Решение по делу № 2-3667/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-3667/2024                                                                  24RS0040-01-2024-003466-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                       04 декабря 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                Крамаровской И.Г.,

при секретаре                                   Симковой Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Город» к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации города Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Семилетова В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что Семилетов В.В. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Истец ООО «УК «Город» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по ул. Надеждинская, д. 17, на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от 17.01.2014. По лицевому счету указанного жилого помещения образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 30.04.2024 в размере 205 177,05 руб., пени в размере 185 934,11 руб. 02.06.2022 Семилетов В.В. умер. Истец просит суд взыскать за счет наследственного имущества Семилетова В.В. в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 30.04.2024 в размере 205 177,05 руб., пени в размере 185 934,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 111 руб.

Определением суда от 14.10.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование город Норильск в лице Администрации города Норильска.

В последующем истец ООО «УК «Город» увеличил исковые требования и просил суд взыскать с муниципального образования город Норильск в лице Администрации города Норильска задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 30.04.2024 в размере 205 177,05 руб., пени в размере 185 934,11 руб., расходы по оплате оценки жилого помещения в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 111 руб.

Истец ООО «УК «Город» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика Администрации города Норильска – Гордиенко Н.Х., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее представитель ответчика направила отзыв на исковое заявление, согласно которому представителем Управления жилищного фонда Администрации города Норильска направлено заявление нотариусу Нотариальной палаты Республики Крым г. Керчь А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 31.07.2024 поступило уведомление от нотариуса о получении заявления. Согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в 2024 году открыто наследственное дело в отношении имущества Семилетова В.В. №. Свидетельство о праве на наследство по закону Управлению пока не выдано. Просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку исковое заявление поступило в суд 04.06.2024, срок исковой давности по требованиям до 04.06.2021 истек.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 1152, пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ООО «УК «Город» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по <адрес>, на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества № от 17.01.2014.

Согласно п. 4.2.1 договора, собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД.

В соответствии с п. 5.2 договора, плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

С 01.03.2015 по настоящее время ООО «УК «Город» является управляющей организацией в соответствии с договором управления для многоквартирного дома <адрес> и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.5 договора управления, плата вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению Управляющей организации.

Согласно выписке ЕГРН Семилетов В.В. с 23.12.2006 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с записью акта гражданского состояния от 03.06.2022 № Семилетов В.В. умер 02.06.2022.

По сообщению нотариуса Керченского городского нотариального округа А. от 25.07.2024, после смерти Семилетова В.В., умершего 02.06.2022, открыто наследственное дело № С заявлением о принятии наследства после смерти Семилетова В.В. обратилось МУ «Управление жилищного фонда Администрации города Норильска». Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 114 589,78 руб. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано.

Оценивая представленные доказательства, учитывая нормы действующего законодательства, в соответствии с которыми смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Указанная норма права корреспондирует со ст.1112 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

При этом в силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

По смыслу п. 1 и п.2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности и, являясь наследниками одной очереди, наследуют в равных долях.

При этом наследниками первой очереди по закону согласно п.1 ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В п. 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств, независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Поскольку ответчик реализовал свое право на получение свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>, последняя в силу закона переходит в муниципальную собственность, вне зависимости от того, получено муниципальными органами свидетельство о праве на наследство или нет.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что своевременно и в полном объеме плата за жилое помещение по адресу: <адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносилась, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 30.04.2024 в размере 205 177,05 руб.

Рассматривая заявление ответчика МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 указанной нормы).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Таким образом, исковое заявление было подано в суд 04.06.2024, т.е. за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 04.06.2021. При этом требования о взыскании задолженности за период с 05.06.2021 по 30.04.2024 поданы в пределах срока исковой давности.

Согласно справке ООО ПРОДОМ от 21.10.2024 среднерыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 000 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика МО г. Норильска в лице Администрации г. Норильска в пользу ООО «УК «Город» суммы задолженности за спорное жилое помещение по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 05.06.2021 по 30.04.2024 в размере 43 938,32 руб.

Истцом за несвоевременное погашение задолженности начислены пени в размере 391 111,16 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, суд учитывает, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым неустойка за просрочку возврата задолженности не начисляется наследнику до окончания периода, который необходимым для принятия наследства.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о расчете пени за период просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг с 03.12.2022 по 30.04.2024, исключая период с 02.06.2022 по 02.12.2022, поскольку данный период (6 месяцев) требовался ответчику для принятия наследства. Расчет пеней произведен в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», а также в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которыми были установлен моратории с 01.04.2022 до 30.09.2022 на взыскание неустойки (штрафа, пени) за нарушение обязанности по оплате коммунальных ресурсов, установленной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ либо договором теплоснабжения, из расчета:

период	дней	ставка ЦБ	неустойка	сумма неуст.	долг и неуст.
03.12.2022 – 23.07.2023	233	7,50	2 559,41	2 559,41	46 497,73
24.07.2023 – 14.08.2023	22	8,50	273,88	2 833,29	46 771,61
15.08.2023 – 17.09.2023	34	12,00	597,56	3 430,85	47 369,17
18.09.2023 – 29.10.2023	42	13,00	799,68	4 230,53	48 168,85
30.10.2023 – 17.12.2023	49	15,00	1 076,49	5 307,02	49 245,34
18.12.2023 – 30.04.2024	135	16,00	3 163,56	8 470,58	52 408,90

Таким образом, всего сумма пеней составляет 8 470,58 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с МО г. Норильск в лице Администрации г. Норильска неустойку в размере 7 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены заявленных истцом требований при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 111 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате справки о рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 2 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО «ПРОДОМ» от 23.10.2024 № 045.

Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований 11,2 %, расходы по оплате государственной пошлины в размере 796,4 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца из расчета 7 111 руб.Х11,2%. Расходы по оплате справки эксперта в размере 224 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца из расчета 2 000 руб.Х11,2%.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Город» к Муниципальному образованию город Норильск в лице Администрации города Норильска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Норильск в лице Администрации города Норильска в пользу ООО «УК «Город» (№) задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 05.06.2021 по 30.04.2024 в размере 43 938,32 руб., пени за период с 03.12.2022 по 30.04.2024 в размере 7 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 796,4 руб., расходы по оплате справки эксперта в размере 224 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 17.12.2024