Решение по делу № 2-1437/2022 от 31.05.2022

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2022 года г.Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Коноваловой А.И.

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1437/2022 по иску Сайфетдиновой Т. А. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Седовой О. Л., Голицаеву С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Сайфетдинова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 980 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. При проведении работ по уточнению месторасположения границ и площади участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данного участка вследствие чего учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н2-Н3 фактического использования имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащим Седовой О. Л., а в точках Н4-Н5 фактического использования имеют разрыв (чересполосицу) с границами смежных земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, принадлежащим Голицаеву С. Н.. Спора между истцом и ответчиками по фактическому расположению смежных границ не имеется. Сайфетдинова Т.А. просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, признать результаты межевания недействительными, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 980 кв. м, согласно координат, указанных в схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО

В судебное заседание истец Сайфетдинова Т.А. не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца Сайфетдиновой Т.А. по нотариальной доверенности Овчинникова А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Седова О.Л., Голицаев С.Н., представитель администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчиков Седовой О.Л., Голицаева С.Н. представлен отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают, указывая на отсутствие спора по границам участка, ходатайствуют рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Сайфетдинова Т.А. является собственником земельного участка площадью 980 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В 2022 году были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, в ходе которых выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка и его площади, что повлекло за собой неверное положение участка на кадастровой карте, вследствие чего учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н2-Н3 фактического использования имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащим Седовой О. Л., а в точках Н4-Н5 фактического использования имеют разрыв (чересполосицу) с границами смежных земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, принадлежащим Голицаеву С. Н..

Кадастровым инженером ФИО было подготовлено заключение в рамках выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>. С целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ участка с использованием высокоточного геодезического оборудования. В результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, то есть несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное параллельным смещением границ участка в северо-восточном направлении, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н2-Н3 фактического использования, имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащим Седовой О. Л., а в точках Н4-Н5 фактического использования имеют разрыв (чересполосицу) с границами смежных земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> принадлежащим Голицаеву С. Н.. В ходе выполнения кадастровых работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная по измерениям площадь имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 20 кв. м, что не превышает величину предельного минимального размера площади земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск. Предложено устранить реестровую ошибку путем установления действительных координат.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схеме расположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> от 22.04.2022 года, площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 1 000 кв. м, отражено местоположение и границы участка по сведениям ЕГРН, а также фактическое местоположение участка на настоящее время.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участков с кадастровым номером <№>.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчиков либо третьих лиц у суда не имеется, фактические границы не изменяются, не переносятся, споры по границам отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайфетдиновой Т. А. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Седовой О. Л., Голицаеву С. Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, в части указания площади, координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение его границы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащихся в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО от 22.04.2022 года, являющимся неотъемлемой частью данного решения в следующих координатах:

...	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>	<данные скрыты>

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной мотивированной форме через Новокуйбышевский городской суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2022 года.

Судья /подпись/ А.И. Коновалова