Решение по делу № 2-2810/2023 от 10.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    03 июля 2023 года                    №

    город Севастополь                        Дело № 2-2810/2023

        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

        секретарь судебного заседания ФИО3,

        при участии представителя истца – ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>», Правительству Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

    В мае 2023 года истец обратилась с исковым заявлением                              к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>», Правительству Севастополя, о признании права собственности.

    Просит: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж №, общей площадью 22 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

    Требования иска обоснованы тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 26 июля 2004 г. Севастопольский городской Совет на 25 лет до 01 декабря 2028 г. передал земельный участок площадью 0,4 га, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания гаражей ответчику ТСН «<данные изъяты>» (правопреемник ОО «ТЗК «<данные изъяты>»). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2019 г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка истцом построен каменный гараж №, который находится в ее пользовании, факт внесения паевого взноса в полном объеме подтвержден справкой.

    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, своих представителей в суд не направили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 июля 1999 г. Общественной организации «Товарищество застройщиков и владельцев квартир «<данные изъяты>» (правопреемник – ТСН «<данные изъяты>») был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 2,4952 га для строительства и обслуживания жилых домов по <адрес>. На основании Решения Севастопольского городского Совета № от 03 июня 2003 г. ОО «ТЗК «<данные изъяты>» было дано согласие на изменение целевого назначения части земельного участка и разработку проекта отвода земельного участка по <адрес>. Решением Севастопольского городского Совета № от 20 апреля 2004 г. было прекращено право постоянного пользования частью земельного участка площадью 0,4 га по <адрес>, и передано в аренду до 01.12.2028 г. для строительства и обслуживания гаражей.

26 июля 2004 г. между Севастопольским городским Советом и ОО «ТЗК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды. Данный договор был зарегистрирован 09 августа 2004 г. под № в Книге регистрации договоров аренды земли (номенклатурный №). Границы земельного участка были установлены, а сам участок передан по акту приема-передачи от 27 июля 2004 г. В настоящее время участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

17 августа 2004 г. ОО «ТЗК «<данные изъяты>» получила разрешение № на производство строительных работ на основании рабочего проекта, разработанного НПП «ОАО «<данные изъяты>».

В материалах дела представлен технический план гаража №, общей площадью 22 кв.м., выполненный кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО1 является членом ТСН «<данные изъяты>» с 2018 г., ею полностью внесен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «<данные изъяты>» зарегистрирован ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу <адрес> <адрес>.

Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратилась за заключением к эксперту.

Согласно заключению эксперта ООО «Терра» № № от 29 марта 2023 г. объект исследования – нежилое одноэтажное здание гаража № относится к объектам недвижимости прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, и является объектом капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь объекта исследования нежилого одноэтажного здания составляет 22 кв.м. Здание занимает территорию (пятно застройки) 26 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Терра» ФИО5, имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, установлен иной порядок приобретения права собственности, в указанном случае оно возникает в силу закона.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ТСН «<данные изъяты>» для строительства и обслуживания гаражей на основании разрешения на начало строительных работ, несоответствий строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая внесение истцом полностью паевого взноса, что предусмотрено ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, с учетом изложенного приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой. Отсутствие необходимых разрешений при установленных обстоятельствах не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

    Судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что гараж является технически исправным, работы по его возведению выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

    Кроме того, суд отмечает, что как органами власти Украины, так и Российской Федерации, каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый Товариществом собственников недвижимости «<данные изъяты>» не имелось, требований о сносе гаража не заявлялось.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>», Правительству Севастополя о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 22 кв.м, расположенный в границах земельного участка Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

10 июля 2023 года