Решение по делу № 2-132/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-132/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием представителя истца Колоусовой Л.П., при секретаре Зотовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Юрия Владимировича к СПК колхоз «Рассвет» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Колоусова Лариса Петровна, действующая по доверенности в интересах Федорова Юрия Владимировича, обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к СПК колхоз «Рассвет» о признании права собственности на нежилое здание - гараж, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В иске и в судебном заседании мотивировала требования тем, что гараж приобретен у ответчика по договору купли-продажи от 01 января 2007 года и с этого времени находится во владении истца. Вместе с тем, договор купли-продажи утерян. Кроме того, в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на гараж не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на гараж, который передан на баланс СПК колхоз «Рассвет» от Палехского МПМК по акту ликвидационной комиссии от 26 июня 1996 года.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц: администрации Палехского муниципального района, управления Росреестра по Ивановской области, - надлежаще извещенных и не просивших об отложении судебного заседания.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст.218 ГК РФ.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> передан на баланс СПК колхоз «Рассвет» от Палехской МПМК по акту ликвидационной комиссии от 26 июня 1996 года и на основании решения представителей хозяйств-пайщиков Палехской МПМК от 06 июня 1996 года.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14 марта 2007 года следует, что Федоров Ю.В. оплатил в кассу СПК колхоз «Рассвет» <данные изъяты> рублей по договору от 01.01.2007 года за нежилое помещение.

Из справки СПК колхоз «Рассвет» от 22.02.2024 года следует, что нежилое здание гаража площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, было продано Федорову Ю.В., но договор представить не могут, в связи с истечение срока хранения. Ранее гараж был передан на баланс СПК после ликвидации Палехской МПМК.

Согласно техническому плану от 15 января 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО7, нежилое здание – гараж, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости – 1972, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2023 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения гаража, - находится в государственной собственности.

Из справки администрации Палехского муниципального района от 06 марта 2024 года следует, что не заключался договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Из показаний в суде свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что с 2007 года истец единолично владеет и пользуется указанным в иске гаражом.

Ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательство установлено, что СПК колхоз «Рассвет» имевший на балансе основных средств и владевший на праве собственности спорным имуществом, в 2007 году передал Федорову Юрию Владимировичу данное имущество по ненадлежащим образом оформленной сделке купли-продажи, который с этого времени по настоящее время владеет и пользуется спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что со стороны истца владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своими собственными.

Учитывая изложенное, а также то, что никакое иное лицо, в том числе бывший собственник, в течение всего срока владения истцом спорным имуществом не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд считает исковое заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что истцом выбран верный способ судебной защиты своих прав, поскольку отсутствовали основания его обращения в суд в порядке, предусмотренном п.3 ст.551 ГК РФ, так как переход права собственности не зарегистрирован не в связи с уклонением ответчика от совершения таких действий, а в связи с отсутствием у СПК колхоз «Рассвет» надлежащих правоустанавливающих документов на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федорова Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать за Федоровым Юрием Владимировичем право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Ефимычев

Решение составлено в окончательной форме 15 марта 2024 года

Председательствующий А.Н. Ефимычев