Решение по делу № 2-3433/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-3433/2018

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 г.                                                                            г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Ягодкиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петровой Екатерины Игоревны к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

Петрова Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.г. Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее <данные изъяты> ФИО2 Она, истец, является единственной наследницей первой очереди к его имуществу по закону. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в частности, из <адрес>, принадлежавшей умершему на основании договора участия в долевом строительстве №4 от 12.08.2016г., заключенного между ним и ООО «Элит Строй», договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области 23.08.2016г.

ФИО6 полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается соответствующей финансовой справкой ООО «Элит Строй» № 94 от 03.04.2017г., то есть все обязательства сторон выполнены в полном объёме.

22.02.2018г. между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2016г. подписан акт приёма-передачи квартиры (соответственно дом был введён в эксплуатацию). Однако ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности за собой на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 12.08.2016г. и акта приёма-передачи квартиры от 22.02.2018г., так как на следующий день после подписания акта приёма-передачи ФИО2 умер.

В установленном законом порядке истец обратилась к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на <адрес>, оставшуюся после смерти отца. Однако постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариуса нотариального округа г. Воронежа ФИО7 от 25.10.2018 г. ей, истцу, было отказано, так как право собственности на указанный объект недвижимого имущества при жизни не было зарегистрировано за умершим в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который уже действовал на момент приобретения им данного имущества.

Истец полагает, что ее отец фактически приобрёл право собственности на названное имущество, хотя надлежащим образом не оформил (не зарегистрировал), но это не может умалять прав наследования истца. В настоящее время истец использует <адрес>, несет бремя расходов по её содержанию.

            На основании чего, просила суд признать за ней, Петровой Е.И., право собственности на <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Петрова Е.И. не явилась о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 62).

Представитель истца по доверенности Бобков Е.А. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация г.о.г. Воронеж не направила своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени извещены в установленном законом порядке (л.д. 60).

Третье лицо - ООО «Элит Строй» не направило своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени извещены в установленном законом порядке (л.д. 61).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела 12.08.2016г. между Петровым И.В. (участник) и ООО «Элит Строй» (застройщик) был заключен договора №4 долевого участия в долевом строительстве (л.д. 8-15), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 23.08.2016г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно финансовой справке ООО «Элит Строй» № 94 от 03.04.2017г. ФИО2 в рамках договора №4 от 12.08.2016г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома оплатил денежные средства в размере 3 039 550 руб. за квартиру № <адрес> в строящемся <адрес> в полном объеме. Финансовых и иных претензий ООО «Элит Строй» к ФИО2 (л.д. 16).

22.02.2018г. между ООО «Элит Строй» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес> (л.д. 17).

Согласно отчёту № 05-2683/18, составленного филиалом акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Советского района г. Воронежа рыночная стоимость <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по состоянию на 23.02.2018 г. составляет 2440000 руб. (л.д. 21-22, 23).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Петрова Е.И. является <данные изъяты> ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 7).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец Петрова И.В. 05.03.2018г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> ФИО2

Из Постановления об отказе в совершении нотариального действия от 25.10.2018г. следует, что ФИО9 временно и.о. нотариуса нотариального округа г.о.г. Воронеж ФИО7, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащие ему имущество: <адрес> ФИО2 отказано в связи с тем, что права собственности на указанное имущество наследодатель (ФИО2) при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал (л.д. 18-19).

Из сообщения и.о. нотариуса нотариального округа г.о.г. Воронеж ФИО7 от 22.11.2018г. следует, что в делах нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследником, в установленном законом порядке, принявшим наследство является дочь наследодателя ФИО3 В выдаче свидетельства о праве не наследство и свидетельства о праве на наследство на право требования на <адрес> было отказано (л.д. 30-31).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда вынесенного по требованию другой стороны. Право собственности по договору участия в долевом строительстве может быть зарегистрировано только после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и подписания акта приёма-передачи.

Между тем, ФИО2 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на принадлежавшую ему квартиру в установленном законом порядке. При этом, 22.02.2018г. между ООО «Элит Строй» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес> (л.д. 17).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Петровой Е.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                    решил:

Признать за Петровой Екатериной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           О.Н. Макаровец

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2018 г.