Решение по делу № 2-176/2019 от 22.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                     «15» марта 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной И.А.,

с участием истцов Долговой Т.Г. и Долгова А.П.,

представителя истцов Корст В.Э., действующего на основании ордера № от 15.03.2019 года,

ответчика – Ляховой Н.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долговой Т.Г. и Долгова А.П. к Ляховой Н.Г. и администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании доверенности и договора аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Долгова Т.Г. и Долгов А.П. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Ляховой Н.Г., администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании доверенности и договора аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют записи в ЕГРП от 18.09.2012 года. Истцам стало известно, что имеется договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, заключенный 25.09.2012 года на 15 лет. Указанный договор аренды был заключен между Ляховой Н.Г., действующей в интересах дольщиков указанного земельного участка по доверенности удостоверенной 31.05.2012 года главой администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области М.А. и ООО «Прогресс». В указанной доверенности в качестве доверителей указаны собственники земельного участка – В.Д., П.П., Н.П., А.М., Н.К., В.А., а также истцы. В указанной доверенности имеются подписи доверителей, в том числе Долговых. Между тем, истцы данную доверенность не видели и не подписывали ее. В доверенности от 31.05.2012 года указаны цели, для которых она выдана: выделение земельного участка и проведение соответствующих процедур, проведение землеустроительных работ, постановка на кадастровый учет, определение доли в праве общей долевой собственности, однако данные мероприятия были выполнены истцами еще в 2006 – 2007 года, в том числе постановка на кадастровый учет, определение размера доли. На запрос администрация Староаннинского поселения представила ответ с приложением копии книги регистрации доверенности за №. Однако отчество Долговой указано неверно. Кроме того, в книги регистрации отсутствуют подписи истцов, удостоверяющие передачу права совершения определённых нотариальных действий через представителя. Помимо этого, доверенность была выдана главой администрации Староаннинского сельского поселения, а не нотариусом как требует закон. 28.02.2014 года в КРСП Новоаннинского МрСО СУ СК России по Волгоградской области за № зарегистрировано заявление истцов на неправомерные действия Ляховой Н.Г. и М.А.. По результатам процессуальной проверки 11.03.2014 года вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ляховой Н.Г. и М.А.. Однако, в ходе проверки были опрошены глава Староаннинского поселения М.А. и руководитель ООО «Прогресс» М.М.. Глава сельского поселения пояснил, что в мае 2012 года к нему обратился директор ООО «Прогресс» М.М., который попросил его удостоверить подписи, имевшиеся в доверенности от имени В.П., П.П., Н.П., А.М., иных лиц, в соответствии с которой указанные лица уполномочивали Ляхову Н.Г. провести определенные действия, указанные в доверенности. К некоторым гражданам подписывать доверенность ездил лично он, а к некоторым М.М., либо кто-то из подчиненных. Если жители отсутствовали по месту жительства, то с ними созванивались и выясняли действительно ли они подписывали доверенность, на что те, с кем созванивались, подтвердили факт подписания ими доверенности. М.М. в своих объяснениях пояснил, что он лично ездил к каждому пайщику подписывать данную доверенность. Все вышеуказанное свидетельствует о грубейших нарушениях Закона в ходе проведения нотариальных действий, оформлении доверенности, совершенных умышлено. Просят суд: признать недействительной доверенность от имени В.Д., П.П., Н.П., А.М., Н.К., В.А., Долгова А.П. и Долговой Т.Г. удостоверенной 31.05.2012 года главой администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области М.А.; признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, заключенный 25.09.2012 года между ООО «Прогресс» и Ляховой Н.Г., действовавшей на основании доверенности удостоверенной 31.05.2012 года главой администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области М.А., применить последствия недействительности сделки.

Истец Долгова Т.Г. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец Долгов А.П. в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель истцов Корст В.Э. в предварительном судебном заседании заявленные истцами требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что действительно истцы обращались в Новоаннинский МрСО СУ СК России по Волгоградской области в 2014 году, где истцы узнали о наличии доверенности от 31.05.2012 года, однако указанной доверенности у них не было на руках. О наличии доверенности от 31.05.2012 года, якобы подписанной, в том числе Долговыми, истцы фактически узнали только в 2018 году, до 2018 года все было на уровне слуха. Поскольку доверенность ими не подписывалась, соответственно и договор аренды они не заключали. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Ляхова Н.Г. в предварительном судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Истцы в 2012 году знали о наличии договора аренды, и М.М. предлагал им расторгнуть данный договор, но Долговы отказались. Просит в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик – представитель администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д. 85/.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика – представителя администрации Староаннинского сельского поселения.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 179 ГК РФ закреплено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 3 статьи 179 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 9 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 92,3 га., с кадастровым номером 34:19:000000:1179, что подтверждается свидетельствами о регистрации /л.д. 36, 37/.

31.05.2012 года Ляховой Н.Г. выдана доверенность на представление интересов В.Д., П.П., Н.П., А.М., Н.К., В.А., Долгова А.П. и Долговой Т.Г. удостоверенная 31.05.2012 года главой администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области М.А.. Согласно данной доверенности Ляхова Н.Г. как представитель указанных выше лиц вправе подавать заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, в том числе дубликаты утраченных документов, оформлять документы и регистрировать принадлежащие доверителям права, с правом выдачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, получать причитающиеся доверителям документы после произведенной государственной регистрации, представлять их интересы и быть представителем во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах учреждениях, в том числе: органах местного самоуправления, органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства и кадастровой службы, агентства кадастра объектов недвижимости, налоговых органах, органах нотариата, а также уплачивать от имени доверителей налоги, пошлины, сборы и услуги, заключить и зарегистрировать договор аренды на условиях: срок аренды 15 лет, арендная плата – ежегодный налог на землю до 15 ноября ежегодно; подсолнечник при урожайности до 10 ц с га – 20 кг масла, свыше 10 ц с га – 40 кг масла; озимая пшеница при урожайности от 10-20 ц с га – 1 т; от 20-40 ц с га – 1,5 т; свыше 40 ц с га – 2 т; услуги – вспашка и посадка огородов, транспортные услуги (доставка дров, угля), получать информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Указанная доверенность была подписана доверителями, в том числе истцами /д.д. 11-12/.

Данная доверенность выдана сроком на три года, удостоверена главой администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, 31.05.2012 года, зарегистрирована в реестре №, и до окончания срока ее действия не была отменена или отозвана, не оспорена и не признана в установленном порядке недействительной.

25.09.2012 года между арендодателями, в том числе и истцами, и ООО «Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей /л.д. 13-14/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2012 года. Согласно п. 2 договора аренды от 25.09.2012 года, он заключен сроком на пятнадцать лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Истцы в судебном заседании пояснили, что в 2014 году они обращались в Новоаннинский МрСО СУ СК России по Волгоградской области по факту мошеннических действий М.М., Ляховой Н.Г., М.А.. При этом о наличии доверенности от 31.05.2014 года они узнали, когда проводилась процессуальная проверка сотрудниками Новоаннинского МрСО, однако указанную доверенность им никто не давал.

При производстве по делу ответчиком Ляховой Н.Г. заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности /л.д. 90/.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса). Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение, которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, составляет три года (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса в применимой к спорным отношениям редакции).

В пункте 10 и пункте 17 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Пропуск истцами срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Довод представителя истцов Корст В.Э. о том, что истцы фактически узнали о наличии доверенности и договора аренды только в 2018 году, опровергаются материалами гражданского дела.

Из материалов дела следует, что истцы в 2014 году обращались в Новоаннинский МрСО СУ СК России по Волгоградской области по факту мошеннических действий Ляховой Н.Г., директора ООО «Прогресс» М.М., главы Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области М.А.. По результатам проверки постановлением старшего следователя Новоаннинского МрСО СУ СК России по Волгоградской области от 11.03.2014 года в возбуждении уголовного дела в отношении главы Староаннинского сельского поселения Новоаннинского района М.А. отказано /л.д. 21-29/. При этом, из содержания указанного постановления следует, что о наличии доверенности и договора аренды истцы узнали в ходе процессуальной проверки проведенной в 2014 году.

Кроме того, суд приходит к выводу, что истцы знали о наличии договора аренды, поскольку с 2012 года вплоть до 2018 года получали арендную плату по спорному договору аренды, что подтверждается ведомостями и накладными /л.д. 91-95/.

В силу ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском исковой давности, поскольку доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска данного срока, суду истцами не представлено.

Руководствуясь ст. 8, ст. 179, ст. 181, 182, 185, 195, 199 ГК РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 43 ЗК РФ, ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Долговой Т.Г. и Долгова А.П. к Ляховой Н.Г., администрации Староаннинского сельского поселения Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании доверенности от 31.05.2012 года и договора аренды земельного участка от 25.09.2012 года недействительными, применении последствий недействительности сделок – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья: _____________________ Р.П. Захаров