Решение по делу № 2-4746/2024 от 11.07.2024

Дело №

УИД: 05RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаировой Заиры Гаджиевны к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Доктор-2» о признании бездействия незаконным и обязании исполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

Зубаирова З.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Доктор-2» о признании бездействия незаконным и обязании исполнить условия договора, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N91550 Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома по адресу :г Махачкала,пр.И.Шамиля,54.

Согласно договору №от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206 квартирного жилого дома предоставлено потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Доктор-2» (далее ПК ЖСК «ДОКТОР-2»).

Она заключила с ПК ЖСК «Доктор-2» договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля 54, возводимого на территории Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы.

Согласно договору долевого участия ЖСК «Доктор-2» принял ее в члены кооператива в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства. Целью договора являлось приобретение ею в собственность <адрес>. Она внесла в кассу ПК ЖСК «Доктор 2» полную стоимость приобретенной квартиры.

Окончание строительства жилого дома планировалось на 3 квартал 2006 года, и в том же году был построен каркас жилого дома.

Жилой дом построен на федеральном земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, участок под строительство выделен распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по РД №А-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Проект строительства согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, получено разрешение на ведение строительных работ в инспекции Госархстройнадзора, жилой дом возведен по типовому проекту, прошедшему госэкспертизу. Как указано выше, строительство жилого дома разрешено постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы велись ОАО №Махачкалинский домостроительный комбинат». Фактически квартира была передана в 2007 году и в том же году она своими силами и средствами завершила внутренний ремонт и заселилась в свою квартиру в 2008 году. И на протяжении десяти лет она проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и производит соответствующую оплату.

На сегодняшний день дом заселен всеми жильцами. К дому подведены коммуникации (газ, свет, канализация, вода). На все указанные коммуникации составлены в установленном порядке технические условия.

Несмотря на фактическую передачу ей объекта недвижимости по характеристикам, приведенным в договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора, в соответствии с которым, ЖСК «Доктор-2» обязался с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема-передачи квартиру, в состоянии, указанном п.1.4 договора.

Несмотря на неоднократные заверения, ответчик каких-либо действий по составлению и подписанию акта приема-передачи не предпринимает, указанным бездействием она лишена возможности зарегистрировать свои права в установленном порядке.

На основании изложенного в иске просит суд признать бездействие ПК ЖСК «Доктор-2» по неисполнению обязанности, предусмотренного п.3.1 договора незаконным.

Обязать ответчика составить и подписать акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 9м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, 54 В, и передать его истцу, Зубаировой Заире Гаджиевне.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, на основании изложенного в уточнениях просит суд указать в решении суда о том, что в случае уклонения ответчика от исполнения обязанности составить и подписать акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> передать его истцу, Зубаировой Заире Гаджиевне, вступившее в силу решение суда является основанием для осуществления записи о государственной регистрации права собственности Зубаировой Заиры Гаджиевны на <адрес>, общей площадью 50,08 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>

В судебное заседание истец Зубаирова З.Г., представитель истца Магомедов Р.Г., действующий на основании доверенности, будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, не явились, представителем истца до начала судебного заседания представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие стороны истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик - ПК ЖСК «Доктор-2», будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, председателем указанного потребительского кооператива «Доктор-2» Раджабовым Х.Г. представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве;жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком - Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Доктор-2», в лице председателя кооператива Нуцалханова А.М. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пр.И.Шамиля, 54, территория Махачкалинской железнодорожной отделенческой больницы, из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты – 3-й квартал 2006 г. (п.1.5 договора).

В соответствии с указанным договором, Зубаирова З.Г. принята в члены кооператива ПК «ЖСК «Доктор-2» в качестве пайщика с приобретением ею прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного в п. 1.1 договора объекта с целью приобретения пайщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого поименованы в п. 1.3 настоящего договора.

Согласно п. 1.1 договора, в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Махачкалинской железнодорожной отделенческой больнице выдано разрешение на строительство многоэтажного кооперативного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ право строительства крупнопанельного 206-квартирного жилого дома предоставлено ПК ЖСК «Доктор-2», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в ИМНС России по <адрес> за основным государственным регистрационным номером №.

В соответствии с п. 1.3 договора, жилое помещение (в дальнейшем квартира), передаваемое от ПК ЖСК «Доктор-2» пайщику, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на девятом этаже вышеуказанного объекта, с общей площадью с учетом площади балкона 50,08 кв.м.

Факт внесения полной оплаты паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, из заявления ответчика в лице председателя ПК ЖСК «Доктор-2» Раджабова Х.Г. следует, что он против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, в связи с чем суд при вынесении решения исходит из представленных истцом доказательств.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о том, что свои обязательства по заключенному договору им полностью исполнены.

Ответчиком доказательства исполнения своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 договора не представлено. Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры истцу осуществлена ответчиком в 2006 году, истец проживает в квартире, которая указана в договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру, в связи с отсутствием письменного уведомления истца о готовности квартиры и возможности ее принятия, а также акта приема-передачи квартиры в состоянии, указанном п. 1.4 настоящего договора истец лишена возможности самостоятельно и за свой счет осуществить действия по государственной регистрации своего права собственности на переданную по настоящему договору квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования Зубаировой З.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубаировой Заиры Гаджиевны (паспорт серии № №) к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Доктор-2» (№) о признании бездействия незаконным и обязании исполнить условия договора удовлетворить.

Признать бездействие ПК ЖСК «Доктор-2» по неисполнению обязанности, предусмотренного п.3.1 договора незаконным.

Обязать ответчика ПК ЖСК «Доктор-2» составить и подписать акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 9м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, и передать его истцу, Зубаировой Заире Гаджиевне.

В случае уклонения ответчика ПК ЖСК «Доктор-2» от исполнения обязанности составить и подписать акт приема-передачи <адрес>, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> и передать его истцу, Зубаировой Заире Гаджиевне, вступившее в силу решение суда является основанием для осуществления записи о государственной регистрации права собственности Зубаировой Заиры Гаджиевны на <адрес>, общей площадью 50,08 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем ее подачи через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев