Решение по делу № 2-2903/2022 от 26.04.2022

№2-2903/2022

50RS0036-01-2022-002871-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенец Л. В. к Крючкову А. В., Ерошкиной О. В. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения о местоположении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенец Л.В. обратилась в суд к ответчикам Крючкову А.В., Ерошкиной О.В. с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером, признании права собственности на данный земельный участок, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения земельного участка от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении данного земельного участка были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка. Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами. По уточненным данным площадь земельного участка составила 812 кв.м. По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости Иистца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Истец Семенец Л.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Крючков А.В., Ерошкина О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

От ответчиков Крючкова А.В., Ерошкиной О.В.поступили заявления о признании полностью исковых требований, рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.51,53).

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 22 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвидимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Судом установлено, что Семенец Л.В. на основании договора дарения земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 14).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО2 выполнены работы по определению местоположения границ, по уточненным данным площадь земельного участка составила 812 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО2 от <дата> следует, что имеется наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Согласно ситуационному плану и кадастровой карте, границы остальных участков, граничащих с истцом, установлены, наложений границ не имеется (л.д. 20-23).Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок площадью 1015 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Крючкову А.В., земельный участок площадью 594 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ерошкиной О.В. (л.д.30-41).

Ответчиками представлены заявления о признании исковых требований, отсутствии споров о местоположении фактических границ участка истца. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что местоположение фактических границ земельного участка истца согласовано с ответчиками, а пересечение фактических границ участка истца с кадастровыми границами участков ответчиков является следствием реестровой ошибки. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Истец заявляет требование о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 812 кв.м.

Пунктом 32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения Пушкинский Московской области от 10.03.2022 №646-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляют 0,04 га.

Площадь земельного участка истца, установленная по результатам межевания, составляет 812 кв.м, превышение площади земельного участка составляет 212 кв.м, то есть не превышает величину установленного указанным нормативным актом предельного минимального размера для земельных участков, предоставляемых для садоводства.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок площадью 812 кв.м, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенец Л. В. к Крючкову А. В., Ерошкиной О. В. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения о местоположении границ удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 812 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2, со следующими координатами:

1    №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Семенец Л. В. право собственности на земельный участок уточненной площадью 812 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Ерошкиной О. В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО2:

1    №

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Крючкову А. В., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО2:

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –<дата>.

Судья: