Решение по делу № 2-500/2018 от 24.04.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., с участием прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Ильиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой Ирины Геннадьевны к Латынцеву Андрею Анатольевичу о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кондрашова И.Г. обратилась в суд с данным иском к Латынцеву А.А. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.10.2017 г. По указанному адресу зарегистрирован ответчик Латынцев А.А., который фактически проживает в г. <адрес>. На ее неоднократные обращения по телефону с требованиями выписаться, ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчика, в связи с чем нести дополнительные расходы.

В судебном заседании истец Кондрашова И.Г. исковые требования поддержала полностью, суду пояснила о том, что приобрела у Л. спорную квартиру 18.10.2017 г., обязательства по оплате стоимости квартиры перед продавцом ею как покупателем исполнены, расчет с ним полностью произведен, государственная регистрация перехода права собственности произведена. Вместе с тем, посторонний человек - ответчик Латынцев А.А. состоит на регистрационном учете в спорной квартире, при этом фактически проживает в <адрес>. При приобретении спорной квартиры сведения о зарегистрированных в квартире лицах она не проверяла, доверившись продавцу, который говорил ей, что никто в квартире не зарегистрирован. На последующие просьбы снять Латынцева А.А. с регистрационного учета продавец Л. обещал поговорить с его братом Латынцевым А.А., чтобы последний снялся с регистрационного учета. Также она сама по телефону звонила Латынцеву А.А. и просила последнего сняться с регистрационного учета в спорной квартире, на что Латынцев А.А. ей по телефону отвечал, что он сниматься с регистрационного учета не намерен, поскольку ему негде больше регистрироваться. Просила в судебном порядке снять Латынцева А.А. с регистрационного учета.

Ответчик Латынцев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Суд, с учетом позиции прокурора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 18.10.2017 г. истец Кондрашова И.Г. заключила с Л. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 25.10.2017 г. договор купли-продажи квартиры от 18.10.2017 г. и переход права собственности зарегистрированы.

Спорная квартира принадлежала продавцу Л. на основании Договора на передачу квартир в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации МО «г. Северобайкальск» № 1641 от 17.05.2018 г. Латынцев А.А. в 2011 году дал нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры, также от участия и включения в договор приватизации отказался. Данных по предоставлению жилого помещения по договорам социального найма на Латынцева А.А. не имеется.

Судом установлено, что 01.04.2011 г. Латынцев А.А. дал свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, от участия в приватизации квартиры отказался, отказ Латынцева А.А. от приватизации жилья удостоверен 01 апреля 2011 года нотариусом г. Северобайкальск ФИО12

По справке МП МРЦ от 12.04.2018 г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Кондрашова И.Г., Латынцев А.А.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в отношении названных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывших членов семьи собственника жилого помещения не применяется положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца Кондрашовой И.Г. к Латынцеву А.А. о снятии с регистрационного учета не основано на законе и не подлежит удовлетворению. Право пользования спорным жилым помещением для ответчика будет носить бессрочный характер, поскольку в момент приватизации жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой Ирины Геннадьевны к Латынцеву Андрею Анатольевичу оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04.06.2018 года.

Судья:                                    А.И. Болдонов