьих лиц ФИО1,, ФИО1,

27 декабря 2021 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации городского округа-<адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности,-

У С Т А Н О В И Л

Управление муниципальным имуществом администрация городского округа-<адрес> ( далее УМИ <адрес>) области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности.

В обоснование заявления указало, что решением Волжского городского суда <адрес> по делу №... требования управления муниципальным имуществом администрации городского округа - <адрес> к администрации городского округа - <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м., удовлетворено, поскольку представленными документами подтверждено, что с момента постановки указанного объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйного, никто своих прав на данное имущество не заявил, оно не имело собственников. "."..г. в адрес управления муниципальным имуществом администрации городского округа - <адрес> поступило заявление, из которого следует, что нежилое помещение по <адрес> используется ФИО1 на праве собственности. Согласно выписке из ЕГРН от "."..г. № КУВИ-002/2021-113154591 в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 34:35:030207:20135, площадью 48,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,- собственником является городской округ - <адрес> с "."..г.. Согласно выписке из ЕГРН от "."..г. № КУВИ-002/2021-72436ПО в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером 34:35:030207:20301, площадью 48,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,- собственником является физическое лицо ФИО1 с "."..г..Данные помещения фактически являются одним и тем же помещением Однако, объект с кадастровым номером 34:35:030207:20135 был обращен в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном ст. 225 ГК РФ с "."..г..По информации, полученной от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, осуществлявшего в рамках своих полномочий постановку на государственный кадастровый учет указанных помещений, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 34:35:030207:20135, расположенном по адресу: <адрес>, дом. 19, пом. 12, площадью 48,1 кв.м., внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №... от "."..г. с приложением технического плана. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 34:35:030207:20301, расположенном по адресу: <адрес>, дом. 19, площадью 48,1 кв.м.,- внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №... от "."..г. с приложением технического плана. На момент проведения действий по государственному кадастровому учету данные помещения не были идентифицированы как один и тот же объект недвижимого имущества. Так же, исходя из сведений ЕГРН, два помещения с кадастровыми номерами 34:35:030207:20301 и 34:35:030207:20135 образованы из нежилого помещения, площадью 687,8 кв.м с кадастровым номером 34:35:030207:10556, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на исходный объект недвижимости принадлежало городскому округу -<адрес> и в 2005 году указанный объект отчужден на основании договора купли-продажи юридическому лицу. В настоящее время нежилое помещение, площадью 687,8 кв.м с кадастровым номером 34:35:030207:10556, снято с государственного кадастрового учета, а право собственности погашено в связи с разделом. Просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 48,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №....

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, представил письменное возражение. Возражая, указал, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:030207:20301 на основании договора купли-продажи от "."..г., заключенного с ООО «Радеж». Запись о праве собственности внесена в ЕГРН "."..г.. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи, он действовал добросовестно и у него отсутствовали основания для возникновения сомнений в добросовестности действий лица, отчуждающего нежилое помещение. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота. При покупке нежилого помещения он принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, а именно: проверил документы, подтверждающие наличие у продавца права собственности на нежилое помещение 34:35:030207:20301, заказав выписку из ЕГРН. Согласно выписке ЕГРН от "."..г., ООО «Радеж», являлось собственником вышеуказанного помещения (номер регистрации права №...-/003-34/001/153/2016-103/1, дата регистрации "."..г.) ; проверил соответствие нежилого помещения сведениям, указанным в технических и регистрационных документах; проверил нежилое помещение на предмет наличия обременении, нахождения в залоге и присутствия иных ограничений. Учитывая тот факт, что по утверждению истца, право собственности на спорное нежилое помещение у него возникло с "."..г., в то время как ООО «Радеж», являлось собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи от "."..г. и запись о праве собственности внесена 19.10.ода, он считает, что какого-либо спора по вопросу прав на нежилое помещение 34:35:030207:20301 быть не может и требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Кроме того, ранее, истец со спором о праве к ООО «Радеж» не обращался. Таким образом, он является добросовестным приобретателем и собственником нежилого помещения с кадастровым номером 34:35:030207:20301, в связи с чем, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержав доводы возражения ответчика ФИО1, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку спорное жилое помещение было зарегистрировано на праве собственности за ООО «Радеж», которое на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи помещения продало его ФИО1, а ФИО1 выплатил ООО «Радеж» стоимость нежилого помещения, указанную в договоре купли-продажи.

Представитель администрации городского округа-<адрес> исковые требования поддержала, мотивируя тем, что спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью, данный объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом за городским округом – <адрес> в августе 2020 года. Договор купли-продажи спорного нежилого помещения заключен между ООО «Радеж» и ФИО1 "."..г.. На тот момент ООО «Радеж» было не вправе распоряжаться муниципальной собственностью.

Представитель ООО «Радеж» иск не признала, поддержала позицию ответчика ФИО1, пояснив, что ООО «Радеж» в 2021 году приобрело у ООО «Трансторг» встроенные нежилые помещения площадью 687,80кв.м на 1 антресольном этаже, расположенном по адресу: <адрес>. В 2020 году данное нежилое помещение было разделено на три нежилых помещения, которые были поставлены на кадастровый учет. На все три нежилых помещения имеются технические паспорта, в том числе и на нежилое помещение (помещение склада) площадью 48,1 кв.м. О том, что данное нежилое помещение является муниципальной собственностью ООО «Радеж» не было известно. Поэтому они как собственники распорядились своим имущесвтом, продав его ФИО1

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.