Решение по делу № 2-8348/2016 от 04.03.2016

                       Дело № 2-8348/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7июля2016 года                                                                г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Жучковой М.Д.,

при секретаре Хисматуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с п.п. 1.1.2, 3.2, 3.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенного между ним и ответчиком, им оплачена сумма в размере 2 873 850 руб. за двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 82,11 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, сельское поседение <данные изъяты> сельсовет, жилой комплекс «<данные изъяты>», квартал №, <адрес>. Почтовый адрес: <адрес>. Стоимость 1 кв.м. общей площади согласно п. 3.3 договора определена в размере 35 000 руб. Согласно указанного пункта после проведения, по заказу застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м. сумма настоящего договора подлежит корректировке, которая определяется как разница между фактической общей площадью квартиры общей проектной площадью. В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сверки взаимных расчетов, исходя из площади передаваемого помещения 83,5 кв.м. и ему (истцу) пришлось доплатить разницу в размере 48 650 руб. В итоге подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадью 83,5 кв.м. общей стоимостью 2 922 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ специалистами территориального участка <данные изъяты> филиала ГУП БТИ <данные изъяты> установлена общая площадь <адрес>,6 кв.м. Учитывая расхождения по площади, он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к ответчику о выработке единого совместно со специалистами ГУП БТИ <данные изъяты> порядке определения общей площади. Ответчик на данное заявление ответил, что на момент его обращения ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен кадастровый паспорт, который находится на регистрации в ФГБУ по <данные изъяты>. Учитывая разницу между фактической общей площадью 80,6 кв.м. и оплаченной за общую площадь 83,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченной суммы в размере 101 500 руб., которую ответчик оставил без удовлетворения. Требование о возврате излишне уплаченной суммы получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежало удовлетворению до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим истцом начислена неустойка по ДД.ММ.ГГГГ (64 дня). Истец просил взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости оплаченной и фактической площади квартиры, в размере 101 500 руб., неустойку в размере 194 880 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 984,89 руб,, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Впоследствии истец, уточнив исковые требования в части периода и размера неустойки, просил взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости оплаченной и фактической площади квартиры, в размере 101 500 руб., неустойку в размере 508 515 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 179,31 руб,, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании дополнив основания исковых требований, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. Указал, что исходя из правила, установленного п. 6 Требований к определению площади здания, помещения», утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ №, площадь помещения под лестницей на расстоянии в 1,6 метра не должна включаться в общую площадь помещения 1 этажа. Учитывая ширину лестницы 0,95 м. и не учитывая расстояние в 1,6 м. (0,95 х 1,6), не подлежащий включению в общую площадь размер составляет 1,52 кв.м., что соответствует 53200 руб.

Представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор №-И участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение <данные изъяты> сельсовет, жилой комплекс «<данные изъяты> парк», квартал № <адрес>, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>»обязался обеспечить строительство дома, ввести в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства ФИО1 квартиру общей проектной площадью 82,11 кв.м., в т.ч. жилой проектной площадью 30,05 кв.м.

Согласно п. 3.5 договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность последующего изменения цены договора «После проведения, по заказу застройщика, обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м. сумма настоящего договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в п. 3.3 настоящего договора, и разницы между фактической общей площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры, указанного в п. 1.1.2 настоящего договора».

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение всех работ по строительству дома в полном объеме и ввести дом в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 ст. 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственном кадастре недвижимости». Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно ч. 11 ст. 41 названного закона технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме. Данный документ содержит уникальные требования об объекте недвижимости, которые включаются в единый государственный кадастр недвижимости, отражаются в кадастровом паспорте объекта, в результате чего вновь созданный объект идентифицируется в качестве объекта недвижимости. Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

По договору на выполнение кадастровых работ, заключенному ответчиком с квалифицированным кадастровым инженером, проведены кадастровые работы и подготовлены документы для постановки объекта на кадастровый учет. В соответствии с подготовленными техническим планом и кадастровым паспортом, оформленным как на многоквартирный дом в целом, так и на квартиру истца, ответчик передал истцу объект долевого строительства - квартиру общей площадью 83,5 кв.м. При этом ответчик произвел перерасчет стоимости квартиры, а истец произвел доплату в сумме 48 650 руб. на основании п. 3.5 договора.

Вышеназванным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в т.ч. по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.

Согласно п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Указанные требования в этой части соответствуют требованиям по определению общей площади помещений, установленным ЖК РФ. В соответствии с ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По смыслу приведенных правовых норм внутриквартирная лестница имеет вспомогательное значение и предназначена для удовлетворения гражданами потребности перемещаться с одного этажа на другой в процессе своего проживания. При этом внутриквартирная лестница не является балконом, лоджией, верандой и террасой, поэтому площадь внутриквартирной лестницы подлежит включению в общую площадь жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что при строительстве жилого дома застройщиком понесены расходы, связанные с приобретением строительных материалов, в т.ч. материалов использованных при выполнении строительства внутриквартирной лестницы. Площадь, занятая маршем внутриквартирной лестницы не является пустым пространством, напротив, данная площадь, как на уровне первого этажа, так и на уровне второго этажа, представляет собой полезное пространство, используемое для передвижения между комнатами квартиры, часть которых расположена на первом этаже, а часть - на втором. Граждане, проживающие в квартире, в которой установлена внутриквартирная лестница, имеют возможность перемещаться, устанавливать предметы, иным способом эксплуатировать полезную площадь, которая расположена на первом этаже под лестницей, поскольку это позволяет высота лестничного марша, в также площадь самого лестничного марша и пространство над ним, которое подлежит включению в площадь второго этажа и включается в общую площадь квартиры.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что площадь квартиры, отраженная в акте приема-передачи квартиры, исчислена верно, порядок определения общей площади квартиры соответствует требованиям действующих нормативных актов, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств, составляющих разницу в стоимости оплаченной и фактической площади квартиры, в размере 101 500 руб.

Учитывая, что исковые требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств, составляющих разницу в стоимости оплаченной и фактической площади квартиры, не подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца и о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Не подлежат также удовлетворению и требования потребителя о наложении на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку нарушений прав потребителя судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                                                            М.Д. Жучкова